房地產(chǎn)投資增速連續(xù)三個(gè)月下滑，房企樂觀情緒漸消

　　日前，國家統(tǒng)計(jì)局一口氣發(fā)布了工業(yè)增長、固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額等多個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年前四月，全國固定資產(chǎn)投資同比名義增長17.3%，這一增幅較前三月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長16.4%，增速比1-3月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。至此我國房地產(chǎn)投資累計(jì)增速已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月回落。

　　今年前四月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22322億元，同比名義增長16.4%，增速比1-3月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，這一回落幅度較三月的回落幅度收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。從前四月的房屋銷售情況上看，前四月，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額18307億元，下降7.8%，降幅比1-3月份擴(kuò)大2.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　而從房企土儲(chǔ)的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8130萬平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份擴(kuò)大5.6個(gè)百分點(diǎn)，購置面積增速已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)下降。

　　數(shù)據(jù)還顯示，4月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額19701億元，同比名義增長11.9%，漲幅雖較3月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，但與前兩月11.8%的增速相比已經(jīng)回升0.1個(gè)百分點(diǎn)。此外，4月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長8.7%，雖比3月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，但較今年前兩月8.6%的漲幅也回升0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　>>分析　房企樂觀情緒漸消

　　房地產(chǎn)因牽涉眾多上下游產(chǎn)業(yè)鏈，因此對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的影響也比較大。

　　此前，一季度房地產(chǎn)投資增速下滑拉低固定資產(chǎn)下滑0.7個(gè)百分點(diǎn)，此次數(shù)據(jù)也顯示，土地購置面積和房屋新開工面積都在下降。在上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來，今年一季度全國樓市出現(xiàn)降溫，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)值增速繼續(xù)走低，符合目前市場(chǎng)的預(yù)判。嚴(yán)躍進(jìn)稱，目前很多房企的樂觀情緒逐漸消退，對(duì)于未來的戰(zhàn)略擴(kuò)張開始持謹(jǐn)慎態(tài)度。今年年初各個(gè)房企的土地儲(chǔ)備比較大，目前在拿地上出現(xiàn)降溫，預(yù)計(jì)也會(huì)拖累房地產(chǎn)二季度的投資規(guī)模。

　　>>相關(guān)　35城新房庫存創(chuàng)新高

　　12日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布4月住宅庫存報(bào)告，截至4月底，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米，環(huán)比增長2.6%，同比增長19.5%，創(chuàng)五年來新高。

　　35個(gè)城市中，有28個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南昌、濟(jì)南和寧波3個(gè)城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到68.6%、63.8%和56.8%。值得注意的是，此次庫存上升的不僅僅是二、三線城市。截至4月底，35個(gè)城市中新建商品住宅庫存總量，一線城市3032萬平方米，環(huán)比增長4.6%，同比增長12.4%。（記者顧夢(mèng)琳）

來源：京華時(shí)報(bào)

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