多地掀起推地潮，土地市場或現(xiàn)更多流拍現(xiàn)象

　　7月14日，北京土地市場迎來斷供兩月以來的首次土地出讓。位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)北沙河北側(cè)一宗地塊和順義新城第21街區(qū)地塊，于當天下午掛牌并進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。

　　據(jù)悉，此次土地拍賣現(xiàn)場共吸引了首開、萬科、金地、融創(chuàng)、懋源、魯能、北科建、天恒等多家房企參與競拍。最終該兩宗地均成功出讓，總成交金額達52.6億元。其中，昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)北沙河北側(cè)地塊，由北科建以總價23.3億元競得；順義新城第21街區(qū)地塊，由魯能以總價29.3億元競得。值得一提的是，兩宗地塊的最終成交價均未達到合理土地上限價格。

　　資料顯示，今年上半年，北京市供應(yīng)住宅及商服用地共計982公頃，完成計劃的45%。其中，已供的714公頃住宅用地中有387公頃為保障性安居工程用地、151公頃為自住型商品房用地，民生住房用地占總住宅用地面積的75%。

　　“北京土地市場結(jié)束了連續(xù)68天無經(jīng)營性用地成交的局面”。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，這兩宗地塊合計建筑面積為18 .2878萬平方米，成交總價為52.6億元。樓面價為28762元/平方米，平均溢價率僅為10.04%。

　　張旭分析認為，與昔日居住類地塊動輒吸引十幾家房企，經(jīng)過幾十輪競價以高溢價率成交的情況不同，此次土地出讓意外遇冷，無論是吸引房企的數(shù)量，競拍次數(shù)還是溢價率均出人意料的跌至較低水平。

　　記者注意到，與北京類似，在上半年土地成交整體乏力的情況下，7月份以來多個城市先后有供地計劃推出。

　　7月14日，根據(jù)武漢國土資源局公告顯示，15日將現(xiàn)場掛牌出讓5宗地塊，總凈用地面積22.57萬平方米，起始總價13 .20億元。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，武漢共出讓49宗地塊，成交總額約為190 .8億元，與去年同期相比降幅達35.2%。

　　此外，重慶市國土資源與房屋管理局將于7月29日公開出讓3宗商住用地，供應(yīng)面積7.33萬平方米，起始總價4 .0054億元。據(jù)統(tǒng)計，2014上半年，重慶主城區(qū)共計成交土地118宗，同比減少21宗，環(huán)比減少89宗；總面積910 .9萬平方米，同比上漲407.62萬平方米，環(huán)比下降1032.08萬平方米。

　　記者還了解到，沈陽、東莞、大連等地方近期也有不同規(guī)模的土地供應(yīng)計劃推向市場。來自中指院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月，全國300個城市共成交土地1884宗，成交面積7268萬平方米，環(huán)比減少18%，同比減少43%。其中，住宅用地含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地518宗，成交面積2600萬平方米，環(huán)比增加12%，同比減少46%。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，從上半年尤其是第二季度土地市場表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資及土地購置面積呈現(xiàn)下降特征，這意味著全國重點城市土地市場遇冷。比如2014年4月以來，多個城市土地拍賣不景氣，廣州、濟南、蘇州、杭州、南京、武漢、天津、上海、成都等城市流拍地塊顯著增加，底價成交成為主流，溢價率、樓板價較高地塊近乎絕跡。

　　另外，張宏偉分析表示，從中指院數(shù)據(jù)來看，2014年6月，全國300個城市土地平均溢價率5%，較上月下降6個百分點，較去年同期下降7個百分點；其中住宅類用地含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地平均溢價率6%，較上月下降4個百分點，較去年同期下降10個百分點。土地市場溢價率已呈現(xiàn)出明顯回落的趨勢。

　　他進一步認為，從2014年第三季度土地市場趨勢來看，上半年土地市場溢價率逐漸回落可能致使更多的底價成交，甚至出現(xiàn)更多的流拍現(xiàn)象。而土地市場頻頻流拍將給后期房地產(chǎn)市場調(diào)控增添新的阻力。原本應(yīng)該投入市場的土地因為流拍未能或延緩?fù)度胧袌?，這將使一年或一年半時間后的住房供給量減少，加劇剛性需求與住房實際供給之間的矛盾，從而為中長期房價下行增添新的變數(shù)。

來源：中國新聞網(wǎng)

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