下調(diào)首套房貸利率下限、發(fā)放購房補貼……又有多地出臺穩(wěn)樓市新政

　　多地購房支持政策繼續(xù)出臺。

　　7月8日，吉林省長春市出臺穩(wěn)樓市新政，其中提出首套房貸首付比例恢復至不低于20%，二套房貸首付比例恢復至不低于30%。將首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。另外，公積金貸款最高額度提至90萬元。

　　7月7日，湖北省黃岡市出臺了穩(wěn)樓市補充措施，其中包括發(fā)購房補貼、實行“認貸不認房”、推行征收安置房票制度等。

　　此外，河南省焦作市也出臺了穩(wěn)樓市新政，其中包括對應(yīng)屆高校畢業(yè)生購首套房可享受個人公積金賬戶余額20倍的最高貸款額度，提供購房契稅補貼，降低存量房交易成本、實行“認貸不認房”、提高住房公積金貸款最高額度等。

　　中指研究院表示，2022年以來，各地積極結(jié)合自身情況出臺相關(guān)調(diào)控措施。上半年，全國已有超180個省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺頻次近500次。短期來看，房地產(chǎn)市場恢復穩(wěn)定運行前，各地因城施策頻次或?qū)⒕S持在較快節(jié)奏，供需兩端政策均仍有空間。

　　長春下調(diào)首套房貸利率下限

　　7月8日，長春市發(fā)布《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，從土地規(guī)劃、信貸政策、促進交易等方面擬定了12條措施。

　　其中，在支持剛需和改善性購房需求方面提出，個人申請商業(yè)性個人住房貸款的，首套剛需住房貸款首付比例由不低于30%恢復至20%，二套改善性住房貸款首付比例由不低于40%恢復至30%。將首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。

　　另外，階段性調(diào)整長春城區(qū)住房公積金個人住房貸款單筆最高額度。在2022年12月31日之前，長春城區(qū)有共同借款人的新建商品房貸款單筆最高額度為90萬元、無共同借款人的為60萬元，長春城區(qū)有共同借款人的存量房貸款單筆最高額度為70萬元、無共同借款人的為50萬元。

　　此外，新政還提出，支持集中批量購買商品房。支持機關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價格銷售。堅決打擊擾亂市場價格的行為，切實穩(wěn)定市場預期，增強市場信心。

　　黃岡給予購房補貼

　　7月7日，黃岡市出臺了《關(guān)于進一步促進黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充措施》，其中包括發(fā)購房補貼、降低住房公積金貸款條件、實行“認貸不認房”、推行征收安置房票制度等。

　　其中，進一步優(yōu)化購房補貼政策。在黃岡市區(qū)購買普通商品房(含二手房)，給予購房補貼：

　　一是實行多孩家庭購房補貼，二孩家庭購房補貼5000元，三孩家庭購房補貼1萬元。

　　二是實行人才購房補貼。當年新引進人才(簽訂合同、落戶黃岡城區(qū))，全日制博士、正高級職稱一次性補貼10萬元；全日制碩士、副高級職稱、高級技師一次性補貼6萬元；全日制本科、中級職稱、技師一次性補貼4萬元；全日制大專、高級工一次性補貼 2 萬元。

　　三是實行農(nóng)村戶籍人口進城購房補貼，農(nóng)民進城購房一次性補貼 1 萬元(落戶黃岡城區(qū))。在市區(qū)實行的所有購房補貼中，除多孩家庭購房補貼外，其他補貼政策只可按最高標準享受一次，補貼資金按市區(qū)現(xiàn)行財政體制分擔。

　　在進一步優(yōu)化公積金政策方面，自愿繳存人員一次性繳交6個月住房公積金，在黃岡市行政區(qū)域內(nèi)購買普通自住住房的，可申請公積金貸款；繳存職工本人或配偶有未結(jié)清的商業(yè)住房貸款，可將貸款余額轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款；職工購買自住住房或父母為子女購買首套自住住房的，可辦理“先取后貸”。

　　在引導鼓勵購房消費方面，對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，在黃岡市區(qū)域內(nèi)購買改善性住房再次申請商業(yè)貸款或公積金貸款的，可執(zhí)行首套房貸款政策。鼓勵機關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團購活動，對20人以上的團購，開發(fā)企業(yè)給予不低于個人總房款3%的優(yōu)惠。

　　另外，提出試行征收安置房票制度。在市區(qū)城市更新中，以貨幣化安置為基礎(chǔ)推行房票制度，征收人向被征收人發(fā)放房票，被征收人在市區(qū)購買新建住房，可憑房票抵扣房款，房地產(chǎn)企業(yè)憑房票與政府結(jié)算。

　　焦作支持高校畢業(yè)生購房

　　日前，焦作市發(fā)布《關(guān)于進一步促進焦作市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(試行)》，包括促進住房消費、穩(wěn)定住房供給、加大金融支持力度、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境以及規(guī)范房地產(chǎn)市場運行等方面。

　　其中提出，支持高校畢業(yè)生在焦購房。對已在焦作市建立公積金賬戶并實際繳存的應(yīng)屆高校畢業(yè)生，辦理市城區(qū)內(nèi)首套商品住房公積金貸款時，在首付款不低于總房款30%的情況下，借款人連續(xù)正常足額繳存6個月以上的，可享受個人公積金賬戶余額20倍的最高貸款額度。

　　同時，提供購房契稅補貼。2022年1月1日至12月31日期間，凡在焦作市城區(qū)購買已取得商品房預售許可證的新建商品住房，網(wǎng)簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額50%的補貼；在焦作市城區(qū)購買已取得商品房預售許可證的新建商業(yè)用房，網(wǎng)簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額30%的補貼。2022年1月1日之前購買新建商品房，尚未繳納契稅的，在2022年12月31日之前繳納契稅，可享受契稅總額15%的補貼。契稅補貼辦理時間截止到2023年6月30日。

　　另外，降低存量房交易成本。稅務(wù)部門對個人轉(zhuǎn)讓住房，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用20%的稅率差額征收；未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按住房轉(zhuǎn)讓收入1%核定征收個人所得稅，促進新建商品房、二手房消費聯(lián)動，支持居民改善型住房消費需求。

　　此外，降低住房消費信貸成本。引導在焦金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，按照上級銀行統(tǒng)一標準及差異化安排，下調(diào)商業(yè)銀行住房貸款利率。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。住房公積金夫妻雙方貸款最高額度調(diào)整到55萬，單方貸款最高額度為40萬。

　　轉(zhuǎn)自：券商中國

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