3月大部分城市樓市量價齊升 面臨回調(diào)壓力

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的3月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比，70個大中城市中，上漲的城市有62個；環(huán)比價格變動中，最高漲幅為5.4%，最低為下降0.7%。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，絕大多數(shù)城市房價環(huán)比上漲，上漲城市個數(shù)比上月大幅增加，總體漲幅擴大。

　　面臨回調(diào)壓力

　　中原地產(chǎn)研究報告指出，3月樓市量價齊升，后續(xù)市場不僅面臨自然回調(diào)壓力，滬深等城市更是面臨嚴厲的調(diào)控政策。滬深先行指標已經(jīng)持續(xù)大幅回落，3月末兩地中原報價指數(shù)均跌破50%，即報價下跌房源已經(jīng)超過上漲房源。政策的短期效應(yīng)已現(xiàn)，市場將逐步進入調(diào)整。同時，全國絕大部分省市仍在出臺政策激活市場以消化庫存，該類省份占比近半。盡管政策干預(yù)可以改變短期市場格局，中長期的樓市走向依然取決于供求關(guān)系的基本面，歸根結(jié)底體現(xiàn)的是經(jīng)濟發(fā)展和城市吸引力。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，一線城市房價漲幅最大，反過來可能會進一步強化一線城市房價的看漲預(yù)期。相比來看，三線城市房價難以大漲。

　　樓市分化依舊

　　二手住宅市場也出現(xiàn)快速升溫。與上月相比，70個大中城市中，上漲的城市有54個；環(huán)比價格變動中，最高漲幅為9.3%，最低為下降0.7%。3月北京、上海、深圳的二手住宅環(huán)比增速分別是6.3%、6.2%、4.7%。

　　劉建偉表示，盡管絕大多數(shù)城市房價環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，房價漲幅遠高于其他城市，其余二、三線城市房價走勢相對平穩(wěn)。

　　值得注意的是，部分二線城市新建住宅價格增幅已趕超一線城市。3月，合肥市和廈門市環(huán)比增幅分別達到4.6%和5.3%，均超過北京、上海、深圳3月的環(huán)比增幅。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，商品房銷售增速大幅回溫，其向下傳導和向外分流效應(yīng)明顯。房地產(chǎn)總體政策面的放松已經(jīng)持續(xù)一年半，成交復蘇由一線向二線、向三四線城市分層向下傳導的趨勢逐漸明朗。但二線重點城市若量價升溫過快，也可能面臨政策收緊。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，整體市場交易量在萎縮，下半年會回歸理性。二季度將是交易量萎縮，市場調(diào)整的周期。此外，三四線城市去庫存不是靠貨幣政策、降息和減稅就能解決的，最根本是要讓產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口布局和公共資源分配更合理。將創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)就業(yè)機會的產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育資源遷去三四線城市，增加人口的凈流入，以此來消化房地產(chǎn)庫存。（彭揚）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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