千億級房企薄利多銷，利潤增速下滑倒逼多元化發(fā)展

　　2014年我國房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期。8月中旬以來，各大上市房企陸續(xù)公開半年報。其中，5家千億級房企的銷售數(shù)據(jù)依然亮眼，業(yè)績普遍錄得增長，但利潤增幅普遍下降已成不爭的事實。面對挑戰(zhàn)，幾家房企開始調(diào)整轉(zhuǎn)型，啟動多元化經(jīng)營戰(zhàn)略。

　　從目前5家“千億房企”萬科、保利地產(chǎn)、中海、碧桂園、恒大公布的半年報來看，千億級房企的銷售能力均強于大市，除萬科外，其他企業(yè)凈利潤全部錄得兩位數(shù)增長。

　　在香港上市的恒大地產(chǎn)26日公布的2014年中期業(yè)績顯示，在樓市低迷的情況下，恒大上半年銷售額完成全年1100億銷售目標的63%，合約銷售額693.2億元，同比增長55.4%;凈利潤為94.9億元，較2013年同期的65.1億上升45.8%，表現(xiàn)最為亮眼。

　　中海地產(chǎn)發(fā)布半年報也顯示，該公司上半年實現(xiàn)房地產(chǎn)合約銷售額為730.4億港元，核心利潤107.9億港元，同比增加33.7%。

　　去年新晉“千億房企”的碧桂園，上半年合同銷售金額約人民幣584.2億，同比增長73.6%，占全年目標46%，核心凈利潤人民幣47.1億，同比上升14.1%。

　　保利地產(chǎn)25日公布的中報也顯示出較為穩(wěn)健的增長態(tài)勢，該公司上半年實現(xiàn)簽約金額651.39億元，同比增長2.35%;實現(xiàn)凈利潤38.22億元，同比增長12.19%。

　　作為行業(yè)標桿的萬科，雖然上半年凈利潤僅同比增長5.6%，但其銷售金額仍以1009.1億元，同比增長20.6%的成績笑傲群雄。

　　5家房企的業(yè)績增長表現(xiàn)雖然喜人，但和去年同期相比，普遍有所下滑。如萬科出現(xiàn)了4年以來首次營收負增長。

　　萬科表示，今年1月份至6月份，公司實現(xiàn)結(jié)算面積363.2萬平方米，實現(xiàn)結(jié)算收入399.4億元，同比分別下降6.5%和1.7%。受此影響，上半年公司的營業(yè)收入出現(xiàn)下滑，同期業(yè)績增幅降至2002年以來的最低點。

　　即使是凈利潤仍保持同比增長的保利，與其去年同期凈利潤增長35%相比，12.19%的凈利潤增速也明顯放緩。

　　碧桂園首席財務(wù)官吳建斌表示，目前房地產(chǎn)公司普遍存在毛利率下降的問題，“過去房地產(chǎn)的毛利率比較高，現(xiàn)在基本上是25%到26%的水平。”

　　面對利潤下滑或增長放緩的局面，這些房企開始啟動多元化戰(zhàn)略，謀求轉(zhuǎn)型以降低市場風險。恒大董事局主席許家印在26日的香港業(yè)績發(fā)布會上表示:“恒大如果不走多元化戰(zhàn)略，會失掉很多發(fā)展機會。恒大將正式進入‘多元+規(guī)模+品牌’戰(zhàn)略階段。”

　　記者獲悉，恒大集團已投資近70億元建設(shè)及并購22個生產(chǎn)基地，轉(zhuǎn)戰(zhàn)糧油、乳業(yè)、畜牧產(chǎn)業(yè)，全面布局大興安嶺生態(tài)圈。

　　萬科、碧桂園等千億房企也已紛紛進軍海外房地產(chǎn)市場。保利地產(chǎn)也已開始試水養(yǎng)老地產(chǎn)項目，目前已在北京、上海、廣州、成都、三亞等城市完成老年公寓項目布局。

　　保利地產(chǎn)董事長宋廣菊表示，公司將物業(yè)管理水平和服務(wù)理念的提升作為未來發(fā)展的核心競爭力，這也是保利地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級的重要支撐。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，習慣了“高速增長，快速發(fā)展”的中國房地產(chǎn)市場，在2014年發(fā)生了重大逆轉(zhuǎn)，大型房企的高歌猛進也將結(jié)束?！安话央u蛋放在同一個籃子里”的多元化經(jīng)營策略將成為中國房企規(guī)避、降低市場風險的應(yīng)對之策。（周強）

來源：新華網(wǎng)

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