政策放松房企拿地態(tài)度轉(zhuǎn)變，土地市場(chǎng)有望破冰

　　雖然各地仍有土地流拍出現(xiàn)，但優(yōu)質(zhì)地塊仍然受到房企的爭(zhēng)搶。近期，北京、廣州等地不時(shí)有高溢價(jià)用地拍出，其中廣州在單日內(nèi)成交155億元。而央行房貸政策大幅放松的利好在刺激新房銷(xiāo)售的同時(shí)，土地市場(chǎng)也有望借機(jī)走出冰點(diǎn)。

　　土地市場(chǎng)低迷

　　今年以來(lái)開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橄陆?，土地市?chǎng)快速降溫，呈現(xiàn)成交面積與金額雙雙下降的格局。即便是在一線(xiàn)城市，土地市場(chǎng)成交情況也明顯分化。今年5月以來(lái)，10個(gè)城市的土地成交建筑面積同比均為負(fù)增長(zhǎng)，而且降溫速度持續(xù)加快。

　　易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月北京、上海、廣州、深圳、西安、天津等10個(gè)典型城市土地成交建筑面積為1001萬(wàn)平方米，環(huán)比下降53.2%，同比下降69.3%，跌幅分別較上月大增67.8個(gè)和41.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市下行的大背景下，開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金回款下滑。在市場(chǎng)不景氣的前提下，開(kāi)發(fā)商拿地也變得更加務(wù)實(shí)。高價(jià)地流拍，對(duì)于政府及時(shí)調(diào)整推地內(nèi)容和推地節(jié)奏會(huì)起到很好的反饋?zhàn)饔?，也反映出房企?duì)政府土地估值不認(rèn)可。

　　大房企擇機(jī)出手

　　雖然中小房地產(chǎn)企業(yè)在資金壓力下已無(wú)力購(gòu)地，但部分資金實(shí)力較為雄厚的企業(yè)則等待更好的購(gòu)地時(shí)機(jī)。包括中海、萬(wàn)科、恒大、碧桂園等在內(nèi)的一線(xiàn)房企均公開(kāi)表示，下半年將執(zhí)行審慎拿地策略。

　　事實(shí)上，一段時(shí)間內(nèi)，多數(shù)房企土地購(gòu)置金占銷(xiāo)售額比重均大幅下降。萬(wàn)科的土地購(gòu)置金占銷(xiāo)售額比重由2013年的51%下降至10%。保利和金地拿地銷(xiāo)售比均為20%左右，相比去年底40%以上的水平下降幅度頗為明顯。富力、世茂和雅居樂(lè)拿地銷(xiāo)售比重均低于10%，其他企業(yè)中僅龍湖、中海、華潤(rùn)置地保持穩(wěn)定的拿地水平。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、保利、龍湖等20大標(biāo)桿房企今年土地購(gòu)置金額銳減。從今年4月開(kāi)始，這20家企業(yè)已連續(xù)6個(gè)月累計(jì)購(gòu)地金額不足200億元，最近4個(gè)月更是在百億元附近徘徊。9月，20大房企中僅萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、世茂、遠(yuǎn)洋有拿地舉動(dòng)，合計(jì)拿地146.4億元。

　　拿地意愿回轉(zhuǎn)

　　不過(guò)，國(guó)慶前各地土地市場(chǎng)似乎出現(xiàn)一絲回暖跡象。

　　9月28日，北京市推出了海淀、石景山、朝陽(yáng)的3宗優(yōu)質(zhì)地塊，拍賣(mài)情況呈現(xiàn)嚴(yán)重分化。海淀區(qū)某地塊由北京威凱建設(shè)發(fā)展有限公司以底價(jià)成交，“準(zhǔn)地王”朝陽(yáng)孫河地塊盡管由原來(lái)的46億元下調(diào)至42.3億元，競(jìng)買(mǎi)保證金由原來(lái)的13.8億元下調(diào)至12.7億元，但仍然遭遇流拍；石景山區(qū)劉娘府地塊備受爭(zhēng)搶?zhuān)罱K以49.17億元、樓面價(jià)3.26萬(wàn)元的價(jià)格被遠(yuǎn)洋奧宸聯(lián)合體獲得，溢價(jià)率超49%。

　　專(zhuān)家表示，最近土地市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯分化，房企爭(zhēng)搶熱門(mén)地塊的激烈程度有所降低。但土地市場(chǎng)的表現(xiàn)受房企銷(xiāo)售影響很大。隨著房貸新政出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)將逐步好轉(zhuǎn)，銷(xiāo)售有望回暖，房企拿地意愿將走出冰點(diǎn)。

來(lái)源：北京商報(bào)

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