樓市高庫(kù)存壓頂 多地救市政策密集出臺(tái)

　　目前，房地產(chǎn)去庫(kù)存已到關(guān)鍵時(shí)期。近日，重慶發(fā)布《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》，以適當(dāng)緩解房地產(chǎn)投資逐漸下滑的局面，并加快去庫(kù)存。

　　《通知》鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)合理配置信貸資源，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)房按揭貸款額。對(duì)資金困難的房地產(chǎn)在建項(xiàng)目，不簡(jiǎn)單地抽貸、停貸和壓貸。居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為25%。住房公積金貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%。

　　值得一提的是，就在5天前，廣東中山頒布新的積分入戶(hù)政策，在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)普通住房，入戶(hù)積分由100分提高到150分，這也被外界解讀為變相救市。

　　據(jù)中信建投研究發(fā)展部最新報(bào)告顯示，自2014年至今，地方發(fā)布救市政策超過(guò)27個(gè)，僅今年9月，就有至少6個(gè)地方發(fā)布救市新政。

　　9月5日，遼寧發(fā)布《關(guān)于做好促進(jìn)商品房銷(xiāo)售的通知》，要求各市對(duì)存量商品住房的基本情況開(kāi)展調(diào)查摸底，并結(jié)合本地區(qū)保障性安居工程年度計(jì)劃和城市危舊房拆遷改造計(jì)劃，制訂商品房去庫(kù)存的工作方案。9月11日，沈陽(yáng)發(fā)布新政表示，2015年5月6日起至2016年5月5日期間，居民購(gòu)買(mǎi)沈陽(yáng)市普通商品住房，辦理了合同備案并繳納契稅，其繳納契稅超過(guò)1%的部分，由市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政以補(bǔ)貼的形式給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　9月28日，河南焦作表示，此前《焦作市人民政府關(guān)于促進(jìn)焦作市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》中對(duì)于個(gè)人購(gòu)房享受繳納契稅100%補(bǔ)貼政策規(guī)定，將延期三個(gè)月。29日，廣東財(cái)政廳宣布，對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員購(gòu)房記錄進(jìn)行查詢(xún)，符合條件的可享受減按1%或1.5%稅率繳納契稅的優(yōu)惠政策。30日，內(nèi)蒙古赤峰宣布在2015年8月1日至2016年6月30日期間，對(duì)在赤峰市中心城區(qū)紅山區(qū)、松山區(qū)、新城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、建筑面積在144平方米包括144平方米以下新建普通商品住房的，按其所購(gòu)房屋實(shí)際繳納契稅額的50%給予財(cái)政補(bǔ)貼。

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，地方頻繁救市的主要原因還是巨大的庫(kù)存壓力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎此前也表示，房地產(chǎn)投資持續(xù)下滑的主要原因是商品房前期庫(kù)存基數(shù)較大，特別是三、四線城市去庫(kù)存壓力較大。

　　易居研究院最新數(shù)據(jù)顯示，截至2015年9月底，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26711萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.8%，同比減少1.7%。庫(kù)存規(guī)模在連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌的基礎(chǔ)上，首次出現(xiàn)上升。

　　具體來(lái)看，35個(gè)城市中，有18個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中太原、西寧和荊門(mén)3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到24.8%、24.1%和20.0%。而值得一提的是，庫(kù)存高企并不是個(gè)別現(xiàn)象。在易居監(jiān)測(cè)的更完整的50城庫(kù)存數(shù)據(jù)中，去庫(kù)存周期超過(guò)12個(gè)月的城市多達(dá)27個(gè)，這意味著，庫(kù)存超過(guò)12個(gè)月的城市已經(jīng)超過(guò)一半。其中北海去庫(kù)存周期高達(dá)30.1個(gè)月，煙臺(tái)26.4個(gè)月，荊門(mén)25.5個(gè)月，呼和浩特24.9個(gè)月，三亞也多達(dá)23個(gè)月。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副研究員康俊亮表示，在高庫(kù)存的壓力下，地方被迫開(kāi)啟去庫(kù)存狀態(tài)，棚戶(hù)區(qū)貨幣化安置、減免契稅目標(biāo)都是去庫(kù)存。這樣一來(lái)，不但可以滿(mǎn)足居民住房需求，起到拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)效果，為整個(gè)改革贏得時(shí)間。

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