金融機構分析稱中國房地產市場或因房貸新政趨穩(wěn)

　　近日來，中國銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業(yè)銀行等相繼宣布開始執(zhí)行房地產貸款新政。上海金融機構對此分析稱，中國房地產市場或因此而趨穩(wěn)，而中國著手支持房地產市場意在為調整結構爭取時間，防止經(jīng)濟硬著陸。

　　中國人民銀行、中國銀監(jiān)會9月底聯(lián)合下發(fā)了《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，全面松綁房產市場限貸政策。

　　聯(lián)訊證券宏觀及固定收益高級分析師楊為敩表示，由于房地產新政是在流動性偏緊環(huán)境下執(zhí)行，新政對房地產最具意義的是“杠桿擴張成本的下降”，很可能對房地產后期形成拉動作用。新政的關鍵在于確認了房貸利率回升的拐點，后期房地產交投量能有多大程度的回升，則取決于貨幣供給配合情況。

　　“中國房地產政策的最緊時期已經(jīng)過去，后期房地產政策將步入趨勢性寬松周期。”楊為敩說，“后期隨著新政的執(zhí)行，房地產很可能出現(xiàn)交投量企穩(wěn)回升的拐點，這一拐點最晚于今年四季度出現(xiàn)，而伴隨著銷售量的企穩(wěn)，房地產投資很可能于明年一季度系統(tǒng)性反彈”。

　　大華銀行的專題研究報告稱，中國房價從2014年第一季度末開始不斷承受越來越大的下行壓力，例如今年8月份，70個城市中房價環(huán)比下降的上升至68個。相比之下，2013年11月至2014年3月期間，平均每月只有大約3個城市房價下降。

　　報告稱，作為對下行壓力的回應，早在2014年4月就有跡象表明，中國小城市相繼放寬了房地產市場，目前在中國46個實施限制性政策的城市當中，只有北京、上海、廣州和深圳四個一線城市堅持限購令。中國人民銀行最新的措施應被視為是對過去六個月所取得進展的一種正式推進，這一新政應該會利好房地產開發(fā)商及其它與房地產和住房相關的行業(yè)。

　　利得中國財富管理研究院的同類報告認為，此次中國央行放松房地產信貸有利于刺激剛需和改善型住房需求，對于投資性需求也有一定刺激作用，短期有利于支持疲弱的房地產市場，但是支持的效果有待觀察。新政策的初衷更多是穩(wěn)定房地產，以為調結構爭取時間，防止經(jīng)濟硬著陸。

　　新政策鼓勵通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券的方式，來增強金融機構個人住房貸款的投放能力。報告認為，以發(fā)行住房抵押貸款支持證券、發(fā)行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，將改善中國房地產信貸的供給、穩(wěn)定房地產的需求端，而房地產投資信托基金試點有利于中國構建渠道多元化、高效并且有利于風險分散的房地產金融體系。（姜煜）

來源：中國新聞網(wǎng)

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