庫(kù)存持續(xù)降低 一線城市樓市或進(jìn)一步升溫

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)分化現(xiàn)象仍在延續(xù)，一線城市依舊保持供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。上海易居房地產(chǎn)研究院17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年8月份，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為276萬(wàn)平方米，環(huán)比減少23.9%，同比減少15.7%；新增成交面積為342萬(wàn)平方米，環(huán)比減少9.8%，同比增加40.5%，供應(yīng)量和成交量雖較7月份出現(xiàn)小幅下滑，但仍呈現(xiàn)供小于求態(tài)勢(shì)。

　　2015年8月份，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別為102、103、80和57萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-11.3%、-8.9%、-7.0%和-12.3%，同比增幅分別為5.8%、57.5%、48.9%和105.2%。4個(gè)一線城市8月份新建商品住宅成交量環(huán)比均下滑，同比均上升。

　　在成交價(jià)格方面，則出現(xiàn)小幅回落。8月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)回落至26971元/平方米，環(huán)比下跌3.6%，同比上漲24.3%，這是自3月份以來(lái)成交價(jià)格首次下跌。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員姚臘分析指出，8月份一線城市成交價(jià)格下跌主要是由于成交結(jié)構(gòu)所致。“二季度以來(lái)，一線城市的改善性需求得到積極釋放，大量中高端物業(yè)成交使一線樓市價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快。進(jìn)入8月份，別墅等高端物業(yè)成交量減少，剛需放量導(dǎo)致成交價(jià)格回落。”

　　在去庫(kù)存方面，8月份新建商品住宅存銷比降低。當(dāng)月，一線城市新建商品住宅庫(kù)存量為3460萬(wàn)平方米，環(huán)比降低1.9%，同比降低0.7%。據(jù)易居方面測(cè)算，一線城市8月份新建商品住宅存銷比為9.9個(gè)月，相比7月份11.2個(gè)月的數(shù)值下降，未來(lái)幾月存銷比有望繼續(xù)降低。

　　姚臘分析認(rèn)為，隨著8月25日央行宣布降息，房貸利率降至歷史最低，持續(xù)多年的“限外令”出現(xiàn)松動(dòng)，以及9月份北京率先將公積金購(gòu)二套房首付比例降至兩成，一系列利好政策繼續(xù)刺激需求釋放，也為傳統(tǒng)的“金九銀十”到來(lái)再添動(dòng)力，一線樓市或?qū)⒃俣壬郎亍?/p>

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