近日，
商務(wù)部發(fā)布了2017年第三季度《中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)報(bào)告》。
據(jù)了解，中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)是衡量國(guó)內(nèi)主要城市購(gòu)物中心發(fā)展的宏觀狀況、購(gòu)物中心租賃活躍度、運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)、成本支出和未來(lái)預(yù)期五大方面的綜合指數(shù)，由全國(guó)重點(diǎn)購(gòu)物中心以調(diào)查問(wèn)卷的形式針對(duì)上述五個(gè)方面的反饋數(shù)據(jù)編制而成。
報(bào)告顯示，2017年第三季度中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)為66.9，環(huán)比第二季度上升2.1，呈現(xiàn)出了整體積極向上的態(tài)勢(shì)。其中，現(xiàn)狀指數(shù)為63.4，環(huán)比第二季度提升5.5，主要受益于運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)的明顯轉(zhuǎn)好和成本控制的改善。
報(bào)告表明，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)指數(shù)為83.0，較第二季度出現(xiàn)了明顯的提升，環(huán)比上升10.2，有72%和74%的項(xiàng)目在第三季度內(nèi)實(shí)現(xiàn)了銷售額和項(xiàng)目租金收入的增長(zhǎng)。成本控制指數(shù)為37.5，低于榮枯線12.5，環(huán)比第二季度有所改善，說(shuō)明業(yè)主仍在積極調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，以便更好地控制成本支出。
與一線城市、三線及以下城市指數(shù)分別環(huán)比增長(zhǎng)3.2、3.0的情形相比，二線城市指數(shù)為64.9，環(huán)比第二季度僅小幅上升0.5，說(shuō)明新項(xiàng)目陸續(xù)投放市場(chǎng)使得二線城市的部分現(xiàn)有項(xiàng)目面臨一定的招商壓力。
從整體上看，一、二、三線及以下城市表現(xiàn)均高于預(yù)期，且與二季度相比均有不同程度的上升。
其中，一線城市小幅度領(lǐng)先于二線城市和三線及以下城市，主要源于北上廣深四個(gè)城市優(yōu)質(zhì)的商業(yè)環(huán)境及其一直領(lǐng)跑全國(guó)零售市場(chǎng)起到的標(biāo)桿效應(yīng)。但隨著時(shí)間的推進(jìn)，相信物業(yè)選擇空間有限但租賃仍會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，且有更多開發(fā)潛力的三線及以下城市或取得更快發(fā)展。
根據(jù)不同物業(yè)類型的指數(shù)來(lái)看，從整體上看奧特萊斯表現(xiàn)最佳，社區(qū)型表現(xiàn)最弱。
按都市型、地區(qū)型、社區(qū)型、奧特萊斯分類后可得出：三季度社區(qū)型物業(yè)是唯一一個(gè)與二季度相比下滑的物業(yè)類型，錄得64.3，環(huán)比二季度下滑10.0，主要是部分位于二線、三線及以下城市的社區(qū)型項(xiàng)目出租率略有下降導(dǎo)致該物業(yè)類型分值有所下跌。
都市型、地區(qū)型和奧特萊斯指數(shù)分別錄得65.1、69.0、73.0，與二季度相比分別上升了1.1、7.8、7.3。地區(qū)型和奧特萊斯型物業(yè)分值明顯提升主要受益于業(yè)主對(duì)運(yùn)營(yíng)成本的有效控制，使得成本支出處于穩(wěn)定的區(qū)間。
總體而言，
購(gòu)物中心市場(chǎng)繼續(xù)保持較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在全國(guó)居民收入繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)的利好環(huán)境下，更好地調(diào)整與適應(yīng)了日益變化的消費(fèi)需求，是購(gòu)物中心保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)的重要舉措。（記者賀陽(yáng)）
轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)
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