房企9月四處拿地地王頻出 將傳導(dǎo)房價繼續(xù)上漲

　　標(biāo)桿房企9月“爭城掠地”

　　國內(nèi)排位前30名的標(biāo)桿房企9月份突然發(fā)力拿地，截至23日，該月的拿地總額已達(dá)328.34億元，刷新了近八個月以來的最高紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于一二線城市去庫存相對較快，三四線城市庫存仍然高企，因而房企緊盯一二線城市，以補(bǔ)充去庫存帶來的土地儲備的“缺貨”。同時，土地價格并沒有下降，這將傳導(dǎo)房價繼續(xù)上漲。

　　“金九”的樓市成交頗為平淡，但土地市場卻堪稱火熱，亮點(diǎn)頻出，不僅全國各地頻頻推地，重量級的“地王”亦層出不窮。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，截至9月23日，國內(nèi)排位前30名的標(biāo)桿房企9月以來的拿地總額達(dá)328.34億元，刷新了近八個月以來的最高紀(jì)錄，僅次于1月份的567.97億元。

　　標(biāo)桿房企四處出擊

　　9月28日，碧桂園經(jīng)11輪報價，以總價12.71億元競得佛山市順德區(qū)佛山新城一宗商住地塊，溢價9.5%，折合樓面地價15112元/平方米。同一日，碧桂園還競得太倉市長江口旅游度假區(qū)內(nèi)四宗地，總價為6.24億元。這是碧桂園繼6月15日摘得太倉新區(qū)地塊以來再次競得太倉地塊。而就在一周前的9月23日，公司剛剛以4.56億元競得東莞一幅商住用地，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，近一周內(nèi)碧桂園就斬獲六幅地塊，被業(yè)內(nèi)戲稱為“開啟地主模式”。

　　不僅是碧桂園，萬科、陽光城、保利等上市公司9月在土地市場均斬獲頗豐。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，萬科9月在杭州、沈陽、上海等一二線城市土地市場頻繁落錘；而陽光城不僅在晉江、上海等深耕城市強(qiáng)勢拿地，更在開拓杭州、蘇州等新戰(zhàn)場；保利也在佛山、太原、上海、武漢等一二線城市頻繁出擊。

　　雖然樓市銷售在這個“金九”成色不足，但土地市場9月風(fēng)光無限，各地“地王”頻出。就在上周，龍光以底價112億元奪得深圳龍華A811-0319商業(yè)地塊，成為深圳2015年來成交價最高地塊；中海也成為南京新地王，以20.8億元獲得位于主城鼓樓區(qū)熱河南路的商住混合用地G34地塊，樓面地價為22373元/平方米；金隅則以總價45.51億元競得叉車廠地塊，溢價率達(dá)148%，刷新了合肥地王新紀(jì)錄。

　　一線城市尤為搶眼

　　中原地產(chǎn)據(jù)房企公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至9月23日，國內(nèi)排名前30的，包括萬科、保利、恒大、萬達(dá)、中海、碧桂園等在內(nèi)的標(biāo)桿房企，當(dāng)月拿地總額高達(dá)328.34億元，刷新了近八個月的最高紀(jì)錄，僅次于今年1月份的567.97億元。

　　尤其是一線城市，其土地市場表現(xiàn)搶眼。以上海為例，僅9月16日一天之內(nèi)就有三宗含住用地成交溢價率均超過100%，寶山大場、青浦趙巷及青浦盈浦各成交一宗含住用地，樓面價分別為22313元/平方米、22122元/平方米和17323元/平方米，溢價率在104%至115%之間。今年以來上海推出的優(yōu)質(zhì)宅地數(shù)量較少，加之后市預(yù)期良好，從而出現(xiàn)了幾乎逢地必爭的局面。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于一二線城市去庫存相對較快，三四線城市庫存仍然高企，因而房企緊盯一二線城市，以補(bǔ)充去庫存帶來的土地儲備的“缺貨”。同時，土地價格并沒有下降，這將傳導(dǎo)房價繼續(xù)上漲。另一方面，房地產(chǎn)再融資的松綁、國內(nèi)利率下行等金融層面的利好因素，一定程度上緩解了房企的資金壓力，今年上市房企境內(nèi)發(fā)債已超2500億元。一手融資、一手拿地，也助推了了9月土地市場的這波熱潮。

來源：上海證券報

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