2023節(jié)后返城租房調(diào)查報(bào)告：85.7%的意向租房人群選擇整租

　　58同城、安居客近日發(fā)布《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報(bào)告》，聚焦近期有租房需求群體的偏好等問(wèn)題。根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，意向租客工作生活在一線及新一線城市，以80后～95后為主，有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭，有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群占比僅14.3%。

　　意向租房人群以80-95為主，有娃家庭成為租房主力

　　為充分反映節(jié)后租房人群的租房狀況，了解當(dāng)前的租房需求、偏好等問(wèn)題，《報(bào)告》調(diào)研人群聚焦在2023年4月份之前有租房需求的人。這些意向租客工作生活在一線及新一線城市，以80后～95后為主，其中90后租客占比33.3%，85后租客占比23.9%。學(xué)歷方面，調(diào)研人群中擁有本科學(xué)歷的租客占比66.7%，研究生以上學(xué)歷的租客占比2.9%。

　　本次參與調(diào)研的意向租房人群中，有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭，單身獨(dú)居的租客占比18.5%。月收入方面，66.4%的租客月收入低于1萬(wàn)元。有53.8%的意向租房人群目前已自有住房，36.0%的人群租住在普通小區(qū)，7.8%租住在品牌/長(zhǎng)租公寓，2.1%的人群租住保障性租賃住房。

　　意向租房人群多數(shù)希望在一季度租好房，六成租房人群希望租住在工作地附近

　　在租房時(shí)間上，本次參與調(diào)研的意向租房人群均在4月份之前有明確的租房需求，其中有39.8%的人表示希望春節(jié)后（2月份）馬上開(kāi)始租房，45.5%的意向租房人群打算在3月份開(kāi)始租房。多數(shù)意向租房人群希望可以長(zhǎng)租，選擇租住半年到一年的意向租客占比40.1%，希望租住一年以上的意向租客占比33.9%。

　　年輕上班族是許多城市租賃市場(chǎng)的主力軍，他們的租住需求主要圍繞著上班通勤，追求職住平衡等?！秷?bào)告》顯示，近六成意向租房人群希望租住在工作地點(diǎn)附近，上下班更為方便。對(duì)于有小孩的家庭，他們選擇租住房源時(shí)，有29.8%的人群希望租住在子女學(xué)校附近，方便上下學(xué)接送。

　　如今，租房住的年輕人越來(lái)越多，租住環(huán)境對(duì)他們的生活幸福感有著重要影響。報(bào)告顯示，在預(yù)算有限的情況下，有34.1%的意向租房人群更希望選擇小區(qū)整體環(huán)境更好的房源；有26.7%的意向租房人群更注重周邊生活配套，17.1%的人群希望租住房源中能有更好的裝修/家具家電，13.8%的意向租房人群希望擁有更大的居住面積。不同居住成員來(lái)看，沒(méi)有小孩的單身獨(dú)居租客及兩人家庭，租房時(shí)相對(duì)更注重小區(qū)整體環(huán)境及房間內(nèi)部裝修家具家電等，對(duì)居住生活品質(zhì)要求較高；而有小孩的家庭則更側(cè)重居住實(shí)用性，對(duì)于小區(qū)環(huán)境、周邊配套及居住面積有一定要求。

　　超半數(shù)租房人群選擇租住普通小區(qū)房源，27.3%的人群選擇租住品牌公寓

　　良好的居住體驗(yàn)可以說(shuō)是在城市中獲得幸福感的第一步，不少租房人群認(rèn)為租房也要選擇有品質(zhì)的好房。在租住房源類型選擇方面，報(bào)告顯示，有50.9%的意向租房人群傾向選擇租住普通住宅小區(qū)的房源，有27.3%的意向租房人群更愿意選擇租住品牌公寓/長(zhǎng)租公寓。月收入對(duì)于租住房源類型的選擇有一定影響，個(gè)人月收入在1.5萬(wàn)元以上的意向租房人群，選擇租住品牌公寓/長(zhǎng)租公寓的占比高于租住普通住宅小區(qū)的人群占比。

　　對(duì)于為什么選擇品牌公寓/長(zhǎng)租公寓，《報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，其房源的真實(shí)性、良好的居住氛圍、優(yōu)秀的公共空間配置及令人滿意的居住服務(wù)是大家選擇租住的主要原因。

　　近年來(lái)，越來(lái)越多的城市為促進(jìn)解決城市新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系?！秷?bào)告》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，參與調(diào)研的意向租房人群中，有9.8%的人更想選擇租住保障性租賃住房。選擇租住保障性租賃住房的人群中，90后占比相對(duì)較高，有33.8%，85 后、95 后占比均在20%左右。

　　85.7%的意向租房人群選擇整租，兩居室更受意向租房人群歡迎

　　伴隨著租房需求層級(jí)的不斷增加，向往品質(zhì)獨(dú)居的租房人群越來(lái)越多，新一代年輕租客也更渴望實(shí)現(xiàn)“整租自由”。在本次調(diào)研中，有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群占比僅14.3%。單身獨(dú)居人群中，選擇合租的占比為40.7%。在選擇合租的人群中，他們選擇合租對(duì)象時(shí)不僅僅把目光局限在親戚朋友等熟人上，選擇和同性的陌生人合租一套房的占比40.0%。對(duì)于合租對(duì)象的要求，多數(shù)人希望合租室友無(wú)不良嗜好、愛(ài)干凈，且不要帶其他人回家過(guò)夜。

　　正所謂戶型選的好，生活幸福少不了。在意向租房人群選擇的戶型方面，有51.7%的人群傾向選擇租住兩居室，有28.8%的人選擇租住三居室。對(duì)于理想的月租金范圍，32.9%的人希望可以在2001-3000元之間，約半數(shù)的人認(rèn)為租金占月收入的10-20%為最佳。單身獨(dú)居人群選擇租住一居室的占比43.9%，期望月租金在1001-2000元的占比最多，為46.3%；兩人家庭及有孩家庭多數(shù)選擇租住兩居室，選擇月租金在2001-3000元的占比相對(duì)較多。

　　押一付三作為主流的房租支付方式，已被大部分人接受，《報(bào)告》顯示，對(duì)于房租的支付方式，33.8%的意向租房人群接受季付的方式。另外還有三成意向租房人群選擇半年付，有22.2%的意向租房人群希望可以月付租金。對(duì)于房租的上浮空間，在工作及收入穩(wěn)定的情況下，續(xù)簽合同時(shí)，大家普遍能接受5%以內(nèi)的租金上漲，占比42.6%；接受10%以上租金上漲的人群占比不足10%。此外，也有超兩成的人群表示不能接受租金上漲。

　　找房時(shí)主要通過(guò)線上找房平臺(tái)，更關(guān)注平臺(tái)房源種類是否齊全

　　數(shù)字化的快速發(fā)展，讓傳統(tǒng)的租房看房模式全面向線上化模式轉(zhuǎn)變，線上找房、VR看房等新式找房工具也深入應(yīng)用到到租房行業(yè)?！秷?bào)告》顯示，線上租房時(shí)，有33.0%的人會(huì)僅在線上尋找合適的房源，之后需要去實(shí)地看房，決定是否租房；有48.8%的人會(huì)選擇在線上找房及看房，通過(guò)實(shí)拍視頻或VR等選定房源，直接去線下實(shí)地簽約；也有部份人群會(huì)選擇省心租，在線上找房看房簽約一條龍，足不出戶解決租房問(wèn)題。

　　雖然理想較為豐滿，但在現(xiàn)實(shí)中，不少人面臨的租住痛點(diǎn)仍然不少。據(jù)《報(bào)告》顯示，在找房租房時(shí)，有60.5%的人表示遇到過(guò)合適的房源少、選擇面窄的問(wèn)題，有43.4%的人表示遇到過(guò)房源信息不真實(shí)的情況。也有35.1%的人在租房時(shí)碰到不專業(yè)的中介，產(chǎn)生不必要的麻煩。

　　居住在租到的房子中，大家也遇到了一些麻煩。有57.5%的租客表示遇到房屋設(shè)備損壞的問(wèn)題，44.7%的租客遇到過(guò)噪音問(wèn)題，29.0%的人表示租房安全難以保障，還有隨意漲價(jià)、押金問(wèn)題、合租室友的問(wèn)題等。

　　但在租房的過(guò)程中，也有很多令人滿意的體驗(yàn)。41.9%的人表示在租房時(shí)找到了離公司近的房源，上下班很方便；有25.1%的人在租房時(shí)最滿意房子的室內(nèi)設(shè)施。13.5%的人表示租到了劃算的房子，租金較為便宜；也有人覺(jué)得“租房流程很省心”，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，選擇此項(xiàng)的租客中有65.8%的人選擇通過(guò)專業(yè)線上找房平臺(tái)找房租房，省心的租房流程帶來(lái)了良好的租房體驗(yàn)；還有人覺(jué)得合租雖然犧牲了一部分居住空間，但找到了合拍的室友，也是租房時(shí)帶來(lái)的不錯(cuò)的收獲。

　　重點(diǎn)城市租房熱度環(huán)比翻倍，春節(jié)后掛牌房源大幅增加

　　2023年春節(jié)，和往年有了一些不一樣。整個(gè)社會(huì)的流動(dòng)恢復(fù)常態(tài)，返鄉(xiāng)高峰潮再度涌現(xiàn)。伴隨節(jié)后返鄉(xiāng)大軍回流以及新一年的跳槽熱，租賃市場(chǎng)也迎來(lái)旺季。《報(bào)告》顯示，從春節(jié)后一周（1.28-2.3）的城市租房熱度數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市及部分二線城市的租房熱度排名靠前，如北京、成都、重慶、上海、深圳等城市；重點(diǎn)40城中絕大部分春節(jié)后一周的租房熱度環(huán)比翻倍，成都、深圳、鄭州、蘇州、武漢、杭州等城市的春節(jié)后一周租房熱度環(huán)比漲幅超過(guò)200%。

　　在一系列租賃市場(chǎng)利好政策與市場(chǎng)回暖的雙重刺激下，租房供應(yīng)也同步出現(xiàn)上漲。報(bào)告顯示，春節(jié)后一周（1.28-2.3），一線城市中上海、北京、深圳租房供應(yīng)排名前三，杭州、重慶、成都、南京、蘇州、廣州、長(zhǎng)沙位列前十。周環(huán)比漲幅方面，春節(jié)期間租房供應(yīng)處于低谷，節(jié)后掛牌房源大幅增加，以滿足節(jié)后租客租房需求。

　　從不同戶型的租房供應(yīng)來(lái)看，春節(jié)后一周（1.28-2.3）一線城市及新一線城市的租房供應(yīng)中一居室占比超過(guò)40%，一線城市二居室供應(yīng)量占比35.5%，三居室占比16.4%，對(duì)比調(diào)研中租客的需求來(lái)看，單身租客及無(wú)孩家庭的租房需求基本可以滿足。月租金價(jià)格段方面，春節(jié)后一周（1.28-2.3）一線城市租房供應(yīng)中4001-6000元的房源占比27.6%，2001-4000元的房源占比25.5%；新一線城市中，1001-2000元的房源占比最多，為44.5%，2001-3000元的房源占比25.1%。（記者 李方）

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