樓市調(diào)整壓縮利潤空間，半數(shù)房企中報利潤下滑

　　昨日，廣州地產(chǎn)“三巨頭”恒大、富力、雅居樂齊刷刷地發(fā)布了2014年中報，加上此前已經(jīng)公開的數(shù)十份房企半年報，已發(fā)布業(yè)績房企半數(shù)利潤下滑。發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，已有27家A股房地產(chǎn)上市公司發(fā)布半年報。計入業(yè)績預(yù)告，在滬深兩市及港股率先發(fā)布中期業(yè)績的房企已有50家。其中，有一半即25家房企凈利潤同比增加，另一半企業(yè)出現(xiàn)凈利潤下滑或虧損。

　　據(jù)港交所昨日發(fā)布的富力地產(chǎn)2014年中期業(yè)績公告顯示，富力地產(chǎn)中期盈利按年減少逾26%，至10.68億元，不派中期息。營業(yè)額按年減少4%，至98.2億元；物業(yè)發(fā)展盈利7.88億元，毛利率36%。截至2014年6月30日止，六個月營業(yè)額為98.2億元，同比減少4%。純利增加8%至15.8億元，于2014年6月30日持有現(xiàn)金245億元。平均銀行借款利率于期內(nèi)為6.8%。每股盈利為0.3336元。

　　跟去年上半年相比，嘉凱城中期虧損1.27億元，凈利潤大幅下滑716%，降幅暫在行業(yè)內(nèi)居首；此外，受杭州等地樓市調(diào)整拖累，濱江集團(tuán)凈利潤下降51.67%，宋都股份凈利潤下降46.53%。另外，綠城中國在港股發(fā)布業(yè)績預(yù)警，上半年凈利潤較去年同期減少約65%；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)上半年銷售額下降26%；金地集團(tuán)上半年銷售額下降16%。

　　對于業(yè)績下滑原因，多數(shù)房企在半年報中表示，近期樓市調(diào)整壓縮了利潤空間。同時，融資成本上行、土地成本居高不下也是房企中報宣稱業(yè)績下滑的重要原因。

　　相比之下，恒大的情況則是樂觀得多。昨日恒大地產(chǎn)公布2014年中期業(yè)績：截至2014年6月30日止，上半年取得人民幣693.2億元合約銷售額，已完成全年合約銷售計劃的63.0%，合約銷售面積達(dá)979.6萬平方米，銷售面積位列中國第一。同期，恒大地產(chǎn)的利潤有了大幅提升，今年上半年凈利潤為94.9億元，較2013年同期的65.1億元上升45.8%。

　　來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，7月70個大中城市中，價格下降的城市有64個，占比達(dá)到了91.4%。較上月的55個又增加了9個城市，顯示房價下滑的趨勢還在進(jìn)一步蔓延。面臨下半年依舊嚴(yán)峻的市場壓力，“以價換量”成為很多房企的首選策略。

　　就連“銷售面積中國第一”的恒大也在公告中稱，恒大地產(chǎn)表示將適時靈活調(diào)整銷售策略，在價格策略上，將以靈活務(wù)實的方式，兼顧售價與銷量的平衡，竭力推升銷售業(yè)績。對于年初制定的700億元全年目標(biāo)，富力地產(chǎn)公告表示：“基于現(xiàn)在的市場狀態(tài)，集團(tuán)保守和現(xiàn)實地檢討了業(yè)務(wù)計劃。經(jīng)考慮多方面因素，調(diào)低全年協(xié)議銷售目標(biāo)至600億元?！?/p>

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認(rèn)為，在全國二、三線城市普遍取消限購的背景下，商品房去庫存情況并不理想，致使很多房企中報數(shù)據(jù)都比較“難看”，如果在即將到來的九、十倆月銷售旺季，這些上市房企業(yè)績無明顯反彈，則完成全年業(yè)績目標(biāo)基本無望。

　　萬科總裁郁亮日前在萬科中期業(yè)績發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)市場調(diào)整具有完整周期，如果調(diào)整不到位，會帶來更加混亂的局面，因此希望此次市場調(diào)整能夠堅持。“萬科的判斷是，房地產(chǎn)市場還會繼續(xù)調(diào)整，萬科正是據(jù)此展開了降價行動。”

來源：北京日報

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