多地樓市成交明顯回暖 政策“托市”仍在進(jìn)行

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù):上周54個(gè)城市樓市合計(jì)簽約53790套，該數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)三周上漲，環(huán)比上漲8%。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在10月12日~10月18日期間，20個(gè)主要一二線城市住宅累計(jì)成交面積環(huán)比回升45%，絕大多數(shù)城市成交上漲，僅一個(gè)城市下降。

　　出現(xiàn)這一局面與近期宏觀和地方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)頻繁的 “托市”舉動(dòng)密切相關(guān)，偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在多級(jí)利好的疊加效應(yīng)下，從目前開(kāi)始至春節(jié)前，樓市成交量很可能會(huì)出現(xiàn)一輪顯著的反彈，宏觀樓市市場(chǎng)價(jià)格逐步止跌企穩(wěn)，但成交均價(jià)的暴漲可能性不大。

　　多地樓市成交回暖

　　多城“銀十”樓市成交處于不斷升溫中。

　　在剛剛過(guò)去的雙休日，南京共有6家樓盤(pán)推出1000多套新房源，認(rèn)購(gòu)幾乎“全線”飄紅。北京二手房市場(chǎng)也開(kāi)始出現(xiàn)明顯變化，鏈家地產(chǎn)分析師張旭介紹說(shuō)，北京市二手住宅網(wǎng)簽1665套，環(huán)比增加58%。成交均價(jià)為28137元/平方米，環(huán)比上漲2.8%。

　　10月12日~18日期間，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，北上廣深這四個(gè)一線城市樓市成交均回暖，北京成交面積環(huán)比漲幅最大，達(dá)到134%，漲幅最小的廣州也超過(guò)50%。

　　中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，上周多家銀行放貸新政細(xì)則陸續(xù)落地加速改善性需求入市，此外，三部委出臺(tái)的住房公積金新規(guī)也有利于剛需購(gòu)房者降低購(gòu)房成本，提高購(gòu)房能力。

　　盡管目前市場(chǎng)并未真正出現(xiàn)個(gè)貸七折利率，但貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷報(bào)告指出，受住房金融利好消息影響，目前北京地區(qū)有約30%的改善置業(yè)人群打算申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，以便享受到首套房的優(yōu)惠政策，減輕購(gòu)房時(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　托市政策主要在稅費(fèi)補(bǔ)貼

　　在樓市成交量上升后，地方政府對(duì)房地產(chǎn)的支持仍處于進(jìn)行時(shí)。

　　10月17日，天津市國(guó)土房管局等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，明確未來(lái)在天津購(gòu)新房、二手房時(shí)不在核查家庭住房情況，也無(wú)需再提交社保、個(gè)人所得稅等證明，這意味著天津限購(gòu)令的正式取消。

　　這其中的信號(hào)意義更值得關(guān)注，胡景暉說(shuō)，如果說(shuō)之前的解限在很多城市還只是琵琶遮面般的“適度放松”，那么天津在之前松綁基礎(chǔ)上徹底取消限購(gòu)，或預(yù)示著未來(lái)仍有一批城市步其后塵，加入全面解限的行列。

　　河北某市建設(shè)局人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，盡管中央層面政策風(fēng)向已經(jīng)十分明顯，但地方政府仍需看銀行臉色，而涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資和稅收壓力都在地方政府，樓市交易量保持穩(wěn)定對(duì)地方意義很大，所以地方政府還會(huì)再想想辦法。

　　中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示，央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬(wàn)套住房需求提前釋放，但這相對(duì)城鎮(zhèn)現(xiàn)有約5000萬(wàn)套空置房和約400萬(wàn)套待售房來(lái)說(shuō)，仍屬杯水車(chē)薪，“此次央行房貸放松有利釋放部分改善性需求和交易量的復(fù)蘇，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，緩解開(kāi)發(fā)商資金壓力，但銀行執(zhí)行意愿和力度都有待觀察?！?/p>

　　地方政府的手段主要在房地產(chǎn)交易中的稅費(fèi)領(lǐng)域，據(jù)悉，山東濰坊近日公布的文件稱，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購(gòu)買(mǎi)300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的，給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。

　　安徽宿州市政府在2014第十一屆房展會(huì)期間也推出住房專項(xiàng)補(bǔ)貼政策。即從10月17日至11月20日，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財(cái)政按所繳納契稅額的100%給予補(bǔ)貼。

　　張旭說(shuō)，類(lèi)似減免契稅的做法，雖然相對(duì)購(gòu)房款來(lái)說(shuō)不算多，但也是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，并且會(huì)給潛在購(gòu)房者一個(gè)很好的心理預(yù)期。

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