房地產開發(fā)投資增速將至低點，救市并未帶來紅5月

　　宏觀經濟增速下滑，樓市成交不振，全國房地產投資增速已滑落到歷史低點。眼下，購房者觀望情緒濃厚，房企購地積極性不高，土地市場還在過冬，地方財政收入并不樂觀，下游產業(yè)繼續(xù)在行業(yè)低迷中掙扎。各地陸續(xù)出現(xiàn)的政策微調，在傳統(tǒng)“紅5月”收效甚微。那么，房地產業(yè)將何去何從？業(yè)內有很多聲音，其中，限購退出與信貸支持成了業(yè)內討論的焦點。

　　樓市的萎靡不振對地方經濟及下游產業(yè)的影響已經顯現(xiàn)。

　　國家統(tǒng)計局6月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1~5月，全國房地產開發(fā)投資30739億元，同比名義增長14.7%，增速比1~4月回落1.7個百分點。此外，1~5月，商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1~4月擴大0.9個百分點。在多位業(yè)內人士看來，這樣的一組數(shù)據(jù)并不樂觀。

　　“歷史上全國房地產投資增速少見低于15%的，即使是在2008年，都保持在20%的高位?！敝性禺a首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，14.7%的投資漲幅創(chuàng)造了最低記錄。記者梳理國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)也印證了這個說法。

　　土地市場在過冬

　　目前，房地產市場降溫，市場信心下滑直接影響了房企購地的積極性，土地市場成交放緩。

　　據(jù)中原地產監(jiān)測，今年5月全國40個大中城市宅地成交僅578公頃，環(huán)比回落25%，和前5年月均成交水平相比幾近腰斬。尤其是一線城市宅地成交面積創(chuàng)新低。

　　“以前北京只要出現(xiàn)一宗住宅地塊，基本上都會有將近十家或者十多家房企競爭，但今年以來，競爭的激烈程度明顯下降，很多地塊只有幾家房企參與競拍?！北本┮患曳科笕耸繉Α睹咳战洕侣劇酚浾呷缡钦f。上海易居房地產研究院發(fā)布的報告顯示，今年5月，包括北上廣深在內的10個典型城市土地成交建筑面積1907萬平方米，環(huán)比增加10.6%，同比下降27.6%。

　　“由于多家大型開發(fā)商土地儲備仍較為充足，在新房市場銷售價格下行壓力下，開發(fā)商的拿地熱情會隨之大幅減弱，土地市場必然受到影響?！币拙臃康禺a研究院研究員吳曉君對《每日經濟新聞》記者說，5月份，多個城市土地供應嚴重不足，其中北京、上海、深圳、天津都出現(xiàn)土地供應面積同比大幅下降的現(xiàn)象。

　　土地財政受影響

　　土地市場底價成交、流拍的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，一些城市的土地出讓金大幅下滑更是成為地方政府的難題。

　　一些熱門地塊也以底價成交。比如廣州科學城大體量地塊由保利城投28.6億元以底價摘得。天津七里地塊由中冶置業(yè)同樣以底價49.49億元摘得。

　　中國指數(shù)研究院最新報告顯示，5月全國300個城市共成交土地1767宗，環(huán)比減少19%，同比減少45%；土地出讓金總額1375億元，環(huán)比下降30%，同比下降38%。

　　黃金灣投資集團董事長申威在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“今年以來，可以明顯感覺到三、四線城市的地方政府在推地策略、方法以及招商手段方面越來越多，推地的頻度、密度比去年增長了近一倍?！?/p>

　　《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》顯示，2013年土地財政依賴度超過50%的共有31個城市，其中杭州、佛山、南京、長沙、三亞等13個城市依賴度較高，超過了80%，杭州為限購城市中土地財政依賴度最高的城市，高達156.4%；此外，北上廣的土地財政依賴度在50%~60%。

　　相關產業(yè)下滑

　　據(jù)統(tǒng)計，1~5月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積586081萬平方米，同比增長12.0%，增速比1~4月份回落0.8個百分點。其中，住宅施工面積419883萬平方米，增長9.1%。房屋新開工面積59912萬平方米，下降18.6%，降幅收窄3.5個百分點。其中，住宅新開工面積42588萬平方米，下降21.6%。房屋竣工面積30700萬平方米，增長6.8%，1~4月為下降0.3%。

　　房地產在固定資產投資中長期占比較大。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2013年房地產投資對GDP的貢獻率為13.6%左右。

　　房地產業(yè)對鋼鐵、水泥等行業(yè)有舉足輕重的影響。意達鋼材信息網(wǎng)首席分析師薛和平表示，去年下半年以來，由于投資增速下降，基建和房地產行業(yè)增長規(guī)模明顯收縮，我國鋼鐵等大宗原材料行業(yè)的需求增速逐步下滑，從此前10%以上的高速增長，轉變?yōu)?%左右的中速增長。

　　今年4月中國建筑材料流通協(xié)會公布的行業(yè)指數(shù)同樣不景氣。對此，中國建材流通協(xié)會常務副會長秦占學表示，全國房地產市場持續(xù)了一季度以來的降溫態(tài)勢，上行缺乏動力?！百徺I力指數(shù)”較去年同期同比下降19.53點，而“人氣指數(shù)”同比上升14.32點，購買者觀望態(tài)勢仍在持續(xù)，上半年房市成交量下降對裝修市場下半年的影響會很大。（每經記者 尚希 發(fā)自北京）

來源：每日經濟新聞

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