各地松綁限購一周成效不明顯：或加大政策刺激

　　樓市限購松綁到底能撬動多大的市場？作為對全國樓市有至關(guān)影響的浙江省會城市杭州，繼松綁限購一周以來，成果并不明顯，各地反應(yīng)不一。

　　談及松綁限購一周來樓市的變化，業(yè)內(nèi)稱，樓市這一“止痛針”短期只能催生少量購買力，單一調(diào)整限購、限貸政策不變的市場不會是具有轉(zhuǎn)折性的市場，浙江紹興市重磅放松“限貸”后，并不一定會引發(fā)城市跟風(fēng)，對全國樓市影響大的杭州也并不一定會效仿，同時即使松綁限貸，杭州的供求失衡也是壓在樓市身上的一座大山。

　　透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月28日至8月3日一周內(nèi)杭州主城區(qū)新房簽約798套，余杭新房簽約813套，蕭山新房簽約198套，而在上一周7月21日至7月27日主城區(qū)新房簽約505套，余杭新房簽約474套，蕭山新房簽約351套，上上周7月14日至7月20日，主城區(qū)新房簽約470套，余杭新房簽約528套，蕭山新房簽約379套。

　　透明售房網(wǎng)市場研究院院長方張接分析稱，雖然一個禮拜來成交量有所起色，但是市場的爆發(fā)力確實不如預(yù)期，甚至近幾天還出現(xiàn)明顯回落，“如果沒有后續(xù)政策持續(xù)刺激，估計限購調(diào)整的政策紅利效應(yīng)很快就會過去，市場重新歸于冷卻的可能性很大?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)所期待的后續(xù)政策是完全放開限購還是其他？記者此前采訪，不論是開發(fā)商抑或是專家，大都談及限貸政策。

　　“我們之前做過預(yù)判，限購調(diào)整短期只能催生10%左右的購買力，單一調(diào)整限購、限貸政策不變的市場不會是具有轉(zhuǎn)折性的市場，以這個禮拜的情況來看，基本符合我們當(dāng)初的預(yù)判?！狈綇埥臃Q，市場底部還未到來，未來一段時間整個價格體系依然會向下尋求支撐。

　　繼浙江杭州、溫州、寧波、金華出現(xiàn)限購調(diào)整后，紹興市也隨即緊跟調(diào)整了限購，不僅如此，還對限貸做出了相關(guān)調(diào)整。此外，廣西也宣布適當(dāng)放寬二套房貸款政策。

　　限貸政策的松綁是否也會引發(fā)跟風(fēng)現(xiàn)象？中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生稱不會，“這是企業(yè)行為，地方政府在限貸上沒有權(quán)利，杭州不像紹興，一旦松綁限貸對全國影響比較大?！?/p>

　　在高院生看來，除了限購，限貸也是影響成交量的原因之一，“購房成本之類的影響了置業(yè)的計劃?！绷硗?，他認(rèn)為，市場預(yù)期、供求關(guān)系、樓盤價位也是重要原因。

　　其中值得注意的是，杭州自7月29日松綁限購后，所涉及的主城區(qū)及余杭的銷售量有所上升，而蕭山不升反降?！坝嗪紳q幅確實比較明顯，它的價位也是最低的，蕭山整個價位水平還是比較高?！备咴荷治龇Q。

　　對比新房市場，二手房市場反應(yīng)更淡?！霸鲩L確實是有，但市場并沒有大幅度升溫?！焙贾菸覑畚壹沂袌霾拷?jīng)理周包軍談道，“現(xiàn)在的反饋，第一，這周新增看房需求明顯增加；第二，前期看房猶豫客戶下單周期在變短；第三，房東對于未來的預(yù)期房價看好，議價空間減少?！?/p>

　　周包軍稱，樓市價格回升很困難，交易量的上漲短期內(nèi)也難以實現(xiàn)井噴，還是要看市場變化?！跋拶徣∠捌诮灰琢繒谢厣?，但是如果供應(yīng)量、房貸政策幾座大山還在的話，回升力度還是有限的?！?/p>

　　周包軍認(rèn)為，樓市明顯回暖還要看進一步松綁政策會不會出現(xiàn)。（見習(xí)記者 施佳秀 實習(xí)生 吳洪）

來源：中國新聞網(wǎng)

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