8月68城新房價(jià)格環(huán)跌創(chuàng)歷史紀(jì)錄

　　國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的8月70個(gè)大中城市房價(jià)變動情況顯示，68個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上月下降，降價(jià)城市之多創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，業(yè)內(nèi)人士表示，在房價(jià)持續(xù)4個(gè)月下降的情況下，預(yù)計(jì)9月份房價(jià)即將跌回一年前，樓市進(jìn)入白銀時(shí)代。

　　52個(gè)城市新房跌幅超過1%

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建商品住宅中，與7月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有68個(gè)，上漲的城市只有廈門，漲幅0.2%，持平的城市只有溫州。環(huán)比價(jià)格變動中，最低為下降2.1%。8月份新建商品住宅平均跌幅達(dá)到0.93%，二手房住宅平均跌幅達(dá)到0.8%。

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，70個(gè)大中城市中，有52個(gè)城市新建商品房住宅跌幅超過1%，其中，杭州環(huán)比跌幅達(dá)2.1%，創(chuàng)造了歷史記錄，一線城市跌幅也全面加速。

　　同比去年8月情況來看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有19個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有48個(gè)。其中，最高漲幅為6.4%，最低為下降5.6%。新建商品住宅同比平均漲幅0.54%，二手房住宅平均同比上漲0.11%，漲幅有所回落。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，8月份房價(jià)下調(diào)的城市達(dá)68個(gè)，創(chuàng)下了歷史記錄，房地產(chǎn)市場以本輪深度調(diào)整基本宣告黃金十年的結(jié)束，按照目前的下調(diào)趨勢，預(yù)計(jì)9月份房價(jià)降同比將跌回一年前。

　　樓市進(jìn)入白銀時(shí)代

　　2014年以來，樓市變化的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了市場之前的預(yù)期，從首次出現(xiàn)個(gè)別城市價(jià)格調(diào)整，到3-4月出現(xiàn)華東區(qū)域的塊狀分布。到5月出現(xiàn)以東部城市為主的房價(jià)多數(shù)城市下行。市場已經(jīng)出現(xiàn)加速調(diào)整。在6-8月，從塊狀分布已經(jīng)彌漫到了全面下調(diào)，所有城市開始了全面調(diào)整。

　　張大偉表示，2013年的爆發(fā)式上漲、部分城市房地產(chǎn)過度投資、持續(xù)多年的寬松貨幣政策開始節(jié)制，是影響近年來樓市變化的主要因素，樓市在整體告別絕對短缺后，已經(jīng)進(jìn)入白銀時(shí)代。

　　目前，以39個(gè)城市松綁限購為特征的第一輪救市基本告一段落，張大偉預(yù)計(jì)，后期可能還會有10個(gè)以上省份發(fā)布目的為救市的省級房地產(chǎn)健康發(fā)展意見。

　　本輪調(diào)整或持續(xù)至2015年初

　　中原監(jiān)測的全國40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，8月新建住宅成交面積較7月同期上升8.1%。分城市來看，各線城市成交均有所回升，一線、二線及三四線城市分別上升10.3%、12.7%、5.0%。隨著“金九銀十”的到來，市場供應(yīng)將進(jìn)一步增加，大部分市場的以價(jià)換量將持續(xù)。

　　張大偉表示，當(dāng)下對市場成交制約最為顯著的依然是信貸政策，盡管房貸放款速度在央行的要求下有所加快，但由于資金成本提高等多方面因素，首套房貸款利率上浮的現(xiàn)象并未改變，這加重了目前主導(dǎo)市場的剛需人群觀望心理。

　　對于后市預(yù)期，張大偉預(yù)計(jì)本輪市場的調(diào)整周期將延續(xù)到2015年初，成交量有可能在4季度出現(xiàn)觸底跡象，但價(jià)格方面，有可能到2015年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。（李方）

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀