中國(guó)樓市“遇冷” 專家提醒宜“冷靜對(duì)待”

　　今年4月份，南昌市新建商品房交易約31萬平方米，相當(dāng)于3月份的70％，創(chuàng)2012年以來新底。這是中國(guó)樓市熱度持續(xù)下降的縮影之一。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比上月，70個(gè)大中城市中5月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的城市數(shù)量降低至44個(gè)，創(chuàng)2013年以來新低。

　　面對(duì)疲態(tài)持續(xù)加劇的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一時(shí)間，“拐點(diǎn)論”、“崩盤論”等觀點(diǎn)引發(fā)外界極大關(guān)注，然而受訪專家普遍認(rèn)為，對(duì)當(dāng)前“遇冷”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，各界宜“冷靜對(duì)待”。

　　今年以來，關(guān)于樓市降溫的報(bào)道屢見不鮮。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)則顯示，前4月，商品房銷售面積同比下降6．9％，降幅比1－3月份擴(kuò)大3．1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額下降7．8％，降幅比1－3月份擴(kuò)大2．6個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前各地樓盤只是零星降價(jià)，一線城市房?jī)r(jià)雖現(xiàn)局部變動(dòng)，但價(jià)格依然維持在高位。一些庫存高的二三線城市時(shí)有降價(jià)樓盤出現(xiàn)，但市場(chǎng)整體觀望氣氛濃厚。

　　有地方城市開始出手“救市”。例如，廣西南寧市房管局發(fā)文稱，從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)政策微調(diào)或許能增加一定購(gòu)買力，但最主要的還是受到房貸影響。目前“房貸荒”自去年下半年以來持續(xù)至今，銀行壓貸已成普遍現(xiàn)象。

　　與往年樓市宏觀調(diào)控干預(yù)頗多不同的是，今年樓市宏觀調(diào)控呈現(xiàn)“冷靜”特點(diǎn)。中國(guó)人民銀行日前召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，研究落實(shí)差別化住房信貸政策等問題。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛說，央行的發(fā)聲是對(duì)剛性需求的保護(hù)，對(duì)保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡健康發(fā)展有好處。

　　接受記者采訪的多位專家普遍認(rèn)為，樓市正在經(jīng)歷“陣痛期”和“轉(zhuǎn)軌期”，而非“崩盤臨界點(diǎn)”，包括媒體在內(nèi)的社會(huì)各界不必渲染和驚慌。

　　國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣說，過去15年的房地產(chǎn)市場(chǎng)太不正常、不合理。這種情況拖得越久，保護(hù)得越多，累積的泡沫越大，市場(chǎng)內(nèi)部失衡也越深，其調(diào)整期的破壞力就越大。

　　受訪專家認(rèn)為，應(yīng)冷靜對(duì)待當(dāng)前樓市調(diào)整現(xiàn)象。

　　王小廣說，房市正在自然調(diào)整，這符合中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要。目前市場(chǎng)調(diào)整既不是房市“崩盤”，更不是中國(guó)經(jīng)濟(jì)“崩盤”。

　　清華大學(xué)教授李稻葵說：“我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最有可能的趨勢(shì)是銷售量下降，價(jià)格緩慢調(diào)整?！?/p>

　　胡志剛則指出，此次房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整將會(huì)是一個(gè)可能持續(xù)3至5年的過程。

來源：新華網(wǎng)

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