樓市“金九”旺季不旺，局部松綁降價(jià)難阻整體下沉

　　“金九”過去大半，作為傳統(tǒng)樓市旺季，房企加快以價(jià)換量腳步，推盤節(jié)奏加快。僅上周就有11個(gè)項(xiàng)目入市，個(gè)別項(xiàng)目房價(jià)降幅高達(dá)13%。但從九月上旬的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，這種以價(jià)換量并未達(dá)到理想的成效。

　　今年五月份以來，樓市的下沉態(tài)勢(shì)持續(xù)發(fā)酵，在此情況下，多位專家預(yù)測(cè)，今年“金九銀十”成交量將會(huì)上升，但不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量價(jià)齊漲局面，難以再現(xiàn)2013年的熱銷景象。

　　機(jī)構(gòu)：54個(gè)主要城市9月上旬成交量與上月持平

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月前14天54個(gè)主要城市合計(jì)住宅簽約83349套，環(huán)比8月同期的83149套基本持平。9月上旬一二三四線城市的成交量分別為10887套，23478套，43664套和5320套，其中一二四線城市比上月同期下降幅度分別為-11.6%，-16.7%和-22.6%，只有三線城市成交量比上月上漲15.6%。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市受北京市自住房簽約量減少的影響，導(dǎo)致整體成交量大幅減少;二線城市則因松綁限購刺激作用逐漸放緩，8月的成交上漲隨著市場(chǎng)需求被消化而歸于平淡，所以成交量不漲反降;三線城市成交有所上漲，主要是由于大部分房企以價(jià)換量的策略開始奏效。

　　北京的情況則有所不同，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，9月上旬總成交量為1588套，低于8月份同期的2651套。但剔除9月上旬成交的51套自住房后，實(shí)際純商品房成交量為1537套，相比8月同期的純商品房成交量1206套上漲了27%。

　　張大偉分析認(rèn)為，從8-9月北京市前兩周的成交結(jié)構(gòu)可以看到，在8月初有大量自住房成交，而在9月份，僅有51套自住房簽約。所以實(shí)際剔除自住房影響，9月簽約數(shù)據(jù)不僅沒有下降，反而出現(xiàn)了上漲。

　　房企降價(jià)跑量　部分項(xiàng)目降價(jià)高達(dá)13%

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有39個(gè)項(xiàng)目入市銷售，開盤項(xiàng)目數(shù)量有望創(chuàng)造今年來的月度新高。

　　而僅上周9月8日——14日就有11個(gè)樓盤集中入市，包括高端項(xiàng)目保利海德公園、亞奧萬和四季，改善型項(xiàng)目泰禾1號(hào)公館、首開常青藤、通州萬達(dá)廣場(chǎng)以及亦莊的遠(yuǎn)洋天著，商住項(xiàng)目盧卡新天地、東亞尚品臺(tái)湖以及五和萬科長陽天地。此外，還包括富力惠蘭美居和新國展?jié)M庭芳兩個(gè)自住房項(xiàng)目。上周共為樓市新增供應(yīng)6007套，創(chuàng)周供應(yīng)歷史新高。

　　從9月入市項(xiàng)目定價(jià)來看，雖然自今年年初預(yù)售限價(jià)已基本放開，但“謹(jǐn)慎”仍是目前市場(chǎng)基調(diào)。除了老項(xiàng)目降價(jià)促銷，新盤也開始降低價(jià)格預(yù)期，以標(biāo)齊區(qū)域最低價(jià)格開盤入市。

　　其中，“金九”首周開盤的首開?香溪郡，入市價(jià)格約在2萬元/平方米，這一價(jià)格已經(jīng)明顯低于周邊同類項(xiàng)目的定價(jià)，甚至低過周邊的自住型商品房。

　　另外，上周入市的亞奧萬和四季，在8月份市場(chǎng)報(bào)價(jià)還在54000元/平米，而在上周開盤均價(jià)為47000元/平米，降價(jià)幅度高達(dá)13%。通州萬達(dá)廣場(chǎng)預(yù)售許可證的審批均價(jià)為32088元/平米，而該項(xiàng)目以27000元/平米的均價(jià)開盤。

　　成交量方面，九月開盤的項(xiàng)目雖然總體成交量不高，但個(gè)別樓盤還出現(xiàn)了熱銷的情況。其中9月6日開盤的朝北8080項(xiàng)目，推出的300套全部完成認(rèn)購。另外臻園、首開香溪郡、上上城理想新城，開盤的去化率都達(dá)到了60%以上。

　　專家：“金九銀十”成色不足　難現(xiàn)2013年熱銷景象

　　今年樓市從五月份由漲轉(zhuǎn)跌以來，已經(jīng)持續(xù)下沉四個(gè)月。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，1-8月份，商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。伴隨銷量的下跌，庫存量也急速攀升。8月末，商品房待售面積56160萬平方米，比7月末增加930萬平方米。

　　低迷的樓市使得購房者的觀望情緒濃厚，進(jìn)而影響了今年金九銀十的成色。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析預(yù)測(cè)，后續(xù)特別是二線城市下調(diào)房價(jià)的項(xiàng)目將明顯增加，整體市場(chǎng)在三季度將依然處于以價(jià)換量過程中。

　　但他進(jìn)一步指出，主要城市新房市場(chǎng)的巔峰期已過，大部分已進(jìn)入平穩(wěn)期，增長空間有限，其中部分二三線城市增長過快，需求已被透支，不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量價(jià)齊漲局面。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也預(yù)計(jì)，2014年的“金九銀十”將是在價(jià)格進(jìn)一步小幅回落的前提下，成交量逐步復(fù)蘇，好于今年上半年，但今年的“金九”成色大減也將是意料之中的事，難以再現(xiàn)過去2013年的熱銷景象。（陸肖肖）

來源：中國新聞網(wǎng)

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