前三季全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速跌至12.5%

　 全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資未有升溫跡象。

　　10月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，2014年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元，同比較上年同期名義增長(zhǎng)12.5%扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)11.7%，增速比1-8月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資46725億元，增長(zhǎng)11.3%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑明顯，而房地產(chǎn)開發(fā)投資在整個(gè)固定資產(chǎn)投資中的比例較高，這也從側(cè)面反映出今年三季度全國(guó)GDP增速創(chuàng)2009年一季度以來(lái)新低的主要因素。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌分析，房地產(chǎn)投資開發(fā)增速下行趨勢(shì)明顯，從年初的19.3%一路下滑至12.5%，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)仍不樂觀。

　　不過(guò)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)21日在國(guó)新辦記者會(huì)上回答提問時(shí)說(shuō)，根據(jù)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以及對(duì)部分城市的不完全觀察，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)分化調(diào)整的態(tài)勢(shì)仍然在持續(xù)，但總體調(diào)整幅度相對(duì)比較溫和。據(jù)他介紹，盡管完整數(shù)據(jù)尚未出爐，但從不完全觀察看，9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，銷售量有所回升，價(jià)格降幅有所收窄。隨著政策效應(yīng)持續(xù)發(fā)揮，后續(xù)趨勢(shì)還要繼續(xù)觀察。

　　“9月分水嶺”

　　“庫(kù)存高企，銷售面積下降，是房企投資開發(fā)意愿不強(qiáng)的主要原因。”顧云昌稱。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月末，商品房待售面積57148萬(wàn)平方米，比8月末增加988萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加629萬(wàn)平方米。

　　從銷售面積來(lái)看，1-9月份，商品房銷售面積77132萬(wàn)平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降10.3%。

　　待售面積增加，導(dǎo)致庫(kù)存呈現(xiàn)“飆升”的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，截至9月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為28013萬(wàn)平方米，環(huán)比較上月底增長(zhǎng)4.0%，同比增長(zhǎng)23.8%。

　　某上市房企副總裁稱，“今年以來(lái)，購(gòu)房者一直持觀望態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)也在波動(dòng)中，但整體來(lái)說(shuō)還是相對(duì)平穩(wěn)的，只是相對(duì)去年的火熱態(tài)勢(shì)有一定的降溫。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱，9月份應(yīng)該理解為市場(chǎng)、政策、情緒、資金等變量走勢(shì)的分水嶺。從市場(chǎng)情況看，雖然全國(guó)銷售狀況并不佳，但主要是和去年“金九”較好的行情構(gòu)成了對(duì)比。從情緒看，看跌情緒在9月份已經(jīng)有所扭轉(zhuǎn)，部分購(gòu)房者開始以抄底心態(tài)入市。

　　房企謹(jǐn)慎：購(gòu)地面積減少

　　“房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿下降也表現(xiàn)在購(gòu)地面積和新開工面積上。”德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟說(shuō)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積24014萬(wàn)平方米，同比下降4.6%，降幅比1-8月份擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積131411萬(wàn)平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積91754萬(wàn)平方米，下降13.5%。

　　陸騎麟稱，購(gòu)地面積減少，表明開發(fā)商資金面的緊張或?qū)笫胁豢春茫辉赴奄Y金放到土地市場(chǎng)，另外是其土地儲(chǔ)備相對(duì)充裕，不需要再做較大的土地儲(chǔ)備。而新開工面積的減少，主要表現(xiàn)了房企開發(fā)意愿不強(qiáng)，以及庫(kù)存量高企需要消化。

　　某品牌房企區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)稱，“現(xiàn)在拿地會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎，但一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊還是比較看好的，一些三四線城市供求關(guān)系不平衡，就不會(huì)冒險(xiǎn)去拿地了?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期一系列針對(duì)樓市的政策會(huì)在一定程度上帶來(lái)利好，從而穩(wěn)定開發(fā)商的情緒。

　　可見的是，限購(gòu)松綁對(duì)市場(chǎng)的影響有限，截至目前，除一線城市和三亞外，其他城市的限購(gòu)政策已經(jīng)調(diào)整或取消。

　　在各城市松綁限購(gòu)之后，各省級(jí)部門出臺(tái)的地方救市細(xì)則，包括調(diào)整限貸政策，降低公積金利用難度，要求商業(yè)銀行降低商貸利率，購(gòu)房給予財(cái)政補(bǔ)助、契稅補(bǔ)貼等。而“央行9·30房貸新政”被認(rèn)為是政策面上的一大舉措，出臺(tái)半個(gè)多月以來(lái)，在各地已掀起不小的波瀾。

　　顧云昌稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)正步入常態(tài)化，以往的調(diào)控是“自上而下”的，即中央層面發(fā)文，地方執(zhí)行。而此輪調(diào)控是“自下而上”的，地方政府根據(jù)自身房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)進(jìn)行調(diào)控，更多地遵循市場(chǎng)自身的變化。

　　對(duì)于四季度樓市走向，易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱稱，整體市場(chǎng)在政策支持下筑底基本成功，四季度存在銷售窗口，但市場(chǎng)供求并未逆轉(zhuǎn)，樓市不會(huì)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。

來(lái)源：東方早報(bào)

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