央行放大招！房地產金融又有新動作

　　9月25日，存量首套住房貸款利率正式下調。房地產金融不斷發(fā)力，通過金融機構的主動讓利，實實在在地降低了購房者的利息負擔。

　　9月27日上午，央行官網(wǎng)發(fā)布消息，央行貨幣政策委員會2023年第三季度（總第102次）例會于9月25日在北京召開。此次會議再次提及房地產金融相關內容。

　　上述會議指出，因城施策精準實施差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，落實新發(fā)放首套房貸利率政策動態(tài)調整機制，調降首付比和二套房貸利率下限，推動降低存量首套房貸利率落地見效。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受中國商報記者采訪時表示，此次會議提及了購房方面的幾項政策，包括差別化住房信貸政策、剛需和改善性住房需求、首套房貸利率政策動態(tài)調整機制、首付比例和二套房貸利率下限、降低存量貸款利率等。應該說，此類表述比較系統(tǒng)全面，也是近期全國各地房貸政策調整較為聚焦的幾個領域。通過此類政策調整，將有助于系統(tǒng)全面為購房市場等創(chuàng)造寬松的條件，有助于進一步促進房地產金融市場的健康發(fā)展。

　　會議還明確，將加大對“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度，推動建立房地產業(yè)發(fā)展新模式，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“此次會議提及，加大對‘平急兩用’公共基礎設施建設、城中村改造和保障性住房建設等金融支持力度。我們認為，這一點也體現(xiàn)了房地產金融兩條線走的導向。一條是傳統(tǒng)的購房等領域，另一條是新興領域，即類似城中村改造等核心發(fā)力點。對于城中村改造等方面的金融支持勢必會強化，其客觀上有助于進一步促進相關企業(yè)融資工作的開展，也利好此類業(yè)務的更好發(fā)展?！眹儡S進說。

　　展望后續(xù)工作，嚴躍進表示，此次會議繼續(xù)強調推動建立房地產業(yè)發(fā)展新模式。對于新模式的提法明顯增多，說明在傳統(tǒng)住房消費提振等工作的基礎上會有一系列新動作。對于此類新動作或在今年第四季度可以看出。

　　“我們認為，當前房地產金融勢必會有新的發(fā)展空間和應用空間。各地要深入落實好此類政策，引導房企和產業(yè)走上新發(fā)展模式之路?！眹儡S進說。

　　“推動穩(wěn)樓市的一系列政策落地見效，促進房地產市場加快復蘇。”光大銀行金融市場研究部宏觀研究員周茂華表示，本次會議一方面強調因城施策、精準實施，用足用好穩(wěn)樓市政策組合拳，支持剛性和改善性住房需求；另一方面，加大對“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等的金融支持力度，疊加“金九銀十”助推，預計四季度樓市復蘇進度將加快。（記者 王彤旭）

　　轉自：中國商報

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