樓市成交建面連續(xù)3月同比負(fù)增長(zhǎng)，房企慎重拿地

　　成交建面連續(xù)3月同比負(fù)增長(zhǎng)房企慎重拿地策略蔓延至一線城市

　　在歷經(jīng)年初瘋狂交易后，土地市場(chǎng)緊跟新房二手房市場(chǎng)進(jìn)入降溫通道，并且已經(jīng)波及到了抗跌性較強(qiáng)的北上廣等一線城市。昨日易居中國(guó)發(fā)布統(tǒng)計(jì)報(bào)告，北上廣深等10個(gè)典型城市土地成交建筑面積出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月同比負(fù)增長(zhǎng)，土地出讓金更是出現(xiàn)20個(gè)月以來(lái)的首次同比負(fù)增長(zhǎng)。分析稱，土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)下行與區(qū)域市場(chǎng)土地供應(yīng)步伐、地塊質(zhì)量以及房企拿地策略均有關(guān)系，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整加劇，土地市場(chǎng)短期內(nèi)仍將呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，易居中國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和重慶10個(gè)城市在過(guò)去的一個(gè)月共實(shí)現(xiàn)土地成交建筑面積1907萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10.6%，同比下降27.6%，且年初累計(jì)土地成交建筑面積增幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月同比負(fù)增長(zhǎng)，延續(xù)了去年2月以來(lái)逐步下行的態(tài)勢(shì)。從土地出讓金收入上來(lái)看，5月10個(gè)典型城市土地出讓金收入達(dá)578億元，環(huán)比、同比均下降兩成，為20個(gè)月來(lái)首次落入同比負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。土地出讓成交均價(jià)為3031元/平方米，環(huán)比下降近三成，同比微漲4.2%。

　　尤為值得注意的是，在上述10個(gè)城市中，一線城市土地成交建筑面積和成交均價(jià)也難逃下行命運(yùn)，388.6萬(wàn)平方米的成交面積創(chuàng)下近兩年來(lái)新低，7012元/平方米的均價(jià)比上月下降13.3%，同比則增長(zhǎng)了37.1%。在分析人士看來(lái)，一線城市土地市場(chǎng)降溫與當(dāng)?shù)卣耐频毓?jié)奏與推地質(zhì)量息息相關(guān)。以北京為例，在5月6日成交4宗多功能用地以外，土地市場(chǎng)上至今沒(méi)有任何經(jīng)營(yíng)性土地可出讓，國(guó)土局土儲(chǔ)中心網(wǎng)站在近3個(gè)月時(shí)間內(nèi)，也沒(méi)掛出過(guò)任何新上市待交易的經(jīng)營(yíng)性土地項(xiàng)目。上海在過(guò)去一月間，也僅供應(yīng)14幅土地，供應(yīng)建筑面積116萬(wàn)平方米，同比下降了近八成。

　　亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存認(rèn)為，區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)減少是由于相關(guān)部門為控制市場(chǎng)拿地節(jié)奏而進(jìn)行的有意調(diào)整。例如，北京土地市場(chǎng)今年迎來(lái)開(kāi)門紅，僅第一月就成交26宗，土地出讓金達(dá)406億元，同比實(shí)現(xiàn)翻番，而在前4個(gè)月就已經(jīng)完成了千億的土地出讓，占到去年全年的一半還多?！扒皫讉€(gè)月房企拿地?zé)崆樘邼q了，需要通過(guò)政府的調(diào)控來(lái)讓市場(chǎng)平穩(wěn)一些。”

　　而成交均價(jià)的下降則直接受房企拿地謹(jǐn)慎態(tài)度影響。上月，多地出現(xiàn)底價(jià)成交或流拍現(xiàn)象，5月23日上海有兩幅地因無(wú)人提交競(jìng)買申請(qǐng)而延期掛牌。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企在土地市場(chǎng)上不敢出手主要受資金限制。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，房企資金來(lái)源中最重要的渠道為包括定金及預(yù)收款在內(nèi)的其他資金，占到總資金來(lái)源的44.62%，國(guó)內(nèi)貸款則占到16.11%。但是從一季度的數(shù)據(jù)看，國(guó)內(nèi)房企定金收款6837億元，同比下降3.6%?！氨M管房企也知道目前土地價(jià)格較低，但礙于資金困境，不敢拿地，只好以蟄伏的形式出現(xiàn)，未來(lái)仍有望積極拿地；另外，目前房企面臨庫(kù)存壓力，重心在銷售上，所以也放緩了拿地動(dòng)作?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，土地市場(chǎng)的降溫將持續(xù)至三季度，易居中國(guó)副總裁丁祖昱指出，隨著市場(chǎng)調(diào)整加劇，六七月土地市場(chǎng)將迎來(lái)最低迷時(shí)刻。但是對(duì)于有較全融資體系、穩(wěn)健資金鏈的房企來(lái)說(shuō)，一線城市優(yōu)質(zhì)地塊仍具吸引力，不排除搶地風(fēng)潮的出現(xiàn)。

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