房企上半年業(yè)績明顯分化

　　7月7日，恒大地產(chǎn)03333.HK、保利地產(chǎn)600048.SH、雅居樂地產(chǎn)03383.HK等十多家房企發(fā)布了上半年業(yè)績公告，從業(yè)績看，幾家歡樂幾家愁。

　　與早前公布的各房企前5個月銷售業(yè)績相似，恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)和萬科000002.SZ成績不俗，其中恒大地產(chǎn)完成全年目標(biāo)逾六成，而萬科今年上半年銷售額超過1000億元；雅居樂地產(chǎn)、花樣年控股等則業(yè)績堪憂，下半年推盤壓力頗大。

　　恒大完成全年目標(biāo)63%

　　恒大地產(chǎn)于7日公布了公司半年業(yè)績， 據(jù)恒大地產(chǎn)披露的6月銷售數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，恒大地產(chǎn)的合約銷售金額約為人民幣693.2億元，較2013年同期分別增長55.4%，占全年銷售目標(biāo)1100億元的63%。

　　2014年6月的合約銷售金額約為人民幣131.0億元，而該月合約銷售面積約為157萬平方米。2014年6月的銷售均價為每平方米人民幣8347元。2014年6月的合約銷售金額、合約銷售面積及銷售均價較2013年同期分別增長25.8%、10.2%及14.2%。

　　自2014年1月至6月期間的合約銷售金額約為人民幣693.2億元，合約銷售面積及銷售均價分別約980萬平方米及每平方米人民幣7076元，較2013年同期分別增長55.4%、47.4%及5.4%。

　　此前6月21日、22日，恒大連推兩盤，合肥恒大中央廣場項目和平頂山恒大名都項目，開盤日銷售回籠資金就達31億元。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，恒大地產(chǎn)在2013年拿地動作比較大，進而使得今年可售量比較大。另外，恒大地產(chǎn)在量價之間注重尋找一個平衡點。恒大地產(chǎn)借品牌優(yōu)勢抵御了市場降溫風(fēng)險，用龐大的營銷支出提高了認購轉(zhuǎn)化率。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在目前市場降溫的情況下，恒大地產(chǎn)的銷售業(yè)績相對比較樂觀，但是其此前選擇在6月開盤，一定程度上給半年業(yè)績加分不少。

　　同日，保利地產(chǎn)也公布了6月份銷售情況，2014年6月，公司實現(xiàn)銷售面積118.99萬平方米，同比增長17.12%；實現(xiàn)銷售金額165.21億元，同比增長34.23%。2014年上半年，公司實現(xiàn)銷售面積501.22萬平方米，同比減少10.82%；實現(xiàn)銷售金額651.39億元，同比增長2.35%。

　　保利地產(chǎn)曾表示，2014年合同銷售目標(biāo)為在去年的基礎(chǔ)上增長不低于20%。去年，保利地產(chǎn)全年實現(xiàn)銷售簽約金額1252.89億元，按照增長20%來推算，今年至少是1503億元。如今，半年過去，保利實現(xiàn)了此目標(biāo)的43.3%。

　　有分析人士表示，保利地產(chǎn)的全年目標(biāo)完成度在四成以上，預(yù)計能順利完成目標(biāo)。在今年樓市降溫下，央企背景的地產(chǎn)公司最具備抗壓能力。原因是此類房企的融資渠道并不會因為樓市降溫而發(fā)生明顯收窄。

　　值得注意的是，龍頭房企萬科以超1000億元的銷售金額繼續(xù)居首位。據(jù)萬科公告顯示，上半年萬科累計實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，分別比2013年同期增長14.6%及20.6%。單計6月份，萬科就實現(xiàn)銷售面積174萬平方米，銷售金額193.9億元。2011年至2013年，公司上半年銷售金額分別為656.5億元、625.4億元和836.7億元。這意味著萬科半年銷售業(yè)績首次突破1000億元。

　　“房企首要任務(wù)是保證現(xiàn)金流”

　　截至7日，在公布半年業(yè)績的房企中，萬科、富力地產(chǎn)、新城發(fā)展控股、旭輝控股集團、中國奧園、恒盛地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、雅居樂地產(chǎn)、花樣年控股、陽光100中國、金地商置、深圳控股中，萬科、恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)的銷售額均過500億元，分別為1009.1億元、693.2億元、651.39億元。但是，像花樣年控股、雅居樂地產(chǎn)這樣的房企前6個月的銷售情況并不盡如人意。2014年上半年，花樣年控股累積銷售額約18億元，按年減少50.95%。

　　同樣，雅居樂完成的銷售情況也表現(xiàn)堪憂。雅居樂定的2014年目標(biāo)為700億元，較2013年目標(biāo)提升了74%。但是，據(jù)雅居樂發(fā)布的公告顯示，截至2014年上半年，雅居樂的累計預(yù)售金額為人民幣216.7億元，僅完成全年目標(biāo)的30.95%。這意味著，下半年，雅居樂地產(chǎn)要銷售483億元才能順利完成目標(biāo)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，從目前公布銷售業(yè)績的房企來看，銷售金額完成情況不佳的房企下半年推盤壓力將增大。后期必須發(fā)力才能完成全年目標(biāo)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在市場行情下行的趨勢下，有三類房企實現(xiàn)了業(yè)績快增：一類是聚焦三四線城鎮(zhèn)化的房企，如恒大；一類是降價促銷力度較大的房企，如萬科；還有一類是“短平快”的快周轉(zhuǎn)房企，如旭輝控股集團等。

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士稱，各房企的銷售業(yè)績較好，不排除此前為沖半年業(yè)績以價換量所得，從同比數(shù)據(jù)來看，大部分房企的銷售業(yè)績增速還是有所放緩。應(yīng)對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，開發(fā)商的首要任務(wù)是保持正向現(xiàn)金流，維持企業(yè)的正常運行，措施不是需要馬上降杠桿，而是立即減少土地購置和新開工項目。

來源：東方早報

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