四季度房企業(yè)績有望回暖，全年頹勢仍難扭轉(zhuǎn)

　　10月8日以來地產(chǎn)股表現(xiàn)搶眼，多家上市房企的股價漲幅較為明顯。房貸新政對低迷的樓市起到了刺激作用，業(yè)內(nèi)專家認為，四季度樓市有望企穩(wěn)。面對新政利好，大部分房企對四季度的銷售收入和業(yè)績表示樂觀，但全年業(yè)績頹勢恐難扭轉(zhuǎn)。

　　房企降價走量

　　截至目前，萬科、招商、首開、保利、金地等大型房企前三季度銷售業(yè)績已出爐。

　　萬科公告顯示，9月實現(xiàn)銷售面積165.6萬平方米，較8月環(huán)比增長18%；銷售金額195.9億元，環(huán)比增長28.54%。前三季度萬科累計實現(xiàn)銷售面積1263.8萬平方米，銷售金額1490.6億元，同比分別增長15%和16%。但萬科銷售均價由今年上半年12594元/平方米降至今年三季度的11789元/平方米，銷售均價下滑6%。

　　保利地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月實現(xiàn)簽約面積80.61萬平方米，同比減少5.79%；實現(xiàn)簽約金額116.06億元，同比增長20.70%。前三季度，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積715.22萬平方米，同比減少9.18%；實現(xiàn)簽約金額917.93億元，同比增長3.52%。保利地產(chǎn)在第三季度的銷售均價降幅達到近10%，降價帶來了去化率的小幅上升。

　　招商地產(chǎn)在9月實現(xiàn)簽約銷售面積51.46萬平方米，同比增長95.21%；簽約銷售金額74.25億元，同比增長40.15%。前三季度，招商地產(chǎn)累計實現(xiàn)簽約銷售面積210.75萬平方米，同比增加6.13%；簽約銷售金額313.07億元，同比增加0.91%。招商地產(chǎn)9月銷售均價為14429元/平方米，環(huán)比下降了10.6%。

　　龍湖地產(chǎn)13日公告，9月單月實現(xiàn)合同銷售額41.6億元，環(huán)比增長2%，銷售面積達46.3萬平方米。前9月實現(xiàn)合同銷售金額323.8億元，合同銷售面積306.2萬平方米。這一數(shù)字較去年同期的353億元，下滑了8.3%。而按照全年570億元的銷售目標(biāo)，完成度為5.8%。

　　克而瑞機構(gòu)近日公布的《前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50排行榜》顯示，TOP50的房企銷售壓力較大，紛紛加大降價促銷力度，近六成房企的銷售均價較上半年出現(xiàn)下滑。

　　亞豪機構(gòu)分析稱，今年以來，重點房企面臨巨大的目標(biāo)完成壓力，中小房企普遍債臺高筑，降價走量仍是房企穩(wěn)定業(yè)績的利器。

　　年底銷售向好

　　房貸新政讓承受著巨大業(yè)績壓力的上市房企終于松了一口氣。中國證券報記者采訪多位房企人士以及業(yè)內(nèi)專家后發(fā)現(xiàn)，從企業(yè)類型來看，房貸新政受益最大的應(yīng)該是中高端產(chǎn)品占比較大的房企，例如融創(chuàng)、綠城、華僑城、方興等銷售均價較高的房企，新政的實施有助于提高他們的周轉(zhuǎn)速度；其次是產(chǎn)品布局較為均衡、在一二線城市比重較高的龍頭房企如中海、保利，因為這類城市的住房改善需求更為旺盛。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，盡管新政能刺激樓市成交量，但因大部分城市庫存量較大，去庫存仍將是四季度房企的主要目標(biāo)，短期內(nèi)難以漲價，但降價動力也明顯減弱。

　　近期，北京、上海等地看房群體明顯增加，二手房交易量出現(xiàn)了較大幅度的增長，議價空間減小，這將帶動新房市場成交量企穩(wěn)。新城控股高級副總裁歐陽捷認為，房企應(yīng)該借助政策利好堅決去庫存，抓住四季度的窗口期提高銷售額，完成年度銷售目標(biāo)。

　　分析人士表示，未來兩個多月，購房者入市積極性會有所提高，大部分房企的銷售額會繼續(xù)回升，四季度銷售業(yè)績將好于三季度，但全年的業(yè)績頹勢仍難以扭轉(zhuǎn)。（記者 姚軒杰）

來源：中國證券報　

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