百城房價近兩年來首現(xiàn)下跌，房企或加大降價力度

　　連續(xù)數(shù)月的成交萎縮和庫存積壓終于傳導到房價環(huán)節(jié)。環(huán)比逐月上漲近兩年的中國百城房價，在今年5月份出現(xiàn)掉頭向下的跡象。

　　中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的一份報告顯示，2014年5月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10978元人民幣，下同，環(huán)比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來百城房價首次環(huán)比下跌，在此之前百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲23個月。

　　從漲跌城市個數(shù)看，百城中，37個城市房價環(huán)比上漲，62個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。

　　針對今年年初以來的樓市低迷，以及進入下行通道的百城房價，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市開始周期性調(diào)整的趨勢已經(jīng)明確。

　　他指出，此次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的非政策因素導致的市場蕭條，這可能會導致本輪調(diào)整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)的房價，都有可能出現(xiàn)明顯價格調(diào)整。

　　與過去幾年頻繁出臺樓市調(diào)控政策不同，去年3月以來，中央層面并未出臺任何全國性的樓市調(diào)控新政。此時出現(xiàn)的市場大面積降溫，一方面，由于近期資金價格上漲導致房地產(chǎn)按揭、開發(fā)信貸收緊；另一方面，全國樓市總體供應告別絕對短缺，部分城市還出現(xiàn)明顯的供應過剩。

　　此外，今年中國也出現(xiàn)房價區(qū)域性降價的狀況，價格調(diào)整城市從點開始蔓延到塊狀，其中，浙江、江蘇、江西等華東省份均出現(xiàn)過區(qū)域性的降價潮。

　　與此同時，受到樓市持續(xù)降溫以及市場分化加劇的影響，購房者觀望情緒加重。而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局悄然生變。

　　在這種因素的影響下，房企在今年6月可能加大促銷力度。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。

　　值得注意的是，近期已有不少房企出現(xiàn)資金鏈問題，面臨破產(chǎn)倒閉。知名房企綠城“易主”、百強房企之一光耀地產(chǎn)深陷資金漩渦、更多中小房企出現(xiàn)破產(chǎn)和“老板跑路”現(xiàn)象。張大偉認為，在部分“千億”房企都上漲乏力的情況下，成群結(jié)隊的“百億”房企和中小房企，正在或者即將經(jīng)歷一場大浪淘沙的分化。特別是立足三、四線城市的很多企業(yè)，將會承受更大的風險。

來源：廣州日報

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