新華社時(shí)隔4年再發(fā)樓市五評(píng)，調(diào)控手段拐點(diǎn)將到來

　　■ 稱調(diào)控思路和調(diào)控手段“拐點(diǎn)”將到來

　　■ 從限購(gòu)加速過渡到稅收等市場(chǎng)化手段

　　二三線城市紛紛調(diào)整限購(gòu)政策

　　溫州 2013年8月

　　允許本地戶籍家庭在市區(qū)購(gòu)買第二套住房。

　　天津 2014年4月

　　已在天津有兩套房但濱海新區(qū)無房的市民，可在濱海新區(qū)再購(gòu)買一套商品房。

　　南寧 2014年4月25日

　　廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)部分城市居民可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。

　　無錫 2014年5月1日

　　放寬購(gòu)房落戶條件，購(gòu)買60平方米以上住宅即可落戶。

　　銅陵 2014年5月1日

　　在住房公積金貸款、契稅補(bǔ)貼、外地居民購(gòu)房落戶等方面給予購(gòu)房者優(yōu)惠。

　　海口 2014年6月1日

　　自6月1日起，海南省戶籍購(gòu)房者在?？谫?gòu)單套房面積120平方米以上可落戶五人。

　　沈陽(yáng) 2014年6月10日

　　全面取消限購(gòu)，本地人和外地人均可購(gòu)多套住宅。

　　呼和浩特 2014年6月20日

　　居民購(gòu)買商品住房時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。

　　濟(jì)南 2014年7月10日

　　新房與二手房限購(gòu)政策全面放開，本地人和外地人購(gòu)房均沒有套數(shù)限制。

　　在樓市進(jìn)入“拐點(diǎn)”的敏感時(shí)期，新華社昨日播發(fā)“五評(píng)房地產(chǎn)市場(chǎng)變局”系列文章之一。這是時(shí)隔四年多后，新華社再度發(fā)表針對(duì)樓市的系列評(píng)論。

　　在這篇題為《三個(gè)“拐點(diǎn)”辯證看》的評(píng)論文章中，作者首先指出，房地產(chǎn)“拐點(diǎn)”對(duì)不同地方意義不同，有的要及時(shí)調(diào)整，把握由“黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”的窗口期；有的還沒嘗過“黃金時(shí)代”的味道；也有的地方恐怕要為“青銅時(shí)代”甚至“黑鐵時(shí)代”做準(zhǔn)備了。

　　文章接著指出，調(diào)控思路和調(diào)控手段“拐點(diǎn)”將到來?！笆袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)是變化經(jīng)濟(jì)，要求我們接受變化、分化并趨利避害。機(jī)械生硬地削市場(chǎng)變化和區(qū)域分化之足，適‘拐點(diǎn)’之履，誤人誤己?！?/p>

　　文章認(rèn)為，作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，一盤棋一刀切的管理習(xí)慣、思維模式明顯不合時(shí)宜。31個(gè)省區(qū)市600多座城市，微觀市場(chǎng)活動(dòng)瞬息萬(wàn)變。一味藥，治百病，這種思維模式、調(diào)控方式，非“拐”不可。

　　文章最后強(qiáng)調(diào)，今天在中國(guó)很多城市，“買房能賺翻”的投機(jī)心態(tài)依然大量存在。買房者、土地財(cái)政的依靠者等各方應(yīng)盡快迎來心態(tài)回歸理性的“拐點(diǎn)”。

　　新華社上一次就中國(guó)房地產(chǎn)連續(xù)發(fā)聲，還要追溯到2010年三四月之交，彼時(shí)樓市正處于瘋狂上漲期。新華社文章播發(fā)半個(gè)月后，“新國(guó)十條”出臺(tái)，中國(guó)樓市進(jìn)入長(zhǎng)達(dá)四年的“限購(gòu)期”。

　　2010年3月28日至4月1日，新華社一連5天發(fā)表“新華時(shí)評(píng)”題目分別為《紅火景象下的樓市之憂》、《不能讓樓市成為投機(jī)者的樂園》、《堅(jiān)決清除房?jī)r(jià)中的“腐敗成本”》、《瘋狂的房?jī)r(jià)叫板土地招拍掛》、《“土地財(cái)政”還能維持多久》，痛批土地財(cái)政以及腐敗現(xiàn)象所釀生的高地價(jià)、高房?jī)r(jià)。

　　這被認(rèn)為是中央政府向高房?jī)r(jià)“開刀”的先兆。果不其然，僅半個(gè)月后，4月15日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。4月17日，國(guó)務(wù)院又發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，提出十條舉措即新“國(guó)十條”，旨在“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲”。

　　時(shí)隔四年后，在中國(guó)樓市庫(kù)存高企、成交低迷，一些城市陸續(xù)放開限購(gòu)的背景下，新華社再度連續(xù)發(fā)聲，意味深長(zhǎng)。

　　值得注意的是，新華社并不是近期第一個(gè)發(fā)聲的中央級(jí)媒體。 7月7日，《光明日?qǐng)?bào)》發(fā)表題為《“樓市降溫”不是“崩盤”》的文章稱，目前的房?jī)r(jià)僅是階段性的回盤調(diào)整，而非全面崩盤。

　　今年以來，樓市表現(xiàn)進(jìn)入下行通道，而一些城市也紛紛傳出取消或變相取消限購(gòu)的消息。本月10日起，濟(jì)南已經(jīng)實(shí)施三年的新房與二手房限購(gòu)政策正式全面放開。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格下降的占半數(shù)。6月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)將在本周末公布。

　　與“拐點(diǎn)”是否到來的爭(zhēng)論不同，對(duì)調(diào)控思路和手段“拐點(diǎn)”將到來的看法，共識(shí)遠(yuǎn)大于分歧。

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