住建部最新表態(tài)堅(jiān)持“房住不炒” 保證樓市穩(wěn)定 力推“新城建”

　　我國城市建設(shè)步入新的發(fā)展階段，在此背景下，堅(jiān)持“房住不炒”，存量的提質(zhì)改造和增量的結(jié)構(gòu)調(diào)整并重將成為住建部施展今年工作的主旋律。

　　2月24日，國新辦舉行推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽、副部長倪虹、張小宏、辦公廳主任李曉龍參會。

　　倪虹表示，2021年房地產(chǎn)市場情況總體是平穩(wěn)的，主要表現(xiàn)在四個方面，一是住房成交量保持正增長(1.1%)，創(chuàng)近幾年來新高；二是房價漲幅有所回落；三是房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了正增長；四是去化周期還處在合理區(qū)間，一般來講，去化周期12個月到18個月都比較正常，去年年底的水平是14.1個月。

　　對于2022年工作，倪虹指出，住建部的整體考慮是堅(jiān)定“房住不炒”、堅(jiān)守和調(diào)控政策“四性”(連續(xù)性、穩(wěn)定性、協(xié)調(diào)性、精準(zhǔn)性)、堅(jiān)決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險，以及持續(xù)整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

　　“我國現(xiàn)在仍然處于城市快速發(fā)展的階段，城鎮(zhèn)的人口規(guī)模、家庭數(shù)量仍在持續(xù)增加。目前，我們每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過1100萬，住房的剛性需求比較旺盛。”王蒙徽表示，早期建設(shè)的城市基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)開始老化，安全隱患也逐漸顯現(xiàn)，群眾改善居住環(huán)境和居住條件的要求都比較迫切。

　　今年，住建部將重點(diǎn)做好保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行、推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、推進(jìn)燃?xì)獾瘸鞘泄艿览匣赂脑熘卮蠊こ?、大力推進(jìn)“新城建”五方面工作。

　　具體來看，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行方面，將保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，近期市場信貸環(huán)境寬松，部分城市也出臺降低首付比例、鼓勵人才購房等支持性政策，這有助于提振市場信心，但要謹(jǐn)防對政策過度解讀和渲染，引起市場預(yù)期不穩(wěn)。住建部的官方表態(tài)及時，堅(jiān)定了市場調(diào)控的方向，后期地方調(diào)控政策的精細(xì)程度會更高。

　　住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革主要是大力增加保障性租賃住房供給，著力解決新市民、青年人住房困難問題。全年預(yù)計(jì)能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。新籌集公租房10萬套，棚戶區(qū)改造120萬套。同時將加快推進(jìn)長租房市場建設(shè)。

　　值得一提的是，住建部將大力推進(jìn)“新城建”，也就是基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。加快構(gòu)建國家、省、市三級城市信息模型基礎(chǔ)平臺體系，全面推進(jìn)智能市政、智慧社區(qū)、智能建造，協(xié)同發(fā)展智慧城市和智能網(wǎng)聯(lián)汽車，通過打造示范基地，加快“新城建”項(xiàng)目落地。

　　分析人士稱，“新城建”本質(zhì)上也是提升居住品質(zhì)，側(cè)面也能放松改善需求。對房企來說，高品質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)、綠色及智慧化技術(shù)成為重要的競爭方向。

　　“后續(xù)新城建概念和房地產(chǎn)市場的結(jié)合程度將增大，尤其是在智慧社區(qū)和智慧物業(yè)等方面，未來房企需要積極關(guān)注。只有這樣，才能形成更符合消費(fèi)需求特征的產(chǎn)品供給，也體現(xiàn)了住房領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展的導(dǎo)向?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。

　　界面新聞注意到，在高質(zhì)量發(fā)展方面，住建部此次發(fā)布會還提出了推動城市綠色低碳建設(shè)，包括嚴(yán)格控制新建超高層建筑、建設(shè)綠色低碳社區(qū)、推進(jìn)建筑可再生能源應(yīng)用以及建筑行業(yè)升級、推行機(jī)器人典型應(yīng)用等。

　　另外，王蒙徽指出，今年除了推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造以及燃?xì)獾瘸鞘泄艿览匣赂脑熘卮蠊こ?，住建部還將推進(jìn)適老化城市、社區(qū)、住房的建設(shè)和改造，實(shí)施農(nóng)房質(zhì)量安全提升工程，大力發(fā)展裝配式建筑等工作，努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮積極作用。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，“努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮積極作用”這個定調(diào)是這是歷史上首次提及，相比之前房地產(chǎn)的內(nèi)容也更積極。“最近多地政策頻出，但整體傾向于剛需，接下來很可能定向改善需求出政策?！?/p>

　　嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，從本次發(fā)布會整體表述的新意來看，改善型需求的滿足是關(guān)鍵，對理解二套房的政策、大戶型的購房政策等都有積極的作用。從后續(xù)情況看，尤其是從三孩家庭等角度看，改善型需求的釋放是必然的，這也要求土地和金融等政策密切配合。

　　轉(zhuǎn)自：界面新聞

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