樓市金九銀十開(kāi)局不利成色難料 開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎推盤(pán)

　　樓市“金九”冷清開(kāi)局。9月首周，多地新房成交量出現(xiàn)了腰斬式下滑。面對(duì)市場(chǎng)的變化，開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然開(kāi)盤(pán)、集中放量，而是選擇了更為謹(jǐn)慎地把控推盤(pán)節(jié)奏，開(kāi)發(fā)商的觀望態(tài)度可見(jiàn)一斑。這恐怕會(huì)導(dǎo)致“金九”成色不足，而“銀十”更有看頭。

　　與往年相比，今年的“金九銀十”開(kāi)局異常冷清。據(jù)記者從上海、北京、深圳等多個(gè)一線城市了解到，“金九”首周，多地新房成交量均出現(xiàn)了腰斬式下滑。除了小長(zhǎng)假因素的影響外，上半年需求量出現(xiàn)較大透支、股市波動(dòng)導(dǎo)致金融資產(chǎn)縮水等原因，均使得“金九”開(kāi)局顯現(xiàn)疲態(tài)。記者從開(kāi)發(fā)商方面了解到，由于市場(chǎng)的變化，開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然開(kāi)盤(pán)、集中放量，而是選擇了更為謹(jǐn)慎地把控推盤(pán)節(jié)奏，開(kāi)發(fā)商的觀望態(tài)度可見(jiàn)一斑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年的“金九銀十”或許要到10月下旬才能看出成色。

　　開(kāi)局不利 多地9月首周成交減半

　　從上海、北京、深圳等多地樓市9月首周的情況來(lái)看，今年的“金九”開(kāi)局頗為低迷。鏈家地產(chǎn)[微博]市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周8月31日—9月6日上海商品住宅成交面積為21.82萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下滑45.13%，創(chuàng)下近五個(gè)月以來(lái)單周成交量新低。

　　北京的情況與上海極為類(lèi)似。9月第一周，北京純商品住宅成交743套，較前一周下滑52.5%，成交量回落至千套以?xún)?nèi)，重回今年4月份的水平。

　　上半年領(lǐng)漲全國(guó)樓市的深圳成交也出現(xiàn)了沖高回落。據(jù)深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，上周深圳一手住宅成交989套，環(huán)比下降近30%；成交面積也跌破10萬(wàn)平方米，回到了今年4月份的水平，明顯低于今年5至8月周均15平方米的成交量。

　　作為二線城市的代表，杭州樓市9月首周同樣遇冷，住宅共成交1661套，環(huán)比下降38.93%。

　　“對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，9月首周成交明顯下滑，較多是受到閱兵小長(zhǎng)假的影響?！辨溂揖W(wǎng)研究院李巧玲分析認(rèn)為。不過(guò)，深圳、上海等多地的研究機(jī)構(gòu)人士卻持不同意見(jiàn)，認(rèn)為小長(zhǎng)假并不是當(dāng)?shù)貥鞘谐山豢s量的最主要原因，需求透支、購(gòu)買(mǎi)力下降才是主因。

　　深圳中原地產(chǎn)指出，從成交量數(shù)據(jù)來(lái)看，8月份深圳的平均成交量為1296套，7月份的平均成交量為約1400套，6月份則為1715套，可以明顯看出新房成交套數(shù)呈下降趨勢(shì)。證券市場(chǎng)巨幅震蕩，導(dǎo)致不少購(gòu)房者可供變現(xiàn)的金融資產(chǎn)縮水，“股市感冒，樓市傷風(fēng)”在“資本樂(lè)土”深圳體現(xiàn)得尤為明顯，預(yù)計(jì)9月深圳樓市成交量也難有明顯起色。

　　除了股市直接導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)力水平下降之外，上半年持續(xù)的樓市高燒亦透支了很大一部分購(gòu)房需求?！吧习肽暧绕涫钦麄€(gè)二季度，在政策利好疊加股市暴漲帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)之下，樓市情緒極為高漲，部分股市獲利資金轉(zhuǎn)投樓市，尤其是改善型需求集中釋放。上海樓市可以明顯感覺(jué)到購(gòu)買(mǎi)需求在上半年透支嚴(yán)重，導(dǎo)致7、8月份之后成交量持續(xù)萎縮，其中7月成交環(huán)比縮量?jī)沙桑?月繼續(xù)萎縮10%-15%。”上海鏈家地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)事業(yè)部總經(jīng)理高勝全告訴記者。

　　謹(jǐn)慎推盤(pán) “銀十”或?qū)⒏锌搭^

　　在記者的采訪調(diào)查中，只有不到四成開(kāi)發(fā)商表示能明顯感覺(jué)到“金九”的到來(lái)，不到三成表示“金九”不會(huì)特別明顯，更有部分開(kāi)發(fā)商表示今年“金九”不會(huì)出現(xiàn)。隨著9月市場(chǎng)的開(kāi)局不利，開(kāi)發(fā)商更加謹(jǐn)慎，在推盤(pán)策略上采取保守的觀望態(tài)度，不敢集中放量。

　　據(jù)新浪樂(lè)居新樓監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上海9月預(yù)計(jì)有43個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，與去年同期基本持平，但上市房源套數(shù)則明顯減少。鏈家地產(chǎn)高勝全告訴記者，市場(chǎng)需求的變化從7、8月份開(kāi)始顯現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商也相應(yīng)做了策略調(diào)整，把控推盤(pán)節(jié)奏。9月的推盤(pán)大多是為了試探市場(chǎng)，在蓄客達(dá)到一定程度后，少量分批推盤(pán)，以達(dá)到“開(kāi)盤(pán)售罄”的效果。“開(kāi)發(fā)商普遍反映市場(chǎng)情緒比較低落，上半年客戶(hù)需求透支得比較厲害。同時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商搶準(zhǔn)了上半年的出貨窗口，銷(xiāo)售目標(biāo)也完成得不錯(cuò)，例如保利旗下一個(gè)項(xiàng)目上半年就完成了全年銷(xiāo)售指標(biāo)，因此9月市場(chǎng)供應(yīng)量不會(huì)很大。”

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年樓市有點(diǎn)不按常理“出牌”，面對(duì)傳統(tǒng)的“金九銀十”，開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏做了相應(yīng)的調(diào)整。很多項(xiàng)目其實(shí)在“3·30”新政后逐步推出并且被市場(chǎng)消化，同時(shí)也有開(kāi)發(fā)商為避開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)而推遲到10月下旬再入市，這恐怕會(huì)導(dǎo)致“金九”成色不足，而“銀十”更有看頭。

　　在價(jià)格方面，據(jù)新浪樂(lè)居新樓不完全統(tǒng)計(jì)，上海樓市9月份預(yù)計(jì)有199個(gè)樓盤(pán)推出優(yōu)惠政策，創(chuàng)年內(nèi)新高，同比上漲三成有余，其中最大力度的優(yōu)惠接近93折。不少開(kāi)發(fā)商向記者表示，預(yù)計(jì)10月更多新盤(pán)上市后優(yōu)惠力度會(huì)更大，尤其是10月中旬以后，開(kāi)發(fā)商在年底銷(xiāo)售沖刺的業(yè)績(jī)壓力下，強(qiáng)銷(xiāo)期內(nèi)的優(yōu)惠將更加實(shí)際。

來(lái)源：上海證券報(bào)

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