下半年樓市關(guān)鍵在于如何“去庫存”

　　13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2014年1－7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，在房地產(chǎn)市場表現(xiàn)日益低迷之際，多城市住宅“去庫存”壓力卻有增無減。

　　7月，18城市密集松綁樓市“限購令”。近期出臺調(diào)控意見的省市也開始規(guī)定“政府可出資去庫存”，下半年樓市如何“去庫存”將考驗地方政府智慧。

　　全國住宅銷量持續(xù)下滑

　　國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的“2014年1－7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，今年前7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50381億元，同比增長13.7%，增速比1－6月份回落0.4個百分點。

　　華遠地產(chǎn)董事長任志強近日在“福卡經(jīng)濟論壇”上表示，今年以來，房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下降與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積負增長直接相關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，今年1－7月份，全國開發(fā)商土地購置面積同比下降4.8%。

　　1－7月份，全國商品住宅銷售面積49592萬平方米，同比下降9.4%，與去年全年增長17.5%相比下滑近27個百分點；住宅銷售額29874億元，同比下降10.5%，降幅與去年全年增長26.6%相比，下滑37.1個百分點。

　　銷量的下滑導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速繼續(xù)低速增長，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68987億元，同比增長3.2%。

　　任志強表示，今年開發(fā)商的到位資金增長率幾乎是歷年最低的?！?008年金融危機，開發(fā)商的自有資金增速幾乎都能達到13.4%?！?/p>

　　多地住宅庫存再創(chuàng)新高

　　在中國樓市進入三季度之際，多地新建商品住宅庫存再創(chuàng)歷史新高，樓市依然面臨“壓力山大”的窘境。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院12日發(fā)布的《7月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至7月底，35個城市新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長1.4%，同比增長22.8%。35個城市中，有30個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南昌、寧波和九江等3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到112.4%、84.0%和68.3%。溫州存銷比數(shù)值仍然最大，為48.6。

　　上海易居研究員嚴躍進指出，今年以來，35個城市的成交量已大幅下跌，近幾個月的成交量，僅僅略高于2011年二三季度的水平。其庫存和去化周期還將繼續(xù)攀升。

　　分城市來看，三類城市存銷比均有上升，其中一線城市上升幅度最大。7月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為16.4、18.1和26.1，相比6月份15.4、17.6和25.4的數(shù)值都有所上升。

　　世邦魏理仕中國區(qū)研究主管陳仲偉認為，未來庫存環(huán)比增幅能否步入負增長區(qū)間，取決于地方政府調(diào)控的效果。

　　“去庫存”成地方救市關(guān)鍵詞

　　繼6月底，呼和浩特成為首個公開宣布取消限購的城市后，17個城市相繼在7月取消了限購政策。

　　11日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺政策，規(guī)定可采取政府回購普通商品房用作保障房源等措施，消化庫存意圖明顯。

　　記者梳理近期出臺調(diào)控意見的城市基本都涉及“政府可出資去庫存”的內(nèi)容。如浙江紹興制定出臺棚戶區(qū)改造貨幣安置政策，加大貨幣補償力度；嘉興將逐步取消保障性住房建設(shè)，鼓勵通過貨幣補償方式實施安置，通過政府收購商品房作保障房實現(xiàn)保障房供給等。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，由于去年企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q，新開工面積增多帶來了供應(yīng)量過剩，而今年市場成交持續(xù)低迷，導(dǎo)致各城市房地產(chǎn)市場庫存量過大。

　　但多位專家指出，樓市走弱固然將影響地方經(jīng)濟發(fā)展，但政府調(diào)控也要有智慧，對樓市松綁過快過猛，均不利于市場平穩(wěn)發(fā)展。

來源：重慶晨報

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