國(guó)務(wù)院樓市表態(tài)指向明顯 未來重在刺激需求

　　昨日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。業(yè)內(nèi)人士表示，該表態(tài)雖短，但穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的指向明顯，未來房地產(chǎn)政策的取向?qū)⒁源碳ば枨鬄橹?。房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，逐步穩(wěn)定。

　　中金公司分析，在當(dāng)前情況下，房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)的平衡器。在行業(yè)下行期通過政策來托底，這就是“穩(wěn)定住房消費(fèi)”提法的實(shí)質(zhì)。未來房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控將走向市場(chǎng)化、差異化。

　　9月30日，中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，提出首套房貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)首套房貸的最低首付款比例為30%、貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。10月初，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)文，降低公積金貸款購(gòu)房的門檻。

　　中金公司認(rèn)為，住房消費(fèi)不僅僅是購(gòu)房，對(duì)于中低層收入人群而言，房租也是住房消費(fèi)重要一環(huán)，未來會(huì)有規(guī)范租房市場(chǎng)相關(guān)規(guī)定出臺(tái)，特別是在一二線城市。至于“放寬提取公積金支付房租條件”的提法，目前公積金貸款僅支持整體市場(chǎng)需求的20%-30%，公積金的主要用途是購(gòu)房，使用公積金的人數(shù)占總繳納人數(shù)比例較低，不利于社會(huì)公平。預(yù)計(jì)未來會(huì)有鼓勵(lì)公積金貸款異地流動(dòng)的措施出臺(tái)，降低購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，促進(jìn)住房消費(fèi)。

　　中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房貸新政出臺(tái)以后，多個(gè)地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯回暖，10月以來的成交量比9月有明顯提升。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，如果未來政策落實(shí)得不好，房地產(chǎn)可能長(zhǎng)期處于底部走勢(shì)，但繼續(xù)向下的可能性不大。如果政策落實(shí)得好，樓市可能出現(xiàn)“U”形回升。目前樓市庫(kù)存高企，預(yù)計(jì)回升速度將較緩慢。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在中央明確托底的情況下，各地救市熱情將持續(xù)上漲，今年內(nèi)樓市存在反彈的可能。

來源：中國(guó)證券報(bào)

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