房企上半年業(yè)績(jī)?cè)庥觥盎F盧”專(zhuān)家稱(chēng)非季節(jié)性現(xiàn)象

　　日前，房產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)均已發(fā)布中期業(yè)績(jī)報(bào)告，上半年業(yè)績(jī)普遍遭遇“滑鐵盧”。和去年同期相比，招商地產(chǎn)營(yíng)收和凈利潤(rùn)數(shù)據(jù)雙雙下滑，金地集團(tuán)凈利潤(rùn)下降一半，而萬(wàn)科A也出現(xiàn)4年以來(lái)首次營(yíng)收負(fù)增長(zhǎng)。

　　萬(wàn)科A、金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)的情況并不是個(gè)例，在經(jīng)過(guò)10年的迅猛擴(kuò)張后，房產(chǎn)企業(yè)整體面臨業(yè)務(wù)回調(diào)。同花順數(shù)據(jù)顯示，截至8月20日，58家上市房企公布2014年半年報(bào)，其中25家營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率為負(fù)，17家公司營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)同比雙降。

　　中金房地產(chǎn)行業(yè)研究員寧?kù)o鞭分析，影響房產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)有兩個(gè)主因:一是竣工面積少拖累結(jié)算收入同比下降。以萬(wàn)科為例，公司期間竣工面積約400萬(wàn)平方米，僅占全年竣工計(jì)劃的26.9%。二是房屋銷(xiāo)售毛利率處于近年來(lái)歷史低位，毛利率的下滑主要與銷(xiāo)售均價(jià)偏低、土地成本上升相關(guān)。

　　“低竣工率和低毛利率并非季節(jié)性因素。竣工速度下降反映出在10年迅猛發(fā)展后，房地產(chǎn)商將長(zhǎng)期面臨去庫(kù)存壓力;而庫(kù)存積壓引發(fā)銷(xiāo)售價(jià)格局部回調(diào)，毛利下降是常態(tài)?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)內(nèi)部人士告訴記者。

　　近日統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)信息，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有64個(gè)，側(cè)面印證市場(chǎng)的持續(xù)不景氣。另一方面，土地出讓呈現(xiàn)疲態(tài)。7月中國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為1475億元，環(huán)比減少15%，同比減少49%。

　　“未來(lái)政府將在房地產(chǎn)稅收體系和保障房建設(shè)等方面下功夫。單個(gè)房企需要自己尋找路徑走出困局。”中國(guó)銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強(qiáng)說(shuō)。

　　目前，一些大房企已經(jīng)著手轉(zhuǎn)型。據(jù)悉，萬(wàn)科A在中期業(yè)績(jī)交流會(huì)上詳細(xì)解析了企業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展路徑，未來(lái)企業(yè)不再單方面強(qiáng)調(diào)規(guī)模和速度，暫時(shí)不準(zhǔn)備進(jìn)入更多新城市，而要在業(yè)務(wù)模式方面創(chuàng)新，提高項(xiàng)目跟投和管理的效率。

　　盡管企業(yè)各項(xiàng)數(shù)據(jù)還沒(méi)有明顯修復(fù)，但A股市場(chǎng)對(duì)房企轉(zhuǎn)型的反應(yīng)還算積極。從7月23日，滬深首家房地產(chǎn)企業(yè)半年報(bào)出爐以來(lái)，截止到8月19日收盤(pán)，申萬(wàn)二級(jí)行業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商板塊整體上漲7.23%?！暗獳股市場(chǎng)對(duì)樓市短期下行已有心理準(zhǔn)備，而中長(zhǎng)期看好轉(zhuǎn)型，因此業(yè)績(jī)出臺(tái)并沒(méi)有引起恐慌性?huà)伿?。”趙強(qiáng)說(shuō)。（記者 郭文鵑）

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