中國央行出手挺房貸，樓市信貸松動尚欠動力

　　在樓市經(jīng)歷了連月的成交低迷、市場降溫后，中國央行日前“出手”力挺房貸。不過，此間多位專家在接受中新社記者采訪時指出，央行在此時間節(jié)點(diǎn)做出的表態(tài)，多側(cè)重于宣示態(tài)度和信號釋放，并無實(shí)質(zhì)性的激勵措施，短期內(nèi)對樓市信貸的松動效果有限。

　　中國央行13日發(fā)布的消息稱，人民銀行副行長劉士余日前與包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等15家商業(yè)銀行進(jìn)行座談。并在會上提出優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求、合理確定首套房貸款利率水平、及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款等五項(xiàng)要求。市場簡稱“央五條”。

　　“央五條”的提出有何含義？“就是要求商業(yè)銀行以更大力度地支持房貸”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出。

　　自去年下半年以來，許多銀行的首套房貸利率優(yōu)惠就逐漸消失。提供優(yōu)惠折扣的銀行越來越少，以往在基準(zhǔn)利率之上8.5折甚至7折的優(yōu)惠幅度也不斷縮小。今年以來，許多銀行的首套房貸甚至還在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有所上浮。

　　“比如招行新發(fā)放的首套房利率由基準(zhǔn)利率的9.7折提高上浮7.6%，中信銀行首套房利率上浮8%”，楊紅旭透露稱，于此同時，銀行發(fā)放貸款的流程大幅拉長，許多地方需要等待數(shù)月。

　　個人按揭貸款額度下降，貸款成本升高、貸款門檻提高。在楊紅旭看來，這顯然與高層支持首套貸款的初衷背道而馳。

　　在信貸從緊苦了購房者的同時，房地產(chǎn)市場也受到明顯的影響。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)指出，雖然今年中國對廣義貨幣M2的預(yù)期規(guī)模與去年相比并無明顯收緊，但信貸領(lǐng)域針對房地產(chǎn)等行業(yè)的定向收緊確實(shí)存在。

　　資金緊張也抑制了一部分的購房需求的釋放，成為今年以來樓市降溫的重要外部因素。陳國強(qiáng)表示，央行在此時點(diǎn)提出“央五條”實(shí)際上重申了房地產(chǎn)對城市建設(shè)和民生的重要意義。

　　楊紅旭也認(rèn)為，在當(dāng)前樓市步入下行通道，少數(shù)地方政府松綁調(diào)控政策“救市”、“托市”的背景下，中央部門第一次發(fā)出保護(hù)剛需、穩(wěn)定市場的信號，為陷入寒潮的樓市吹來一股暖風(fēng)。

　　陳國強(qiáng)認(rèn)為，如果各商業(yè)銀行能夠落實(shí)央行的政策，那么對于樓市來說就是個明確的利好，而且對于緩解房地產(chǎn)市場資金面的緊繃有一定作用。不過，他也指出，“央五條”只是一個“政治指導(dǎo)”，并沒有超過既有政策的新規(guī)定，也沒有實(shí)質(zhì)性的正向激勵，短期內(nèi)對樓市所起到的提振作用有限。

　　此外，個人住房貸款通常收益率低、額度小。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，在資金面偏緊的前提下，除郵政儲蓄銀行及一些農(nóng)村商業(yè)銀行等強(qiáng)調(diào)普惠金融布局的銀行外，一般銀行都對個人住房貸款積極性都不高。

　　加之，目前余額寶等互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品吸收了大量的社會游資，銀行存款量下滑明顯，“活水”減少也使普通房貸對商業(yè)銀行的吸引力進(jìn)一步下降。

　　專家們指出，這種商業(yè)銀行對于個貸業(yè)務(wù)的內(nèi)生激勵不足很難僅僅由央行一個宣示性的表態(tài)徹底改變。不過，郭田勇認(rèn)為，央行釋放的這一信號也意味著，未來其在政策上可能給與商業(yè)銀行更多的支持，如差異化政策，定向?qū)捤傻?，提高其在個貸業(yè)務(wù)領(lǐng)域的積極性。（龐無忌）

來源：中國新聞網(wǎng)

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