20大標(biāo)桿房企5月份拿地銳減，土地市場降溫

　　5月份以來，土地市場降溫明顯，20大標(biāo)桿房企僅拿一宗地塊。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，銷售20強(qiáng)的標(biāo)桿房企，最近幾月拿地?cái)?shù)量正在逐月遞減。去年5月拿地額高達(dá)455 .8億元，而在今年5月前半月，20強(qiáng)房企中，除萬達(dá)12億元拿下東莞虎門鎮(zhèn)博涌社區(qū)一塊11萬平方米的地塊外，其他19家房企截至目前在土地市場上并無動(dòng)作。

　　從今年前4月土地市場情況看，標(biāo)桿房企出現(xiàn)愈加謹(jǐn)慎的態(tài)度，連續(xù)四月減少拿地額度。其中元月份為600.99億元，隨后連續(xù)多月下降，2月拿地額為325 .62億元，3月254 .54億元，4月進(jìn)一步下降到142.23億元。

　　“標(biāo)桿房企對(duì)市場愈加謹(jǐn)慎，5月預(yù)計(jì)拿地額將低于100億元。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，受宅地前期供應(yīng)限制，5月熱點(diǎn)地塊大幅減少，加上開發(fā)商信心走弱，預(yù)計(jì)一線城市宅地市場將風(fēng)光不再。同時(shí)，二線及三四線城市短期內(nèi)亦難走出低迷行情。

　　與土地市場上漸趨理性相對(duì)應(yīng)的是，房企的融資環(huán)境和負(fù)債狀況都在進(jìn)一步惡化。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前四月國內(nèi)房企海外融資分別為：86 .16億美元、51 .75億美元、34.14億美元、26.18億美元。從融資成本看，大部分企業(yè)的美元優(yōu)先票據(jù)等成本都已經(jīng)上漲到7%以上，再疊加最近美元強(qiáng)勢，以人民幣銷售的房地產(chǎn)企業(yè)受到的影響非常大。

　　與此同時(shí)，國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院共同發(fā)布的“2014中國房地產(chǎn)上市公司T O P10研究報(bào)告”顯示，上市房企業(yè)績分化正在加速，表現(xiàn)在資產(chǎn)收益水平下行且負(fù)債上升。

　　“多頻次、高成本拿地是加劇企業(yè)現(xiàn)金流緊張的主要原因?！敝袊笖?shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰表示。雖然2013年上市房企業(yè)績持續(xù)上升，滬深上市房地產(chǎn)公司，以及大陸在港上市房地產(chǎn)營業(yè)收入均值同比增長均超過三成，不過業(yè)績分化加速。另外，上市房企的資產(chǎn)收益率出現(xiàn)明顯下滑。滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司的凈資產(chǎn)收益率均值分別下降至12.26%和18.18%，每股收益均值與2012年基本持平。

　　從負(fù)債來看，這份關(guān)于上市房企的研究報(bào)告稱，2013年末，滬深上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率均值為64.17%，大陸在港上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率均值為69.19%，較上年分別上升1 .90和2 .14個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到近4年最高水平。

　　華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)18日表示，房地產(chǎn)市場今年的投資、銷售、價(jià)格增幅與去年相比都會(huì)大大下降?！皠e以為今年還會(huì)像去年一樣保持高增長，如果再按去年的預(yù)期制定企業(yè)的戰(zhàn)略和增幅是很危險(xiǎn)的，今年不可能持續(xù)去年的增幅。”

　　在近日光耀地產(chǎn)破產(chǎn)，綠城中國出售股份以及樓市持續(xù)降溫的態(tài)勢下，多位房企負(fù)責(zé)人表示，企業(yè)當(dāng)前需要更加重視風(fēng)險(xiǎn)管控、加快周轉(zhuǎn)，以保障現(xiàn)金流的穩(wěn)定。

　　另據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解，萬科、恒大、方興地產(chǎn)等企業(yè)，當(dāng)前都傾向于通過精準(zhǔn)把握市場節(jié)奏，加快推出中小戶型產(chǎn)品覆蓋剛需市場，以保持高速周轉(zhuǎn)，來實(shí)現(xiàn)營收和利潤規(guī)模的提升。（記者 高偉）

來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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