7月百城房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌，十大城市全下跌

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道，2014年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，連續(xù)第3個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，76個(gè)城市環(huán)比下跌，24個(gè)城市環(huán)比上漲。與6月相比，7月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少5個(gè)，其中漲幅在1%以上的有3個(gè)，較上月減少4個(gè)；7月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加5個(gè)，其中跌幅在1%以上的有39個(gè)，較上月增加4個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第7個(gè)月縮小。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅價(jià)格中位數(shù)為7144元/平方米，環(huán)比下跌1.27%。

　　另外，北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為19328元/平方米，環(huán)比下跌0.97%，跌幅較上月擴(kuò)大0.52個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲9.76%，漲幅較上月縮小2.56個(gè)百分點(diǎn)。

　　2014年7月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大；十大城市全部環(huán)比下跌、且跌幅超過(guò)全國(guó)。今年以來(lái)，受信貸收緊、市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)等影響，市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)明顯。

　　政策環(huán)境方面，中央著力推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，地方調(diào)整更趨靈活。部分庫(kù)存過(guò)大、需求不足的城市，通過(guò)放松限購(gòu)、調(diào)整公積金政策等措施力圖維持市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。供應(yīng)方面，迫于庫(kù)存高企和負(fù)債率較高的壓力，多數(shù)房企采取低價(jià)加推、降價(jià)促銷等策略，加大推盤以價(jià)換量以保障業(yè)績(jī)；在市場(chǎng)信息更發(fā)達(dá)的大中城市，品牌房企對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)更加敏感，促銷項(xiàng)目增多且價(jià)格下調(diào)幅度擴(kuò)大。需求方面，消費(fèi)者仍然預(yù)期市場(chǎng)保持下行，入市意愿不高，市場(chǎng)成交沒(méi)有明顯改善。

　　分析指出，下半年，隨著限購(gòu)放松城市個(gè)數(shù)增多，短期內(nèi)可刺激市場(chǎng)成交回升。雖然放松限購(gòu)無(wú)法從根本上扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場(chǎng)庫(kù)存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)。金融支持是否到位、企業(yè)促銷力度以及需求預(yù)期的轉(zhuǎn)變將是市場(chǎng)回升的關(guān)鍵要素。

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