房價環(huán)比下降城市突破50大關，一線城市也未能獨善其身

　　18日，國家統(tǒng)計局公布的“6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，6月份，房價環(huán)比下降的城市突破50大關，創(chuàng)下30個月以來的新高。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，在多重因素作用下，中國房地產(chǎn)市場的降溫態(tài)勢恐將進一步持續(xù)。在此背景下，各地松綁樓市限購政策的沖動漸強。專家表示，地方政府不應盲目放松限購以“救市”，而應圍繞“如何保證合理購房需求”進行調(diào)控，從而讓樓市的真實需求得以實現(xiàn)。

　　房價下跌城市突破“50”大關

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，持平的城市有7個，上漲的城市僅有8個。而在二手住房的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有52個，持平的城市有11個，上漲的城市僅有7個。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析說，6月份，大部分城市房價環(huán)比出現(xiàn)小幅下降，環(huán)比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加。

　　從漲跌幅看，70個大中城市中，新建商品住宅價格最高漲幅為貴陽的0．2％，下跌幅度最大的是杭州1．8％；二手住宅價格最高漲幅為0．1％，最低為下降1．5％。

　　更值得注意的是，新建和二手住宅價格環(huán)比下降城市個數(shù)雙雙突破50，占比接近八成，系2011年12月以來首次。

　　從同比漲幅看，70個城市房價同比漲幅均回落到10％以下。其中新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有68個；最高漲幅為廈門的9．4％，最低為溫州下降5．3％。

　　一線樓市幾乎全線失守

　　數(shù)據(jù)顯示，自2014年5月，上海和深圳的新建商品住宅價格在今年首次出現(xiàn)環(huán)比下降以來，廣州也加入降價行列。6月份，上述三城市的房價降幅分別為0．4％、0．3％和0．7％。

　　世邦魏理仕中國區(qū)主管陳仲偉表示，在今年率先開始降價的華東地區(qū)樓市的引領下，價格出現(xiàn)下跌的城市開始由點及面，截至目前，除北京之外的一線城市房價已經(jīng)全線失守。這意味著，曾被業(yè)內(nèi)認為“只漲不跌”的一線樓市在此輪調(diào)整中也未能“獨善其身”。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，6月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比均呈小幅回落，分別下降0．4％、0．5％和0．5％。

　　記者近日在北京、上海兩地采訪發(fā)現(xiàn)，6月以來，房企降價促銷的力度明顯加大，這也帶動了二手房價格繼續(xù)下行。

　　多家中介門店業(yè)務員表示，由于多數(shù)買家看淡市場，目前二手房議價尺度明顯增大。

　　首套置業(yè)政策上還有空間

　　瑞銀首席經(jīng)濟學家汪濤表示，目前市場情緒低迷、庫存高企且仍不斷上升，再加上開發(fā)商面臨財務困境，開發(fā)商可能會在“金九銀十”到來之前加快建設速度、從而提高銷售、加快周轉(zhuǎn)，房價的下行壓力恐將逐漸加大。

　　在此背景下，“限購”是否可以松綁甚至取消、如何松綁，松綁后能否提振樓市等話題引發(fā)市場熱議。當前，除呼和浩特、濟南和南昌等城市明確暫?！跋拶彙闭咄猓鄠€地方也已開始采取各種“靈活”手段進行自我調(diào)節(jié)。如南寧、寧波、無錫、?？?、鄭州、沈陽、杭州蕭山、佛山、東莞、銅陵等城市均以不同形式對當?shù)氐南拶徴哌M行松綁。

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年中央層面不會對房地產(chǎn)再采取“一刀切”式的調(diào)控政策；各地將根據(jù)不同的情況調(diào)整供求關系。但全國中心城市不應無底線、無條件地放松限購。“一旦取消購房資格限制，短期內(nèi)或許沒有大量人口買房，但在房價預期上漲時，需求便會涌入市場，這違背了抑制投資投機性需求，保證合理購房需求的調(diào)控初衷?！?/p>

　　秦虹認為，中央政府今年將繼續(xù)堅持抑制投資投機性需求的政策，從而讓真實的需求可以得到實現(xiàn)。“下一步對于首套置業(yè)的家庭住房愿望實現(xiàn)，在政策上還是有空間的。”（鄭鈞天 劉敏）

來源：新華網(wǎng)

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