首付5%、延期供樓 各種樓市刺激政策花式出臺

　　步入6月，刺激樓市的政策越發(fā)多樣化。

　　6月16日，保利發(fā)展旗下的湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在官微發(fā)布消息稱，將在購房節(jié)推出“首付5%起”“首年0月供”等優(yōu)惠政策。長沙、常德、衡陽、岳陽、益陽等地的10個在售項目將同步參與該活動。

　　具體來看，湖南保利此次貫徹落實差別化住房信貸政策，各大樓盤降低首付比例，首付只需5%起即可購房，最低首付1萬元；減輕購房還供壓力，“最晚交房后再按揭，首年0月供”； 此外，給予購房補(bǔ)貼，部分樓盤推出6.18元抵萬元購房券等。

　　綜合多位保利項目銷售的說法，該項政策目前主要在公寓、寫字樓項目上執(zhí)行，部分處于尾盤銷售的住宅項目也可執(zhí)行。

　　其中，“首付5%”的核心為首付分期，即先付5%首付可轉(zhuǎn)簽約，余下25%可分期支付。一位銷售表示，因為目前長沙首套房首付比例最低仍為30%，“還是得要付到30%才可以辦理按揭。”

　　至于分期期限，“我們項目到8月份交房，在這之前付清就可以，相當(dāng)于緩解了2個月的首付壓力?！鄙鲜鲣N售表示，不過，具體期限還是要看公司的政策。

　　同策研究院資深分析師肖云祥向第一財經(jīng)表示，從湖南保利的營銷策略來看，其實在一定程度上降低購房者的資金壓力和門檻，引導(dǎo)潛在客戶購房達(dá)到促進(jìn)銷售的目的。從目前的市場趨勢來看，此促銷政策也符合各地方政府激活房地產(chǎn)市場活躍度的需求。

　　“但該營銷策略也將會帶來一定的風(fēng)險因素，首付5%起、最晚交房后按揭，也可以簡單的理解為近乎是現(xiàn)房銷售，這對于項目公司資金鏈的承受能力是有考驗的?！毙ぴ葡橹赋?，企業(yè)在自身承擔(dān)一定風(fēng)險的背景下，積極促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易情緒的做法是值得肯定的。

　　不只是房企，銀行也為刺激樓市消費而推出創(chuàng)新產(chǎn)品。近日，“溫州住建”官方微信發(fā)布消息稱，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行“政銀合作”，并創(chuàng)新發(fā)布了“安居貸”，靈活調(diào)整按揭還款方式，借款人前三年可選擇只還利息。

　　具體來看，“安居貸”面向貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客戶，對“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個人購房按揭貸款還款方式進(jìn)行創(chuàng)新，核心是推出“靈活還、自由還”。申請“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長可達(dá)3年，第四年開始分期還本付息。

　　至于“首套”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，則以溫州市域范圍內(nèi)住房和貸款信息為準(zhǔn)，即名下在溫州有1套住房，但沒有貸款或貸款已結(jié)清的，購買普通住房都可執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。據(jù)了解，當(dāng)前溫州的首套貸款利率已降至4.25%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從購房者的按揭貸款償還規(guī)律看，前3年壓力是最大的，因為可能一些購房者首付也是通過借款或籌款的方式進(jìn)行的，而現(xiàn)在前3年基本上只需要償還利息，減輕月供壓力，同時也減少了購房3年內(nèi)房貸違約的風(fēng)險。

　　肖云祥表示，湖南保利的5%首付、溫州的“安居貸”，都是在降低購房者首付上花心思，這些營銷手段或措施的初心是好的，就是最大限度的滿足剛需購房者的居住需求。

　　“上述操作也都說明，6月份以來各地出現(xiàn)了一些新的創(chuàng)新內(nèi)容，刺激力度更大，同時也形成了比較全面的組合拳，以有效化解房地產(chǎn)市場的交易風(fēng)險?！眹?yán)躍進(jìn)指出。

　　2022年以來，全國各地不斷從限購、限售、公積金等多方面進(jìn)行優(yōu)化樓市調(diào)控政策。據(jù)克而瑞統(tǒng)計顯示，2022年以來，全國167省市相繼放松房地產(chǎn)政策；在“4.29”政治局會議之后，地方放松政策頻率明顯加快，政策力度由托而不舉到托舉并用。

　　在各地大力度的放松政策之下，5月份的房地產(chǎn)市場銷售出現(xiàn)回暖的跡象。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，5月單月共銷售商品房10970萬平方米和10548億元，分別環(huán)比上漲26%和30%；同比降幅較4月均有明顯收窄，商品房銷售規(guī)模在年內(nèi)首次實現(xiàn)環(huán)比增長。

　　不過，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，政策仍有繼續(xù)改善的空間和加碼的必要。

　　中信證券研報指出，政策已經(jīng)起到一定作用，看房人數(shù)在5月之后有明顯上升，但去化認(rèn)購率仍在歷史性低谷?！拔覀冋J(rèn)為，本輪周期下行疊加局部疫情影響，居民購房能力和意愿都受影響，再加上對交付的擔(dān)心，政策尚待繼續(xù)累積，才有能力推動銷售走出低谷?！?/p>

　　轉(zhuǎn)自：第一財經(jīng)

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