四地同日調(diào)整住房公積金政策 因城施策更好滿足住房需求

　　近日，多地進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策：符合條件借款人最高可貸160萬(wàn)元、靈活就業(yè)人員公積金繳存可“零存零取”、進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取和貸款政策等。值得注意的是，8日，北京、蘇州、沈陽(yáng)、廣州均發(fā)布了公積金優(yōu)化措施。

　　公積金利好政策頻出，彰顯了城市對(duì)住房消費(fèi)的支持與推動(dòng)，旨在促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展，創(chuàng)造宜居環(huán)境。光大銀行金融市場(chǎng)部研究員周茂華向記者表示，目前有不少地方根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，不同程度調(diào)降購(gòu)房首付比例，居民購(gòu)房門檻明顯降低，主要體現(xiàn)了各地因城施策加大樓市支持力度，提振樓市信心，支持居民剛需和改善性需求，推動(dòng)樓市加快復(fù)蘇。

　　記者從北京住房公積金管理中心獲悉，北京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法（征求意見稿）》，明確對(duì)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度進(jìn)行上浮調(diào)整，上浮金額從10萬(wàn)元至40萬(wàn)元不等。

　　與此同時(shí)，滿足多個(gè)適用條件的借款人貸款額度上浮金額還可累加，最高可上浮40萬(wàn)元，但最高貸款額度不超過160萬(wàn)元。

　　蘇州市住房公積金管理中心則推出靈活就業(yè)人員“樂居蘇城”存貸產(chǎn)品。據(jù)了解，該產(chǎn)品屬全國(guó)第二、江蘇省內(nèi)首個(gè)此類產(chǎn)品，開啟了產(chǎn)品化繳納住房公積金的新模式。靈活就業(yè)人員繳存公積金可享受“靈活繳存、隨時(shí)支取”的便利，真正實(shí)現(xiàn)“零存零取”，同時(shí)還能享受住房公積金的各項(xiàng)政策補(bǔ)貼。

　　記者注意到，2021年，蘇州成為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批復(fù)的首批靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)六個(gè)城市之一，試點(diǎn)以來(lái)取得良好成效。

　　同日，沈陽(yáng)市政府新聞辦公室召開了進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取和貸款政策發(fā)布會(huì)。會(huì)上明確提出，2024年4月1日至2024年9月30日期間，職工在沈陽(yáng)市行政區(qū)域貸款購(gòu)買自住住房，職工本人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款，提取時(shí)限為2024年11月30日前。

　　另外，沈陽(yáng)市還將優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”貸款政策及服務(wù)舉措，放寬“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件，將“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件中“商貸已償還5年（含）以上”調(diào)整為“商貸已償還3年（含）以上”，其他申請(qǐng)條件仍按原政策執(zhí)行。

　　對(duì)此，沈陽(yáng)住房公積金管理中心資金籌集部副部長(zhǎng)李曉研表示，這項(xiàng)政策的出臺(tái)有利于緩解購(gòu)房者的購(gòu)房資金壓力，減輕購(gòu)房者的購(gòu)房融資成本，還能夠提振職工購(gòu)房置業(yè)意愿，更好刺激剛性和改善性住房需求的釋放，對(duì)促進(jìn)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有著積極影響。

　　8日，廣州住房公積金管理中心印發(fā)《廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高額度有關(guān)事項(xiàng)的通知》，其中提出，使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至70萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至120萬(wàn)元。

　　四地在公積金政策上的優(yōu)化調(diào)整，體現(xiàn)了兼顧公平與效益的原則，既能夠推動(dòng)解決居民的住房困難，同時(shí)也能對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生積極影響。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，優(yōu)化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。整體來(lái)看，公積金政策的優(yōu)化調(diào)整有利于降低置業(yè)成本，減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)情緒。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間以來(lái)，多地都相繼調(diào)整了公積金政策：黑龍江哈爾濱將單職工貸款最高額度由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元；山東濟(jì)南將購(gòu)買高品質(zhì)住宅申請(qǐng)公積金貸款的最高貸款額度按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%；安徽安慶的住房公積金繳存人首次使用住房公積金貸款購(gòu)買住房，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元……通過一系列“組合拳”，各地著力盤活存量住房公積金，向市場(chǎng)注入新活力。

　　另有專家表示，多地出臺(tái)的住房公積金新政有助于在較短時(shí)間內(nèi)釋放住房剛性需求和改善性需求。同時(shí)，隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，新房和二手房市場(chǎng)有望保持穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回暖。

　　轉(zhuǎn)自：人民網(wǎng)

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