調(diào)查稱中國大陸樓市現(xiàn)下行趨勢，一線城市仍被看好

　　中國大陸房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)的下行趨勢，令投資者逐漸選擇退居一線城市。這是全球非營利性研究和教育組織城市土地學(xué)會(huì)26日在評(píng)估了36座中國大陸最大城市的投資和開發(fā)前景后得出的結(jié)論。

　　城市土地學(xué)會(huì)當(dāng)天在滬發(fā)布的《2014年中國大陸主要城市房地產(chǎn)調(diào)查》顯示，與去年相比，中國大陸36座城市的投資與開發(fā)前景評(píng)分平均下降了8.5%，雖然總體前景不甚理想，然而投資者對(duì)一線城市包括上海、深圳、北京和廣州的前景仍保持樂觀，這4座城市占據(jù)投資前景排行榜的前四位。

　　該報(bào)告指出，由于中國政府采取了限貸、限購政策以期遏制房地產(chǎn)投機(jī)行為，與2013年同期相比，2014年前4月中國大陸住房銷售額下降了9.9%。此外，許多投資者對(duì)很多二、三線城市中出現(xiàn)的供給過?，F(xiàn)象表示擔(dān)憂，盡管許多經(jīng)濟(jì)活躍的城市在未來幾年仍有能力消化供給過剩的住宅物業(yè)，但商業(yè)物業(yè)，尤其是購物中心，仍需要更長的時(shí)間來吸引租戶入駐。

　　參加本年度調(diào)查的受訪者對(duì)中國大陸一線城市的投資和開發(fā)前景仍然有信心。值得注意的是，一線城市的前景評(píng)分均保持去年的水平，或較去年有所提高。報(bào)告指出，這些城市是中國的政治和經(jīng)濟(jì)中心，擁有相對(duì)透明和開放的環(huán)境，吸引了大量對(duì)房地產(chǎn)的需求，維持了房價(jià)的合理上漲。一些城市在其外圍擁有大量可供開發(fā)的新區(qū)域，在這些新區(qū)域往往有新的大型交通設(shè)施或者一定的優(yōu)惠政策。

　　城市土地學(xué)會(huì)中國大陸首席代表李建學(xué)說，上海維持著其投資和開發(fā)前景第一名的地位，原因主要在于上海擁有大量投資級(jí)別資產(chǎn)，涵蓋了幾乎所有主要的資產(chǎn)類型。同時(shí)，上海相對(duì)的市場透明度以及充足的本地和國際人才，對(duì)海外投資者具有吸引力，許多10年前進(jìn)入上海的境外基金在成功退出早期的投資后，已將資金重新投資在上海的其他項(xiàng)目中，而近期公布的位于浦東新區(qū)的上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)將進(jìn)一步促進(jìn)外商投資。（李佳佳）

來源：中國新聞網(wǎng)

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