渝深再出樓市政策 多地調(diào)控注重“查漏補(bǔ)缺”

　　8月14日，重慶市出臺《關(guān)于整治和打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為的通知》（簡稱《通知》）指出將重點打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資、編造散布房地產(chǎn)虛假信息擾亂公共秩序、“炒賣房號”非法牟利等違法犯罪行為。深圳也于同日出臺通知，對7月31日的房地產(chǎn)調(diào)控政策做出細(xì)化。

（資料圖片 來源互聯(lián)網(wǎng)）

　　近日，多地也不斷出臺房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)政策，內(nèi)容包含限制企業(yè)購房、商務(wù)公寓只租不售等內(nèi)容。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著住建部等7部委于7月初至12月底，在京滬等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。各地通過出臺相關(guān)政策“查漏補(bǔ)缺”，逐步落實房地產(chǎn)管控主體責(zé)任。

　　重慶打擊樓市9類行為

　　本次重慶出臺的《通知》由國土部門和公安部門聯(lián)合印發(fā)，明確要求打擊9類違法犯罪行為。包括編造散布房地產(chǎn)虛假信息擾亂公共秩序、“炒賣房號”非法牟利、房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資、偽造公文、證件、證明文件、挪用侵占房地產(chǎn)交易資金、“一房多賣”、侵犯公民個人信息、威脅人身安全以及房地產(chǎn)領(lǐng)域涉嫌擾亂公共秩序、妨害社會管理、侵犯人身權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利等其他違法行為。

　　《通知》表示，今年以來，重慶市及時出臺一系列的加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序整治和調(diào)控政策，使房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體趨穩(wěn)。但主城區(qū)仍有部分開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)編造散布房地產(chǎn)虛假信息、違規(guī)收取“茶水費(fèi)”“指標(biāo)費(fèi)”、造假騙貸等違法違規(guī)行為。重慶市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是國土房管部門首次與公安部門聯(lián)手，意味著樓市專項整頓的行政處罰手段在向司法處罰手段加強(qiáng)。

　　8月14日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會也發(fā)布《關(guān)于貫徹落實市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（簡稱“8·14通知”），對7月31日深圳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱“7·31通知”）做出具體說明。細(xì)化了限制企業(yè)購房，商務(wù)公寓租售功能方面的具體措施。

　　多地政策“打補(bǔ)丁”

　　據(jù)中國證券報記者梳理，7月份，全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀(jì)錄，合計超過60城市，發(fā)布了超過70次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　細(xì)化來看，一些地方出臺的政策重在“打補(bǔ)丁”。以深圳為例，8·14通知是7·31通知的細(xì)化。

　　7·31通知中要求暫停企事業(yè)法人單位購買新建商品住房和二手住房。8·14通知則要求，關(guān)于暫停企事業(yè)單位、社會組織等非自然人購買住房的管理，2018年7月31日之前，企事業(yè)單位、社會組織等非自然人購買的住房，可繼續(xù)完成交易。購買的時間以網(wǎng)簽錄入時間為基準(zhǔn)。7月31日之后非自然人購買商品住房的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　8·14通知也對商務(wù)公寓只租不售做出細(xì)化。規(guī)定2018年7月31日（不含7月31日）后，各類用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途；2018年7月31日（含7月31日）前獲得政府相關(guān)部門批復(fù)，或者土地儲備方案通過審批等4種情況除外。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，上半年樓市調(diào)控高達(dá)192次，累計疊加7月單月的接近70次調(diào)控，2018年短短7個月房地產(chǎn)主要城市調(diào)控次數(shù)就達(dá)到了260次。

　　張大偉表示，隨著住建部等7部委于7月初至12月底，在京滬等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。各地通過出臺相關(guān)政策“查漏補(bǔ)缺”，逐步落實房地產(chǎn)管控主體責(zé)任。（江鈺鈴）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

 

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