受累樓市下行，今年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)減7.7%

　　國土資源部近日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)7.6萬公頃，同比下降7.7%。這顯示樓市下調(diào)對(duì)土地供應(yīng)的影響逐漸顯現(xiàn)。

　　此外，工礦倉儲(chǔ)用地供應(yīng)7.0萬公頃，同比下降25.4%；基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)11.6萬公頃，同比增長15.2%。 綜合下來，今年上半年全國國有建設(shè)用地供應(yīng)26.2萬公頃，同比下降5.5%。

　　因近年房價(jià)漲多跌少，作為影響房源供應(yīng)的主要因素，房地產(chǎn)用地供應(yīng)一直為外界關(guān)注。一旦土地供應(yīng)減少，憂慮未來房源供應(yīng)減少的觀點(diǎn)就會(huì)增多。

　　雖然相比去年略有下降，但結(jié)合近幾年的同期數(shù)據(jù)來看，今年上半年房地產(chǎn)用地的實(shí)際供應(yīng)量并不算少。

　　2013年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬公頃，2012年這一數(shù)據(jù)是5.97萬公頃，2011年同期則是7.02萬公頃。

　　在2011年至2014年四年間，平均每年上半年房地產(chǎn)供地約7.2萬公頃，2014年的7.6萬公頃已經(jīng)超過了這個(gè)平均數(shù)。

　　今年樓市正在迎來拐點(diǎn)，大部分城市房價(jià)跌勢(shì)漸明。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的城市已經(jīng)有55個(gè)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)7月房價(jià)數(shù)據(jù)解讀稱，據(jù)初步測(cè)算，一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。

　　樓市走勢(shì)直接影響土地供應(yīng)。一方面，房地產(chǎn)企業(yè)購地需求減少；另一方面，土地供應(yīng)方——地方政府也不愿在土地市場(chǎng)低迷之時(shí)大量低價(jià)出售土地。

　　國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1~6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14807萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1~5月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　前述國土部公布的房地產(chǎn)用地其涵蓋范圍更廣，除房企購置的土地外，還包括保障房用地，出讓方式除招拍掛公開出讓外，還包括劃撥和協(xié)議出讓的部分。所以它與統(tǒng)計(jì)局方面公布的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積”會(huì)有所差距。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，土地市場(chǎng)下行是今年樓市下行的必然傳遞結(jié)果，土地市場(chǎng)也隨著房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)冷而進(jìn)入了關(guān)鍵時(shí)期。

　　他表示，去年下半年以來的土地市場(chǎng)火爆現(xiàn)象難以延續(xù)，各線城市土地均有所降溫，并開始產(chǎn)生分化。房企受銷售不佳、資金鏈趨緊等因素影響，雖對(duì)一線城市地塊仍有一定渴求，但購地逐漸趨于謹(jǐn)慎及理性，同時(shí)政府亦在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫之際放緩?fù)频夭椒?，溢價(jià)率也出現(xiàn)同比回落。

　　而對(duì)于二線及三四線城市，尤其是目前成交量低、庫存量偏高、樓市降價(jià)預(yù)期較高的城市，房企拿地意愿普遍減弱，致使流標(biāo)地塊增多。

來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀