北上廣深等12地仍堅(jiān)守，限購二線城市或全面松綁

　　[ 北上廣深暫時(shí)放開有難度，其他的二線城市松綁是指日可待的。但這并不能解決高庫存的難題，仍然需要較長時(shí)間去化 ]

　　截至8月4日，全國47個(gè)限購城市中，已有17個(gè)城市官方發(fā)文確認(rèn)取消限購，包括呼和浩特、濟(jì)南、蘇州、南寧、海口、西安、無錫、石家莊等。另有12個(gè)城市仍在堅(jiān)守限購，包括上海、北京、廣州、深圳、臺(tái)州等。其他限購城市雖然沒有官方的口徑，但在實(shí)際執(zhí)行中，已悄然放開限購。

　　“除了北上廣深繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)格的限購政策外，大部分的二三線城市都出現(xiàn)了松動(dòng)?！笔腊钗豪硎撕贾莨径驴偨?jīng)理馬英樞稱，限購取消勢在必行，也不排除北上廣深出現(xiàn)松綁的可能性。

　　限購步步松綁

　　此輪限購松綁的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)就是杭州，7月28日晚上，杭州市房管局在官方微博上公布了放開限購的消息。

　　消息顯示，按照新一輪的房地產(chǎn)政策，從7月29日零時(shí)起，購買杭州市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房含商品住房、二手住房不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房含商品住房、二手住房不需提供住房情況查詢記錄。

　　“從市場面看，杭州是首個(gè)放開的準(zhǔn)一線城市，比普通二線城市放開的風(fēng)向標(biāo)會(huì)強(qiáng)許多?！瘪R英樞說。

　　這是浙江松綁的第一個(gè)城市，此前，浙江全省有8個(gè)城市都出臺(tái)了限購政策，是所有省份中“限購”城市數(shù)量最多的。

　　就在杭州出臺(tái)政策后不久，浙江陸續(xù)開始松綁，多地都開始跟風(fēng)出臺(tái)政策，8月1日合肥市宣布取消市內(nèi)四區(qū)樓市限購政策當(dāng)晚，隨后，浙江省金華市住房和城鄉(xiāng)委員會(huì)在其官網(wǎng)正式發(fā)布《關(guān)于市區(qū)暫停執(zhí)行住房限購政策的通知》，即日起暫停執(zhí)行2011年起推出的市區(qū)住房限購政策。

　　4日，又有紹興、太原兩個(gè)城市加入限購松綁行列。其中，紹興規(guī)定“認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)，以擬購房家庭實(shí)際擁有的住房數(shù)量作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不考慮購房貸款次數(shù)”。

　　太原市房管局正式下文《關(guān)于調(diào)整我市住房限購政策促進(jìn)省城房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》，這個(gè)被傳說放松限購很久的城市也正式松綁了。

　　12城市堅(jiān)守限購

　　還有一些城市仍在堅(jiān)守限購，比如上海、北京、深圳、臺(tái)州、大連等。

　　以浙江臺(tái)州為例，臺(tái)州2011年8月25日出臺(tái)限購政策，當(dāng)時(shí)規(guī)定，對在市區(qū)已有兩套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購買新建商品住房。

　　這是屬于第二輪限購政策中率先開炮的城市。“估計(jì)在近日也會(huì)放開一些口子?！闭憬患叶址恐薪榈呢?fù)責(zé)人對記者表示，浙江還在堅(jiān)守的只有臺(tái)州、舟山、永康了。這些城市與金華情況類似，此前房價(jià)并沒有過高，不是調(diào)控的重點(diǎn)城市，外來人口較少，主要購買力是當(dāng)?shù)氐膭傂栀彿空??！肮烙?jì)也會(huì)在近期放松限購。”

　　根據(jù)金華市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，6月份，金華樓市均價(jià)每平方米9276元，比5月份上漲0.14%。其中，商品房成交量為1677套，新建住宅成交945套；成交面積為112229.95平方米，比5月減少18.9%。

　　“北上廣深暫時(shí)放開有難度，其他的二線城市松綁是指日可待的?！瘪R英樞稱，但這并不能解決高庫存的難題，仍然需要較長時(shí)間去化。

來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)

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