當(dāng)前樓市未到探底程度，土地市場(chǎng)區(qū)域分化或出現(xiàn)

　 就全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)傳遞的市場(chǎng)信號(hào)，全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組負(fù)責(zé)人趙松在接受專訪時(shí)認(rèn)為，出讓金數(shù)據(jù)和地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)變化都表明，經(jīng)過(guò)兩個(gè)季度觀望，樓市轉(zhuǎn)冷逐步傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。加上房企上半年資金面總體偏緊，土地市場(chǎng)有效需求下降。還有，近幾年土地供應(yīng)量總體持續(xù)上漲，客觀上緩解了供需矛盾。一些地區(qū)前期供應(yīng)已超量，需要時(shí)間調(diào)整消化。

　　趙松認(rèn)為，當(dāng)前樓市下行趨勢(shì)未到“探底”程度。在一線城市和一些區(qū)域熱點(diǎn)城市，雖然樓市成交量下滑，但價(jià)格并未整體下降。如果沒(méi)有所謂“救市”，這一下行通道還得繼續(xù)走上一段時(shí)間。他認(rèn)為，樓市、地市降溫不必大驚小怪。經(jīng)歷近十余年高速增長(zhǎng)后，該體現(xiàn)一些周期性變化了?！霸谌彰赖葒?guó)際上一個(gè)個(gè)地產(chǎn)泡沫之后，難道還有人堅(jiān)信只漲不跌的‘地產(chǎn)神話’?泡沫破裂不是各方想看到的，但要通過(guò)正確途徑引導(dǎo)泡泡內(nèi)部壓力逐步釋放，不能繼續(xù)吹大。實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐力不足，終究會(huì)反映到土地市場(chǎng)。”

　　在被問(wèn)及當(dāng)前土地市場(chǎng)區(qū)域分化現(xiàn)象時(shí)，趙松認(rèn)為，從數(shù)據(jù)看，土地市場(chǎng)整體趨穩(wěn)降溫態(tài)勢(shì)逐步明朗。但區(qū)域間或城市間差異明顯。一線城市主要還是漲幅收窄，更多二三線城市負(fù)增長(zhǎng)等。目前以“區(qū)域”或“一二三線城市”分類來(lái)談差異，過(guò)于“粗線條”。在“中央政府保持定力，地方政府自行調(diào)節(jié)”差別化管理下，地方實(shí)施不同方向、不同力度的樓市政策，即使同類或同區(qū)域內(nèi)的城市，也出現(xiàn)不同動(dòng)向。這種地方政府擁有自主權(quán)的分類調(diào)控、分城調(diào)控模式持續(xù)，“大趨同，小分化”現(xiàn)象可能會(huì)更多出現(xiàn)。（王立彬）

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