“房溫地冷”格局延續(xù) 商品房銷售溫和復(fù)蘇

　　昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。前11個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積19894萬平方米，同比依然大降33.1%。而在商品房銷售方面，商品房銷售面積109253萬平方米，同比增長7.4%，增速也比前10個月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)分析，房溫地冷的格局依然未能打破，商品房還處在銷售持續(xù)復(fù)蘇中。

　　“從土地購置面積增幅走勢看，前11個月一直處于低位盤整狀態(tài)，且跌幅基本穩(wěn)定在30%左右。”上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的快報(bào)分析，一線及部分二線市場成交活躍的城市，土地供應(yīng)相對有限，三四線及部分二線樓市企業(yè)拿地積極性不高。此外，拆遷等成本的大幅上升等原因也加劇了增幅持續(xù)低迷的局面。

　　另一組數(shù)據(jù)也顯示，1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價(jià)占商品房銷售均價(jià)的47.2%，輕微回落，仍處于2011年以來歷史同期的最高值，而房企開發(fā)商利潤占比仍處于歷史低位。

　　報(bào)告顯示，今年前11個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，同比增長1.3%，增速比前10個月回落0.7個百分點(diǎn)。值得一提的是，今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資和住宅投資單月同比已連續(xù)四個月出現(xiàn)下跌。研究人員分析，當(dāng)前樓市復(fù)蘇力度較弱，投資決策也就更加謹(jǐn)慎；再加上樓市的去庫存形勢仍然嚴(yán)峻，企業(yè)資金壓力依舊較大，從而帶來了開發(fā)投資一路走低。

　　好消息在銷售層面，前11個月商品房銷售面積109253萬平方米，同比增長7.4%，增速也比前10個月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。在業(yè)內(nèi)看來，0.2%這個數(shù)字雖然僅能代表輕微擴(kuò)大，但再次回復(fù)到上升態(tài)勢，也是延續(xù)復(fù)蘇勢頭。

　　去年9月30日房貸新政以來，加上今年“3.30”等一系列寬松的房地產(chǎn)、金融等政策延續(xù)，使得樓市需求逐步釋放，近8個月單月的市場成交同比增幅總體上呈現(xiàn)逐步擴(kuò)大的態(tài)勢，也帶動了前11個月成交同比增幅的繼續(xù)上揚(yáng)。

　　價(jià)格方面，商品房的成交均價(jià)也已經(jīng)連續(xù)三個月小幅回落。而相比去年的數(shù)據(jù)，1-11月，全國商品房成交均價(jià)6821元/平方米同比增長7.6%，其中住宅成交均價(jià)更是上揚(yáng)9.4%?！敖衲昵?1個月，房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)態(tài)勢依舊?！边@位研究人員預(yù)計(jì)，今年四季度內(nèi)，隨著各地樓市放松政策的進(jìn)一步推進(jìn)，全國樓市仍將延續(xù)復(fù)蘇的勢頭。（記者 曹政）

來源：北京日報(bào)

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