一線城市土地市場持續(xù)火爆 9月土地成交總額創(chuàng)記錄

　　受益于房地產(chǎn)市場利好政策，一線城市土地市場持續(xù)火爆。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，一線城市合計(jì)月內(nèi)土地成交額達(dá)到了588.78億元，創(chuàng)今年以來的最高紀(jì)錄，環(huán)比8月全月漲幅高達(dá)188%。當(dāng)月，一線城市土地平均溢價(jià)率達(dá)到了29.44%，也創(chuàng)造了年內(nèi)最高。市場分析認(rèn)為，在一線城市帶動(dòng)下，十月整體土地市場上升可期。

　　國慶節(jié)前后，北京、上海等城市接連拍出高價(jià)地塊。國慶節(jié)前夕，北京土地市場上，朝陽、豐臺(tái)等先后出現(xiàn)“區(qū)域地王”，幾宗地塊的樓面價(jià)連續(xù)突破5萬元大關(guān)。上海、廣州、深圳也陸續(xù)有高價(jià)地塊成交。10月9日，廣州白云區(qū)三宗住宅用地正式出讓，總占地面積67715平方米，總起拍價(jià)為22億，最終成交的樓面價(jià)均超過1萬元/平方米。

　　整個(gè)9月一線城市土地市場持續(xù)火爆。其中，廣州有兩宗地塊溢價(jià)率達(dá)到45%，樓面價(jià)達(dá)到兩萬元左右；上海有三宗住宅用地爭奪激烈，溢價(jià)率在82%至97%之間；深圳市以112.5億元底價(jià)成功出讓龍華新區(qū)一宗商辦用地，并刷新今年以來全國土地總價(jià)紀(jì)錄。

　　中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，今年前三季度京、滬等地土地出讓金均突破千億元，前三季度標(biāo)桿房企拿地重心也偏向一二線城市。在土地成交總價(jià)榜單中，廣州市有四宗土地成交價(jià)達(dá)到80億元以上。

　　值得一提的是，目前北京土地市場的成交價(jià)格位居全國之首。數(shù)據(jù)顯示，前三季度北京土地市場共成交25宗商品房住宅用地，土地出讓金合計(jì)1065.29億元，住宅樓面價(jià)上漲幅度為11%。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，近期北京等一線城市土地市場持續(xù)升溫，既有樓市銷售回暖的原因，也是房企戰(zhàn)略布局的需要，土地仍是房企運(yùn)營的最核心資源之一。他認(rèn)為，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場嚴(yán)重分化，土地市場也相應(yīng)分化。實(shí)力房企越來越傾向于布局北京、上海、廣州等一線城市，而三四線城市的土地市場則無人問津。

　　市場分析認(rèn)為，住宅市場銷售回暖已成定局，土地市場也因此延續(xù)9月份以來的火爆行情。房地產(chǎn)企業(yè)拿地更為積極，特別是針對一二線城市的土地資源，競爭將更為激烈。

來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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