中國百城房價連跌四月，房企應對“五花八門”

　　自5月份房價結束持續(xù)兩年的逐月上漲后，中國百城房價“掉頭”持續(xù)下探。在“限購令”松動帶來的短期反彈未能止住中國樓市降溫態(tài)勢的情況下，房企拿出了“五花八門”的招數(shù)以渡過樓市“寒冬”。

　　中國指數(shù)研究院1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年8月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10771元人民幣，下同，環(huán)比上月下跌0.59%。這是百城房價連續(xù)第四個月下跌，不過，跌幅較上月收窄0.22個百分點。

　　從漲跌城市個數(shù)看，100個城市中，74個城市環(huán)比下跌，26個城市環(huán)比上漲。被視為樓市“風向標”的北京、上海、廣州等十大城市，8月房價繼續(xù)全部環(huán)比下跌。

　　本輪樓市降溫始于今年年初。受到信貸收緊、市場預期不穩(wěn)等因素影響，樓市成交明顯萎縮，一些城市甚至同比腰斬。隨后，庫存和成交的壓力傳導到房價，降價潮開始逐漸蔓延，目前已覆蓋了多數(shù)大中城市。

　　樓市降溫讓“松綁”成為近期樓市的關鍵詞。一方面，松動限購“救樓市”的城市數(shù)量不斷增加；另一方面，救市尺度和范圍不斷加大，目前除了少數(shù)城市仍嚴格堅持限購外，限購令在中國大部分城市已被“突破”。

　　中指院分析說，目前，房企加大促銷力度，部分城市取消限購刺激需求入市，短期市場成交回升。預計隨著“金九銀十”供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或將季節(jié)性環(huán)比回升。

　　不過，中原地產對30個城市松動限購的效果進行調研后指出，多地樓市成交在松綁限購之后出現(xiàn)反彈，但這種反彈持續(xù)時間大都較短。專家表示，限購放松的影響類似“曇花一現(xiàn)”，可能不具備長期的影響和效力。

　　中指院也強調，整體來看，8月房地產市場仍處于下行調整時期，后續(xù)市場演變仍需觀察宏觀與市場環(huán)境變化趨向。

　　伴隨著房地產行業(yè)“彎腰就能撿到黃金”時代的結束，眾多房企也紛紛調整策略，降價促銷已成趨勢。

　　一位房企負責人告訴中新社記者，在“去庫存”成為現(xiàn)在首要任務的情況下，該公司已經做好了在一二線城市全面降價促銷的打算。

　　除了降價，房地產企業(yè)的促銷方式也是“五花八門”。亞洲最大的網絡零售商淘寶與房地產行業(yè)“老大”萬科日前宣布攜手“賣房”。淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元。萬科希望借此鎖定中國網購族群體。

　　遠離樓市、跨界投資也成為不少房企在市場冰封期的選擇。恒大集團8月底在廣州舉行恒大糧油產品上市發(fā)布會，正式進軍農牧產業(yè)。除了賣房子，該企業(yè)未來還將“踢球、賣水、種地、養(yǎng)?！?。

　　中國最大的商業(yè)地產商大連萬達集團隨后在深圳與互聯(lián)網巨頭百度、騰訊舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，宣布共同出資在香港注冊成立萬達電子商務公司。

　　再加上將觸角伸向銀行業(yè)的越秀，投資覆蓋教育、健康、休閑消費等多個領域的世茂地產，中國房企的多元化轉型正在愈演愈烈。

　　業(yè)內人士分析說，在樓市疲軟降價成趨勢與土地價格持續(xù)上升的夾擊下，采取多元化投資方式或成為不少房企提升利潤空間的選擇。（周銳 龐無忌）

來源：中國新聞網

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