百城房價連續(xù)6月環(huán)比上漲 深圳漲32.7%全國領(lǐng)跑

　　從同比數(shù)據(jù)來看，全國100個城市新建住宅均價較去年同期上漲2.07%。

　　百城住宅均價連續(xù)3個月同比環(huán)比上漲。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院11月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)，10月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10849元/平方米，環(huán)比（與上月相比）上漲0.30%，漲幅較上月擴大0.02個百分點。

　　自今年5月份房價止跌回升后，百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)六個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。同比（比上年同期）來看，在經(jīng)歷連續(xù)十個月下跌后，目前已連續(xù)三個月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

　　從同比數(shù)據(jù)來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴大0.71個百分點。

　　北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為為20191元/平方米，環(huán)比上漲0.65%，漲幅較上月擴大0.15個百分點；同比上漲6.65%，漲幅較上月擴大1.01個百分點。

　　一線城市中，深圳房價同比上漲32.66%，居于首位；上海上漲12.21%；北京上漲6.44%；廣州房價同比下降2.56%。

　　深圳無論同比還是環(huán)比，漲幅都列在首位。

　　中國指數(shù)研究院認為，10月全國樓市平穩(wěn)回升，百城價格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，且漲幅均有所擴大。

　　從漲跌城市個數(shù)看，10月份有48個城市環(huán)比上漲，52個城市房價環(huán)比下跌。與上月相比，10月份價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少了11個。

　　按照中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，住宅價格環(huán)比跌幅居前十位的城市依次是：大連、南寧、泰州、吉林、金華、連云港、菏澤、三亞、秦皇島、洛陽。其中，大連、南寧、泰州、吉林跌幅在1.70%-2.50%之間。

　　今年以來，中國人民銀行已經(jīng)連續(xù)6次降準，5次降息。業(yè)內(nèi)人士認為，持續(xù)寬松的貨幣政策使得大量資金流向市場，必然會推動資產(chǎn)價格上揚。

　　央行宣布自10月24日起降息0.25個百分點，降準0.5個百分點，對購房者而言，購房成本再次降低。按照澎湃新聞的測算，以貸款100萬、20年還清、等額本息還款計算，這次降息后該筆房貸的月均還款將比一年前減少近千元。

　　而二孩政策的出臺則被認為利好改善性住房需求。

　　上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏表示：拿上海來說，10月房價處于高位，同時交易量依然走勢強勁。量價齊升主要與供應(yīng)和結(jié)構(gòu)有關(guān)，9-10月份供應(yīng)量大增以及中高價位住房比重上升有效的促進了量價上揚?？梢姳M管目前均價上揚主要是由成交結(jié)構(gòu)帶動，并非房價的非理性上漲。

　　而11月開始才是第四季度真正的購房時機。

　　龔敏稱，臨近年底，會有一些銷售情況不太好的房企會采取更大的折扣力度去應(yīng)對資金回流的問題，這個時候淘房或許可以淘到一些性價比高的產(chǎn)品。而從長遠來看，從經(jīng)濟和需求的角度判斷未來上海、北京等房價仍有上漲的空間和動力。

　　而安居客分析師認為，房價或會成為一線城市篩選人口素質(zhì)的主要因素。因一線城市土地資源有限，當大量人口涌入后，房價必然會持續(xù)高漲，直到普通民眾難以企及。屆時，如沒有過硬的專業(yè)技能，所獲薪酬難以滿足日常消費及住房需求，非人才型人口向一線城市涌入數(shù)量或會因此驟減，進而轉(zhuǎn)向二線城市。

　　中國指數(shù)研究院報告稱，10月為“銀十”樓市傳統(tǒng)旺季，房企推盤再度發(fā)力，重點城市推盤量大幅上升，在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放。價格上看，不同城市仍將分化，熱點城市房價或?qū)⒗^續(xù)平穩(wěn)上漲，而庫存壓力較大城市將保持穩(wěn)定甚至有所下調(diào)。

來源：澎湃新聞

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