全國(guó)土地市場(chǎng)延續(xù)趨冷態(tài)勢(shì)，下半年難改頹勢(shì)

　　今年以來(lái)，除個(gè)別一線城市外，全國(guó)土地市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)明顯。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國(guó)城市地價(jià)繼續(xù)上漲但漲幅環(huán)比收窄。進(jìn)入二季度后，除傳統(tǒng)季節(jié)性因素影響外，土地市場(chǎng)延續(xù)趨冷態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士表示，由于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境以及房地產(chǎn)行業(yè)不景氣等因素影響，未來(lái)土地市場(chǎng)趨冷的格局難有改觀。

　　市場(chǎng)快速降溫

　　在前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭的影響下，上游土地市場(chǎng)在年初仍延續(xù)了此前火熱的狀態(tài)，但土地成交主要集中在一二線城市。

　　今年春節(jié)前，部分一線城市就爆出創(chuàng)紀(jì)錄的成交地價(jià)。1月23日，深圳前海T201-0080宗商業(yè)用地公開(kāi)招標(biāo)出讓，最終成交價(jià)刷新深圳總價(jià)、單價(jià)紀(jì)錄；1月28日，廣州土地拍賣再次啟動(dòng)，保利地產(chǎn)先后以8億元、16.6億元的價(jià)格分別創(chuàng)下了番禺、黃埔地塊區(qū)域樓面價(jià)單價(jià)的新高紀(jì)錄；1月29日，方興地產(chǎn)以101億元的成交價(jià)拿下上海市閘北區(qū)大寧路地塊，刷新上海住宅用地總價(jià)紀(jì)錄，溢價(jià)率高達(dá)111.5%，樓面價(jià)接近5萬(wàn)元/平方米。

　　但“土地?zé)帷焙芸旖禍亍?月國(guó)土資源部發(fā)布一季度全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)情況，數(shù)據(jù)顯示一季度地價(jià)繼續(xù)上漲但漲幅環(huán)比收窄，地價(jià)漲幅在7個(gè)季度后首次收窄。今年一季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)的105個(gè)城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為1.89%，漲幅較上一季度下降0.17%。按土地用途劃分，今年一季度，商服地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率較上一季度放緩0.56個(gè)百分點(diǎn)，為1.73%；住宅地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率為2.11%，較上一季度回落0.53個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速1.71%，較上一季度增加0.39個(gè)百分點(diǎn)。

　　進(jìn)入二季度，土地市場(chǎng)延續(xù)趨冷走勢(shì)。上海易居房地產(chǎn)研究院對(duì)10個(gè)典型城市土地成交情況的統(tǒng)計(jì)顯示，受傳統(tǒng)季節(jié)性因素影響，4月土地成交強(qiáng)于3月，但仍處于低位。到5月，10個(gè)典型城市的土地成交情況則同比量?jī)r(jià)齊跌，20個(gè)月來(lái)土地出讓金收入同比增速首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，土地成交均價(jià)環(huán)比下降近三成，其中一線城市土地成交量創(chuàng)近兩年新低。以上海為例，5月土地市場(chǎng)持續(xù)遇冷，僅成交兩宗經(jīng)營(yíng)性用地，成交面積與出讓金環(huán)比雙雙大幅下滑。

　　調(diào)整料延續(xù)

　　今年土地市場(chǎng)整體走冷的趨勢(shì)已較明顯。CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，百城經(jīng)營(yíng)性用地成交建筑面積29598萬(wàn)平方米，同比下降26%，其中住宅用地成交建筑面積22805萬(wàn)平方米，同比下降22%。從市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，上半年土地市場(chǎng)呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)走勢(shì)。資料顯示，從今年3月開(kāi)始，土地市場(chǎng)整體進(jìn)入審慎觀望階段，隨后迅速降溫。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場(chǎng)在上半年轉(zhuǎn)向是市場(chǎng)表現(xiàn)滯后的反應(yīng)。綜合來(lái)看，去年年末開(kāi)始，宏觀經(jīng)濟(jì)走弱的趨勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)隨之也呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)，當(dāng)時(shí)逆勢(shì)出現(xiàn)“地王”，可以認(rèn)為是對(duì)市場(chǎng)信號(hào)的滯后反應(yīng)。

　　目前，宏觀經(jīng)濟(jì)仍缺乏明顯走強(qiáng)信號(hào)，房地產(chǎn)行業(yè)受銀行信貸趨緊、消費(fèi)者態(tài)度轉(zhuǎn)向觀望等因素影響難以快速反彈，土地市場(chǎng)頹勢(shì)難改。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)土地市場(chǎng)或延續(xù)趨冷走勢(shì)，這一格局預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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