上半年房企業(yè)績分化明顯，行業(yè)“馬太效應(yīng)”加劇

　　截至7月7日，萬科、富力、遠洋、旭輝等9家上市房企公布了上半年銷售情況，銷售業(yè)績出現(xiàn)明顯分化，房地產(chǎn)市場“馬太效應(yīng)”加劇。其中，萬科、首開、富力等7家房企銷售業(yè)績增幅超過20%；而恒盛地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)遠洋萬和公館遠洋一方銷售業(yè)績降幅分別為26%和52.8%。業(yè)內(nèi)人士認為，今年房企很難復(fù)制去年的增長速度，下半年房企之間的分化還會進一步加劇。

　　銷售業(yè)績分化

　　盡管9家房企中有7家上半年銷售金額取得了20%以上的增長，僅有兩家銷售額同比下滑，但仍然難以掩蓋整個房地產(chǎn)行業(yè)降溫的趨勢。

　　上半年，萬科銷售額達到1009.1億元，同比增長20.6%；富力地產(chǎn)富力又一城富力盛悅居銷售額為257.63億元，同比增長39%；新城控股銷售額達97.11億元，同比增長27.63%；旭輝地產(chǎn)旭輝御府銷售額為102億元，同比增長42%；中國奧園銷售額達51.51億元，同比增長38%。與此同時，恒盛地產(chǎn)銷售額為19.1億元，同比下降52.8%；遠洋地產(chǎn)銷售額為132.3億元，同比下降26%。

　　另有兩家上市房企發(fā)布了上半年業(yè)績預(yù)告。中弘股份預(yù)計，上半年歸屬于母公司的凈利潤約5.3億元，同比增長121.63%。近兩年來，中弘股份轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)，計劃投資百億在海南、云南、北京等地建設(shè)旅游地產(chǎn)項目。由于提早轉(zhuǎn)型，與其他房企進行差異化競爭，中弘股份業(yè)績逆勢大增。而深耕北京及其周邊市場的首開股份，上半年業(yè)績也同比預(yù)增75%-125%。

　　據(jù)了解，在市場下行壓力加大的形勢下，包括萬科在內(nèi)的多數(shù)大房企在上半年采用降價、降首付等不同形式的促銷策略加快項目銷售，實現(xiàn)資金快速回籠。

　　事實上，自2010年年度銷售首次突破千億元后，萬科的銷售規(guī)模已經(jīng)連續(xù)4年快速增長?？v觀萬科在行業(yè)降溫波谷期時的表現(xiàn)不難發(fā)現(xiàn)，萬科調(diào)整房價的動作最為快速且靈活，這也是其在行業(yè)下行周期能屢屢突圍，保持業(yè)績增長的殺手锏。

　　“目前應(yīng)對市場低迷期最好的辦法是降價銷售?！蹦撤科蟾邔酉蛑袊C券報記者表示，下半年銷售壓力會更大，若把握不好降價幅度以及推盤節(jié)奏，不少房企年底大考將或難以達標(biāo)。

　　行業(yè)“馬太效應(yīng)”加劇

　　“市場調(diào)整是企業(yè)分化的最主要原因，不同城市出現(xiàn)分化，一些城市作為企業(yè)最主要的銷售來源，出現(xiàn)購買力萎縮，間接導(dǎo)致房企銷售下滑?！敝性禺a(chǎn)張大偉指出，上半年全國商品房量價同步下行，城市間市場分化更趨顯著。

　　多家品牌房企計劃完成情況均未過半。佳兆業(yè)上半年銷售業(yè)績112億元，僅完成年度目標(biāo)的37%。富力地產(chǎn)上半年銷售金額257.6億，僅完成全年目標(biāo)的36.8%。招商、奧園今年上半年銷售額分別為172億元和51億元，也僅完成全年銷售目標(biāo)的三成左右。

　　企業(yè)完成目標(biāo)艱難，有一部分原因是年初房企對市場過于樂觀，將任務(wù)指標(biāo)定得過高?！皬慕衲甑氖袌鰜砜?，房企很難實現(xiàn)去年的增長速度，下半年房企之間的分化還會進一步加劇?！敝袊笖?shù)研究院報告指出。

　　《2014年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)TOP50排行榜》顯示，今年上半年冷酷的行情加劇了企業(yè)競爭，行業(yè)進入了全新的大整合時期。上半年入榜TOP50的房企中，集中度持續(xù)上升。從各梯隊表現(xiàn)看，第一梯隊業(yè)績持續(xù)攀升，第二、三梯隊業(yè)績增長劇烈分化。

　　行業(yè)分析人士指出，房企應(yīng)多管齊下加快去化，深化轉(zhuǎn)型，以應(yīng)對全新的市場環(huán)境。（記者 姚軒杰）

來源：中國證券報

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