為平穩(wěn)樓市、增加保障房供給 多地政府開(kāi)始回購(gòu)商品房

　　為保持樓市穩(wěn)定發(fā)展、紓困房企，近期部分地方政府出手回購(gòu)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商的商品房。

　　最新的消息是蘇州擬對(duì)6個(gè)區(qū)及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購(gòu)約1萬(wàn)套新房。據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士介紹，9月份相關(guān)政府已回購(gòu)2500套住宅，涉及近20個(gè)項(xiàng)目。

　　據(jù)悉， 蘇州政府回購(gòu)的房源主要用于兩方面，一是用作人才公寓、保障性住房。二是此次回購(gòu)房源均只支付30%首付，后續(xù)該部分房源仍可由開(kāi)發(fā)商再次銷(xiāo)售。

　　10月12日，界面新聞從蘇州市住建局核實(shí)該消息，工作人員回應(yīng)稱(chēng)，并不清楚是否有該回購(gòu)行為，以官方發(fā)布和當(dāng)?shù)毓俜矫襟w的披露為準(zhǔn)。

　　實(shí)際上，政府采購(gòu)存量商品房并不是新鮮事。在各地棚改過(guò)程中，除貨幣化安置外，相較于大規(guī)模建設(shè)安置房增加庫(kù)存，若安置需求較少，政府采購(gòu)已有的存量住房也是一種重要的方式。

　　界面新聞從中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)近3月來(lái)的相關(guān)公告、公示信息中梳理發(fā)現(xiàn)，廣西桂林、甘肅玉門(mén)等城市均有小額的安置房采買(mǎi)行為。

　　比如10月11日，桂林為改造古宋城歷史文化街區(qū)項(xiàng)目，共計(jì)花費(fèi)2.67億元從當(dāng)?shù)厝齻€(gè)住宅小區(qū)購(gòu)買(mǎi)三棟安置房，并要求三家開(kāi)發(fā)商于今年底前交房。

　　此類(lèi)政府采買(mǎi)安置房一般低于市場(chǎng)售價(jià)。9月22日，湖北省政府采購(gòu)網(wǎng)一則合同顯示，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)(漢南區(qū))自然資源和規(guī)劃局將采購(gòu)?qiáng)W山國(guó)際冰雪運(yùn)動(dòng)旅游小鎮(zhèn)奧山府項(xiàng)目(一期、二期)200套，作為棚改安置房，均價(jià)為6128元/平方米，相比該項(xiàng)目8600元/平方米的市場(chǎng)售價(jià)，相當(dāng)于打了7折。

　　近期還有一些三四線城市將鼓勵(lì)政府購(gòu)買(mǎi)存量商品住房寫(xiě)入了近期穩(wěn)樓市政策當(dāng)中。

　　云南省昭通市8月底發(fā)布的“一攬子”穩(wěn)樓市意見(jiàn)中提及，縣(市、區(qū))人民政府要統(tǒng)籌城市更新改造項(xiàng)目回遷安置需求與商品房銷(xiāo)售去化工作，鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)收儲(chǔ)戶(hù)型合適的存量商品住房，作為城市更新改造項(xiàng)目安置房房源。

　　除了棚改安置房，在國(guó)家“大力發(fā)展保障性住房”的號(hào)召下，一些地方政府也出臺(tái)政策收購(gòu)商品房，用作人才公寓和保租房。

　　今年三季度，浙江省湖州市、河北省邯鄲市磁縣等地陸續(xù)發(fā)布消息，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)存量市場(chǎng)房源，用作安置用房或保障性租賃住房。

　　從各地涉及政府回購(gòu)商品房的政策來(lái)看，側(cè)重點(diǎn)也有所不同，但均以“去庫(kù)存”為主要目的。

　　浙江湖州出臺(tái)的政策主要針對(duì)困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷(xiāo)房，河北邯鄲市磁縣也特意指出房地產(chǎn)去化周期偏長(zhǎng)的項(xiàng)目，有紓困房企的傾向。

　　與三四線城市相比，諸如蘇州、濟(jì)南等二線熱點(diǎn)城市政府回購(gòu)存量商品房的體量則更大。

　　比如在“保交樓”方面走在前列的鄭州，7月下旬對(duì)外披露的紓困方式中即包括保障房租賃模式，即針對(duì)已建成或即將建成，但銷(xiāo)售困難、大量積壓房企資金的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，通過(guò)當(dāng)?shù)貒?guó)資平臺(tái)鄭州地產(chǎn)集團(tuán)收購(gòu)存量房源。

　　截止10月6日，鄭州第一批2萬(wàn)套(間)存量房源用于人才公寓的收購(gòu)工作已基本完成。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，地方政府近期進(jìn)行的回購(gòu)新房項(xiàng)目作，既實(shí)現(xiàn)了去庫(kù)存的導(dǎo)向，也有助于對(duì)保障房等房源籌集提供支持。同事類(lèi)似操作也可以通過(guò)回購(gòu)來(lái)化解庫(kù)存和房企銷(xiāo)售壓力。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，蘇州9月商品住宅成交面積為122.78萬(wàn)平方米(含吳江區(qū))，較8月及去年同期均出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。定向回購(gòu)的方式在緩解企業(yè)資金壓力方面有一定效果。

　　市場(chǎng)分析師指出，同政府直接采購(gòu)商品房一樣，一些地方鼓勵(lì)國(guó)企、事業(yè)單位、政府機(jī)關(guān)人員“團(tuán)購(gòu)”買(mǎi)房的模式也屬于具體的去庫(kù)存措施。

　　今年三季度以來(lái)，已有多城出臺(tái)團(tuán)購(gòu)方向優(yōu)惠政策，出臺(tái)城市多為三四線城市或二線城市的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，諸如浙江諸暨、四川巴中等，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商可給予購(gòu)房者不同程度的價(jià)格優(yōu)惠促進(jìn)銷(xiāo)售，同時(shí)對(duì)價(jià)格下限進(jìn)行一定程度的放松。

　　伴隨著各地繼續(xù)“因城施策”出臺(tái)樓市支持政策，接下來(lái)將有更多的三四線城市加入回購(gòu)存量商品房行列，以此來(lái)穩(wěn)定當(dāng)?shù)貥鞘小⒓せ畲媪渴袌?chǎng)。

　　轉(zhuǎn)自：界面新聞

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