媒體稱樓市真摔：房?jī)r(jià)回落在未來(lái)一段時(shí)間將持續(xù)

　　樓市“真摔”

　　房?jī)r(jià)漲幅的持續(xù)收窄意味著樓市已經(jīng)明確地進(jìn)入新一輪的調(diào)整期，市場(chǎng)疲弱、房?jī)r(jià)回落在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)將會(huì)持續(xù)

　　最新統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，受信貸緊縮等因素影響，4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)趨緩，尤其一線城市新房和二手房漲幅環(huán)比漲幅均出現(xiàn)明顯下降，北京二手房更是自今年來(lái)再現(xiàn)環(huán)比價(jià)格下降。盡管不少地方展開救市，央行也在不久前釋放定向?qū)捤煞康禺a(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)，但分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)今年的整體下行趨勢(shì)將持續(xù)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)，4月70個(gè)大中城市中，無(wú)論新房還是二手房環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)均在減少，而持平和下降的城市個(gè)數(shù)則在增加。

　　“70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)小幅上升，但漲幅收窄?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉就數(shù)據(jù)解讀稱，4月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0.1%，比3月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0.2%，與3月份相同。

　　今年以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)整體下行趨勢(shì)明顯。根據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)，目前，二手住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙下降，新建商品住宅價(jià)格同比、環(huán)比指數(shù)也連續(xù)3個(gè)月雙雙回落。一二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均降至2013年以來(lái)最低。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，“目前全國(guó)的市場(chǎng)狀態(tài)類似2011年下行周期初期階段，而不同的是，2011年作用于市場(chǎng)的主要下行力量是限購(gòu)政策，而今年影響因素更多且偏重基礎(chǔ)政策和市場(chǎng)關(guān)系，如持續(xù)收緊的信貸，不動(dòng)產(chǎn)登記制度、稅費(fèi)環(huán)境以及市場(chǎng)供需關(guān)系。”

　　值得注意的是，從4月份開始，大量二線城市和部分一線城市加入降價(jià)陣營(yíng)，這一點(diǎn)在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)尤為明顯。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與3月相比，4月新增加的降價(jià)城市13個(gè)，多為西安、成都、濟(jì)南、青島、福州、長(zhǎng)春等二線城市，而四大一線城市中，北京是首個(gè)價(jià)格環(huán)比下降的城市。與1月份的結(jié)構(gòu)性價(jià)格回落不同，4月份北京樓市已表現(xiàn)出真實(shí)降價(jià)軌跡。另外，4月份上海二手住宅價(jià)格也出現(xiàn)了自2012年市場(chǎng)回暖以來(lái)的首次價(jià)格止?jié)q。

　　一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯松動(dòng)，加之偏緊信貸和觀望情緒主導(dǎo)下樓市成交低迷，房地產(chǎn)投資增速也出現(xiàn)明顯下降并拖累經(jīng)濟(jì)增速下行。在此背景下，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)擔(dān)憂情緒日盛。

　　對(duì)此，發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)宋立稍早表示，當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)有所夸大，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于階段性均衡狀態(tài)，由于城市化遠(yuǎn)未完成，剛需沒有釋放完，房?jī)r(jià)也僅是階段性調(diào)整，不會(huì)出現(xiàn)大的趨勢(shì)性下降。”

　　一個(gè)好消息是，進(jìn)入5月份，樓市信貸偏緊的狀況有望改善。央行在一周前召開的住房金融服務(wù)專題座談會(huì)上就明確提出禁止商業(yè)銀行停發(fā)首套房住房貸款，以保障居民剛性住房需求。市場(chǎng)解讀為，這是央行釋放定向?qū)捤煞康禺a(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)。

　　“從目前的信貸市場(chǎng)看，持續(xù)收緊的信貸環(huán)境對(duì)于首套剛需的影響較大，而這些基本都是合理購(gòu)房需求。這部分群體的批貸、放貸周期延長(zhǎng)、利率上升導(dǎo)致的購(gòu)房成本增加，對(duì)于市場(chǎng)的良性發(fā)展并不有利。”張旭說(shuō)。

　　但張旭也強(qiáng)調(diào)，基于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)角度采取的較為宏觀的政策放松暫時(shí)還不會(huì)出現(xiàn)，也不排除政策對(duì)非剛需購(gòu)房群體或其他市場(chǎng)主體繼續(xù)從嚴(yán)的可能。4月以后，在首套自住商品房方面的放松或使得一部分需求回歸市場(chǎng)，但房地產(chǎn)行業(yè)今年內(nèi)的整體的下行趨勢(shì)將仍然持續(xù)。

來(lái)源：上海證券報(bào)

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀